법원경매 2024타경6347 | 완주군 삼례읍 해전리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 6347 (2)

소재지 전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,187.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-19 ()

감정가 190,003,880원

최저가 (75%) 142,502,910원

보증금 (10%) 14,250,291원

청구금액 317,420,290원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-05-19 142,502,910 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
해전리 1000-7 답 3925.7
(1,187.52평)

1) 위치/도시지역/농림지역/일반상업지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 "해전마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 평야지역농촌지대임.
2)교통상황 기호2) 본건까지 소형차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 27번국도(평동로)가 진행함.
3)형태 및 이용상태 기호2) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 답임.
4)인접 도로상태 기호2) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호2) 4연동비닐하우스 1개동 및 수전설비 1식, 냉장.냉동설비 1식 등 농업관련 비교적 대 규모인 시설 및 장비가 조성되어 있으나 감정평가 대상이 아님.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 지상에 소재하는 농업시설은 소유자 미상이며 토지 전체를 점유하고 있는 상황 으로서 영농에 유익한 시설이므로 추후 영농시설 소유자와 별도의 관계설정이 필요한 상황이 므로 이에 구애없이 현상을 기준으로 토지 자체의 가치를 평가하였음.
1)위치 및 주위환경 기호1(가) 본건은 전북특별자치도 삼례읍 삼례리 소재 "삼례읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 "삼례이지움더퍼스트아파트 103동 22층 2201호"로서, 주위는 시장, 근린생활시설, 관공서, 농경지 등이 혼재하는 읍소재지중심지대임.
2)교통상황 기호1(가) 근거리에 전주시, 익산시, 고속도로 등으로 연계되는 간선도로 등이 조성되어 있 으며, 서측으로 버스승강장 소재 799번지방도(삼봉로)가 진행하고 차량접근조건 양호함.
3)건물의 구조 기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 22층 2201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
4)이용상태 기호1(가) 아파트로 이용중임.
5)설비내역 기호1(가) 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설 비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호1(가) 부정형의 단독획지로서 지반 평탄한 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1(가) 남동측으로 폭 약24미터, 남측으로 폭 약10미터, 북동측으로 폭 약10미터 막다른 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호1(가) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이화순 지상
[월]166,666

2024.06.13.
2024.05.30.~2029.05.29.

현가농업회사법인유한회사대표자이화순 지상 50,000,000

2021.10.08.
2021.10.06.~2023.10.05.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년3월25일 소유권
말소

2 2016년9월20일 근저당권
130,000,000원 말소기준

3 2016년9월20일 지상권
말소

4 2017년4월24일 근저당권
104,000,000원 말소

5 2017년5월11일 근저당권
13,000,000원 말소

6 2017년6월2일 근저당권
34,200,000원 말소

7 2017년6월2일 근저당권
31,030,000원 말소

8 2023년11월15일 근저당권
200,000,000원 말소

9 2024년3월5일 가압류
66,657,412원 말소

10 2024년3월27일 가압류
86,147,266원 말소

11 2024년11월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소재하는 4연동비닐하우스 1개동, 수전설비 1식, 저온저장고 1식은 매각 제외 3. 지상에 매각에서 제외되는 영농시설(4연동비닐하우스 등)로 인하여 소유권행사 등을 제한받는 경우의 가격은 142,502,910원 으로 최저매각가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.09.20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 181,196,917원
110,927,333원 64%
1.8회

6개월 13건 145,286,755원
87,154,178원 74%
1.2회

12개월 14건 139,001,130원
87,936,023원 81%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경42688(3)
토지(답)
2025-07-07 전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 878-2 [농지취득자격증명] 13,650,400원
9,555,300원
유찰 / 1회

2024타경42688(2)
토지(답)
2025-07-07 전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 719-1 [농지취득자격증명] 3,863,380원
2,704,400원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 6347 (2)
소재지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,187.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-19 ()
감정가	190,003,880원
최저가	(75%) 142,502,910원
보증금	(10%) 14,250,291원
청구금액	317,420,290원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-05-19	142,502,910	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해전리 1000-7	답	3925.7 (1,187.52평)
1) 위치/도시지역/농림지역/일반상업지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 "해전마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 평야지역농촌지대임. 2)교통상황 기호2) 본건까지 소형차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 27번국도(평동로)가 진행함. 3)형태 및 이용상태 기호2) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 답임. 4)인접 도로상태 기호2) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호2) 4연동비닐하우스 1개동 및 수전설비 1식, 냉장.냉동설비 1식 등 농업관련 비교적 대 규모인 시설 및 장비가 조성되어 있으나 감정평가 대상이 아님. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 지상에 소재하는 농업시설은 소유자 미상이며 토지 전체를 점유하고 있는 상황 으로서 영농에 유익한 시설이므로 추후 영농시설 소유자와 별도의 관계설정이 필요한 상황이 므로 이에 구애없이 현상을 기준으로 토지 자체의 가치를 평가하였음. 1)위치 및 주위환경 기호1(가) 본건은 전북특별자치도 삼례읍 삼례리 소재 "삼례읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 "삼례이지움더퍼스트아파트 103동 22층 2201호"로서, 주위는 시장, 근린생활시설, 관공서, 농경지 등이 혼재하는 읍소재지중심지대임. 2)교통상황 기호1(가) 근거리에 전주시, 익산시, 고속도로 등으로 연계되는 간선도로 등이 조성되어 있 으며, 서측으로 버스승강장 소재 799번지방도(삼봉로)가 진행하고 차량접근조건 양호함. 3)건물의 구조 기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 22층 2201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 기호1(가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기호1(가) 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설 비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1(가) 부정형의 단독획지로서 지반 평탄한 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호1(가) 남동측으로 폭 약24미터, 남측으로 폭 약10미터, 북동측으로 폭 약10미터 막다른 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1(가) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이화순	지상	[월]166,666
2024.06.13.		2024.05.30.~2029.05.29.
현가농업회사법인유한회사대표자이화순	지상	50,000,000
2021.10.08.		2021.10.06.~2023.10.05.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년3월25일	소유권		말소
2	2016년9월20일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2016년9월20일	지상권		말소
4	2017년4월24일	근저당권	104,000,000원	말소
5	2017년5월11일	근저당권	13,000,000원	말소
6	2017년6월2일	근저당권	34,200,000원	말소
7	2017년6월2일	근저당권	31,030,000원	말소
8	2023년11월15일	근저당권	200,000,000원	말소
9	2024년3월5일	가압류	66,657,412원	말소
10	2024년3월27일	가압류	86,147,266원	말소
11	2024년11월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소재하는 4연동비닐하우스 1개동, 수전설비 1식, 저온저장고 1식은 매각 제외 3. 지상에 매각에서 제외되는 영농시설(4연동비닐하우스 등)로 인하여 소유권행사 등을 제한받는 경우의 가격은 142,502,910원 으로 최저매각가격임


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.09.20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	181,196,917원 110,927,333원	64% 1.8회
6개월	13건	145,286,755원 87,154,178원	74% 1.2회
12개월	14건	139,001,130원 87,936,023원	81% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경42688(3) 토지(답) 2025-07-07	전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 878-2 [농지취득자격증명]	13,650,400원 9,555,300원 유찰 / 1회
2024타경42688(2) 토지(답) 2025-07-07	전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 719-1 [농지취득자격증명]	3,863,380원 2,704,400원 유찰 / 1회

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