법원경매 2024타경73 | 의성군 다인면 덕미리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 73 (4)

소재지 경상북도 의성군 다인면 덕미리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 520.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-11 (입찰 6일전)

감정가 42,533,400원

최저가 (70%) 29,773,000원

보증금 (10%) 2,977,300원

청구금액 1,034,041,095원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-14 42,533,400 유찰

2 2025-06-11 29,773,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕미리 488 임야 1722
(520.91평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 다인면 덕미리 소재 "덕미삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대임.
2)교통상황 기호 1-8): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 묵전 상태임.
기호 2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 건부지(주택 및 창고)로 이용 중임.
기호 3,4): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임.
기호 5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
기호 6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호 7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 잡종지 상태임.
기호 8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호 3,4,7): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 본건 내부 포장도로와 접함.
기호 5,8): 맹지임.
기호 6): 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말 ,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도28호선)<도로법>, 기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호 1): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원 및 묵전"임.
기호 4): 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"임.
기호 5): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전"임.
기호 6): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지"임.
기호 7): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "과수원 및 잡종지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ① 기호 1,7)지상에 과수목이 식재되어 있으며, 1-3,6,7)지상에 이동가능한 비닐하우스 및 창고가 소재함.
② 기호 4,7)지상에 콘크리트 농사용 양수시설이 소재하며, 정확한 경계확인은 측량을 요함.
1)건물의 구조 기호 9): 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창임.
2)이용상태 기호 9): 주택 및 창고로 이용 중임.
3)설비내역 기호 9): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㄷ)
5)공부와의 차이 기호 9): 공부상 용도 및 구조는 "농산물 창고, 슬레이트지붕"이나, 실제 "주택 및 창고, 강판지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월8일 소유권
말소

2 2022년6월10일 근저당권
52,000,000원 말소기준

3 2024년3월6일 근저당권
70,000,000원 말소

4 2024년8월28일 가압류
360,739,616원 말소

5 2024년9월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 현황은 대부분 잡종지, 휴경지 및 임야 등, 분묘소재(분묘기지권 성립 여부는 불분명) 감안평가, 공부상 맹지. 지상의 비닐하우 스형 창고 매각 제외. 인접지와 경계부근에 과수목, 양수시설 소재하며, 경계 및 위치등은 측량 요함.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 44,359,867원
33,563,333원 70%
1.3회

6개월 7건 73,643,747원
44,997,286원 68%
1.4회

12개월 16건 57,537,665원
37,182,529원 55%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경12017(1)
토지(임야)
2025-06-11 경상북도 의성군 다인면 도암리 산40 [분묘기지권] 42,868,800원
10,292,900원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 73 (4)
소재지	경상북도 의성군 다인면 덕미리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 520.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-11 (입찰 6일전)
감정가	42,533,400원
최저가	(70%) 29,773,000원
보증금	(10%) 2,977,300원
청구금액	1,034,041,095원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-14	42,533,400	유찰
2	2025-06-11	29,773,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕미리 488	임야	1722 (520.91평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 다인면 덕미리 소재 "덕미삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대임. 2)교통상황 기호 1-8): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 묵전 상태임. 기호 2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 건부지(주택 및 창고)로 이용 중임. 기호 3,4): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 기호 5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 기호 6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 잡종지 상태임. 기호 7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 잡종지 상태임. 기호 8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,2): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호 3,4,7): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 본건 내부 포장도로와 접함. 기호 5,8): 맹지임. 기호 6): 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말 ,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도28호선)<도로법>, 기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 1): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원 및 묵전"임. 기호 4): 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"임. 기호 5): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전"임. 기호 6): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지"임. 기호 7): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "과수원 및 잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ① 기호 1,7)지상에 과수목이 식재되어 있으며, 1-3,6,7)지상에 이동가능한 비닐하우스 및 창고가 소재함. ② 기호 4,7)지상에 콘크리트 농사용 양수시설이 소재하며, 정확한 경계확인은 측량을 요함. 1)건물의 구조 기호 9): 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창임. 2)이용상태 기호 9): 주택 및 창고로 이용 중임. 3)설비내역 기호 9): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㄷ) 5)공부와의 차이 기호 9): 공부상 용도 및 구조는 "농산물 창고, 슬레이트지붕"이나, 실제 "주택 및 창고, 강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월8일	소유권		말소
2	2022년6월10일	근저당권	52,000,000원	말소기준
3	2024년3월6일	근저당권	70,000,000원	말소
4	2024년8월28일	가압류	360,739,616원	말소
5	2024년9월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	현황은 대부분 잡종지, 휴경지 및 임야 등, 분묘소재(분묘기지권 성립 여부는 불분명) 감안평가, 공부상 맹지. 지상의 비닐하우 스형 창고 매각 제외. 인접지와 경계부근에 과수목, 양수시설 소재하며, 경계 및 위치등은 측량 요함.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	44,359,867원 33,563,333원	70% 1.3회
6개월	7건	73,643,747원 44,997,286원	68% 1.4회
12개월	16건	57,537,665원 37,182,529원	55% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경12017(1) 토지(임야) 2025-06-11	경상북도 의성군 다인면 도암리 산40 [분묘기지권]	42,868,800원 10,292,900원 유찰 / 4회

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