법원경매 2023타경12017 | 의성군 다인면 도암리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 의성지원 / 2023 타경 12017 (1)

소재지 경상북도 의성군 다인면 도암리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,801.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-11 (입찰 6일전)

감정가 42,868,800원

최저가 (24%) 10,292,900원

보증금 (20%) 2,058,580원

청구금액 336,355,050원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-13 42,868,800 유찰

2 2024-12-11 30,008,000 유찰

3 2025-01-15 21,006,000 매각

2025-01-22 변경

2025-03-20 미납

4 2025-04-09 21,006,000 유찰

5 2025-05-14 14,704,200 유찰

6 2025-06-11 10,292,900

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도암리 산40 임야 5954
(1,801.09평)

경상북도 의성군 다인면 덕지리 소재‘덕지교차로’남동측 인근(기호 1), ‘미주골마 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 다인면 덕지리 소재‘덕지교차로’남동측 인근(기호 1), ‘미주골마을’북서측 원거리(기호 2-4),‘하광덕마을’북측 인근(기호 5-7)에 위치하며, 부근 일대는단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량 출입 가능하며, 임야 및 농경지로서의 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 북서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로임.
기호 2 : 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임.
기호 3 : 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임.
기호 4 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임.
기호 5 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로임.
기호 6 : 동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답임.
기호 7 : 동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 답임.
[도로상태] 기호 1 : 본건 일부를 포함하여 북측으로 폭 약 2m 포장도로와 접함.
기호 2-4 : 맹지임.
기호 5 : 본건 일부를 포함하여 북동측으로 폭 약 2m 포장도로와 접함.
기호 6 : 북측으로 폭 약 3m, 남측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
기호 7 : 북측으로 폭 약 3m, 남측 및 서측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가 축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 접도구역(국도28호선), 준보전 산지임.
기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만, [닭(케이지)]_200㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역[(닭(평사),오리,메추리] _3,000㎡미만), 준보전산지, 소하천구역(여울천)임.
기호 3 : 계획관리지역, 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역 (개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(개,돼지)_1, 000㎡이상-1,500㎡미만[닭(케이지)]200㎡이상), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일 부제한구역(닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 가축사육제한구역(2022-09-01)
(일부제한구역(닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡이상), 보전산지, 임업용산지, 준보 전산지, 소하천구역(2019-07-30)(여울천)임.
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만, [닭(케이지)]_200㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역[(닭(평사),오리,메추리] _3,000㎡이상), 준보전산지임.
기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가 축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만),가축사육제한구역(일부 제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만), 준보전산지임.
기호 6,7 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업진흥구역임.
[제시외 물건] 본건 기호 1-5 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 자연생 수목은 일반적인 거래관행을고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 지상에 분묘 수기가 소재하여 이를 감안하여평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-18]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 재매각(매수신청보증금 20%). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음), 수목포함 및 분묘소재(분묘기지권 성 립 여부는 불분명) 감안평가

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 44,359,867원
33,563,333원 70%
1.3회

6개월 7건 73,643,747원
44,997,286원 68%
1.4회

12개월 16건 57,537,665원
37,182,529원 55%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경73(4)
토지(임야)
2025-06-11 경상북도 의성군 다인면 덕미리 488 [분묘기지권] 42,533,400원
29,773,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 의성지원 / 2023 타경 12017 (1)
소재지	경상북도 의성군 다인면 도암리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,801.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-11 (입찰 6일전)
감정가	42,868,800원
최저가	(24%) 10,292,900원
보증금	(20%) 2,058,580원
청구금액	336,355,050원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-13	42,868,800	유찰
2	2024-12-11	30,008,000	유찰
3	2025-01-15	21,006,000	매각
	2025-01-22	변경
	2025-03-20	미납
4	2025-04-09	21,006,000	유찰
5	2025-05-14	14,704,200	유찰
6	2025-06-11	10,292,900

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도암리 산40	임야	5954 (1,801.09평)
경상북도 의성군 다인면 덕지리 소재‘덕지교차로’남동측 인근(기호 1), ‘미주골마 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 다인면 덕지리 소재‘덕지교차로’남동측 인근(기호 1), ‘미주골마을’북서측 원거리(기호 2-4),‘하광덕마을’북측 인근(기호 5-7)에 위치하며, 부근 일대는단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량 출입 가능하며, 임야 및 농경지로서의 제반 교통사정 보통임. [이용상태] 기호 1 : 북서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로임. 기호 2 : 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 기호 3 : 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 기호 4 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 기호 5 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로임. 기호 6 : 동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답임. 기호 7 : 동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 답임. [도로상태] 기호 1 : 본건 일부를 포함하여 북측으로 폭 약 2m 포장도로와 접함. 기호 2-4 : 맹지임. 기호 5 : 본건 일부를 포함하여 북동측으로 폭 약 2m 포장도로와 접함. 기호 6 : 북측으로 폭 약 3m, 남측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 7 : 북측으로 폭 약 3m, 남측 및 서측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가 축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 접도구역(국도28호선), 준보전 산지임. 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만, [닭(케이지)]_200㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역[(닭(평사),오리,메추리] _3,000㎡미만), 준보전산지, 소하천구역(여울천)임. 기호 3 : 계획관리지역, 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역 (개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(개,돼지)_1, 000㎡이상-1,500㎡미만[닭(케이지)]200㎡이상), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일 부제한구역(닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 가축사육제한구역(2022-09-01) (일부제한구역(닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡이상), 보전산지, 임업용산지, 준보 전산지, 소하천구역(2019-07-30)(여울천)임. 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만, [닭(케이지)]_200㎡이상), 가축사육제한구역(일부제한구역[(닭(평사),오리,메추리] _3,000㎡이상), 준보전산지임. 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가 축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만),가축사육제한구역(일부 제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만), 준보전산지임. 기호 6,7 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업진흥구역임. [제시외 물건] 본건 기호 1-5 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 자연생 수목은 일반적인 거래관행을고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 지상에 분묘 수기가 소재하여 이를 감안하여평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	재매각(매수신청보증금 20%). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음), 수목포함 및 분묘소재(분묘기지권 성 립 여부는 불분명) 감안평가

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	44,359,867원 33,563,333원	70% 1.3회
6개월	7건	73,643,747원 44,997,286원	68% 1.4회
12개월	16건	57,537,665원 37,182,529원	55% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경73(4) 토지(임야) 2025-06-11	경상북도 의성군 다인면 덕미리 488 [분묘기지권]	42,533,400원 29,773,000원 유찰 / 1회

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