법원경매 2024타경101967 | 봉화군 명호면 도천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101967 (1)

소재지 경상북도 봉화군 명호면 도천리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 926.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 54일전)

감정가 57,259,400원

최저가 (70%) 40,082,000원

보증금 (10%) 4,008,200원

청구금액 35,718,300원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 57,259,400 유찰

2 2025-07-07 40,082,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도천리 554 전 3062
(926.26평)

제시외건물
도천리 554 주택 등 96
(29.04평)

도천리 554 창고 등 28
(8.47평)

도천리 554 창고 등 44
(13.31평)

도천리 554 가추 등 58.5
(17.70평)

도천리 554 저온창고 등 12
(3.63평)

도천리 554 가추 등 28.5
(8.62평)

1) 위치/생산관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 명호면 도천리 소재 통칭"중보라마을" 남동측 인근하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지 및 일부 전기타 등의 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소제외), 양(염소등 산양포함)
, 말 사슴만 가능) 임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨.
7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목‘전’이나 실제 제시외 건물등과 관련하여 일부‘전기타’상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호(1)토지는 공부상 및 귀제시목록상 지목‘전’이나 현장조사 결과 실제 일부 는 제시외건물 등과 관련하여 ‘전기타’상태인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.
본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바 , 경매 진행시 참고바람.
- 현장조사 결과 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부지상에는 소재하는 제시외건물(ㅅ)은 컨테이너박스로 이동이 가능한 것으로 사료되나 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 분묘 등이 소 재하는 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-13]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

정병옥 전입세대확인서상전입자임.

2023.07.24

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년11월6일 소유권
말소

2 2014년12월23일 근저당권
45,500,000원 말소기준

3 2014년12월23일 지상권
말소

4 2023년8월8일 가압류
75,535,001원 말소

5 2023년8월8일 가압류
56,971,654원 말소

6 2024년5월3일 압류
말소

7 2024년8월30일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 현황 : 건부지, 일부 묘지. 지상의 제시외 건물 및 컨테이너는 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 분 묘기지권 성립 여지 있음. 제시외 건물 감안한 가격임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 명호면의 사 실조회 회신에 의하면 원상회복 대상임.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 47,609,709원
19,390,333원 35%
3.4회

6개월 18건 43,685,647원
21,136,223원 43%
3.1회

12개월 39건 71,885,665원
32,664,967원 45%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1135(4)
토지(전)
2025-05-26 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 536-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 80,910,000원
80,910,000원
신건 / 0회

2024타경101981(4)
토지(전)
2025-05-26 경상북도 봉화군 명호면 고감리 317 [농지취득자격증명] 1,188,000원
832,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101967 (1)
소재지	경상북도 봉화군 명호면 도천리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 926.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 54일전)
감정가	57,259,400원
최저가	(70%) 40,082,000원
보증금	(10%) 4,008,200원
청구금액	35,718,300원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	57,259,400	유찰
2	2025-07-07	40,082,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도천리 554	전	3062 (926.26평)
제시외건물	도천리 554	주택 등	96 (29.04평)
도천리 554	창고 등	28 (8.47평)
도천리 554	창고 등	44 (13.31평)
도천리 554	가추 등	58.5 (17.70평)
도천리 554	저온창고 등	12 (3.63평)
도천리 554	가추 등	28.5 (8.62평)
1) 위치/생산관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 명호면 도천리 소재 통칭"중보라마을" 남동측 인근하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지 및 일부 전기타 등의 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소제외), 양(염소등 산양포함) , 말 사슴만 가능) 임. 6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목‘전’이나 실제 제시외 건물등과 관련하여 일부‘전기타’상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(1)토지는 공부상 및 귀제시목록상 지목‘전’이나 현장조사 결과 실제 일부 는 제시외건물 등과 관련하여 ‘전기타’상태인 바, 이를 감안하여 평가하였음. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바 , 경매 진행시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부지상에는 소재하는 제시외건물(ㅅ)은 컨테이너박스로 이동이 가능한 것으로 사료되나 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 분묘 등이 소 재하는 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
정병옥	전입세대확인서상전입자임.
2023.07.24

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년11월6일	소유권		말소
2	2014년12월23일	근저당권	45,500,000원	말소기준
3	2014년12월23일	지상권		말소
4	2023년8월8일	가압류	75,535,001원	말소
5	2023년8월8일	가압류	56,971,654원	말소
6	2024년5월3일	압류		말소
7	2024년8월30일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	현황 : 건부지, 일부 묘지. 지상의 제시외 건물 및 컨테이너는 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 분 묘기지권 성립 여지 있음. 제시외 건물 감안한 가격임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 명호면의 사 실조회 회신에 의하면 원상회복 대상임.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	47,609,709원 19,390,333원	35% 3.4회
6개월	18건	43,685,647원 21,136,223원	43% 3.1회
12개월	39건	71,885,665원 32,664,967원	45% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1135(4) 토지(전) 2025-05-26	경상북도 봉화군 명호면 삼동리 536-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	80,910,000원 80,910,000원 신건 / 0회
2024타경101981(4) 토지(전) 2025-05-26	경상북도 봉화군 명호면 고감리 317 [농지취득자격증명]	1,188,000원 832,000원 유찰 / 1회

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