법원경매 2024타경101905 | 봉화군 명호면 삼동리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101905 (3)

소재지 경상북도 봉화군 명호면 삼동리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,786.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-03 ()

감정가 53,163,000원

최저가 (100%) 53,163,000원

보증금 (10%) 5,316,300원

청구금액 71,353,110원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-03 53,163,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼동리 1123-1 전 5907
(1,786.87평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 명호면 도천리 소재 "명호면 행정복지센터"에서 남동측으로 약 1.4 -1.9Km에 걸쳐 산재하고 있으며 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3) : 북측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
기호 4) : 북서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
기호 5) : 북동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
기호 6) : 북측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 일부가 현황 콘크리트 포장도로입니다.
기호 2) : 지적도상 맹지이나 기호 1) 토지를 경유하여 출입가능합니다.
기호 3) : 북서측으로 폭 약 3미터의 진입로와 접합니다.
기호 4) : 남동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다.
기호 5) : 북동측으로 폭 약 3미터의 농로와 접합니다.
기호 6) : 맹지상태입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호 2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호 4,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1,2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외의 비닐하우 스가 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1,3) 토지 일부는 현황 "도로 및 진입로"입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년1월14일 소유권
말소

2 2020년1월22일 근저당권
84,000,000원 말소기준

3 2020년1월22일 지상권
말소

4 2024년6월12일 임의경매
말소

5 2024년7월9일 가압류
80,958,465원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 현황:묵전

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 1. 22. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 44,203,261원
20,819,364원 52%
2.6회

6개월 24건 59,494,752원
28,316,213원 45%
3.1회

12개월 41건 57,455,416원
29,899,539원 46%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경101905(2)
전
2025-11-03 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 [농지취득자격증명] 31,010,000원
31,010,000원
신건 / 0회

2024타경101905(1)
전
2025-11-03 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1140-2 [농지취득자격증명] 182,403,000원
182,403,000원
신건 / 0회

2024타경1135(4)
전
2025-11-17 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 536-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 80,910,000원
19,426,000원
유찰 / 4회

2024타경101967(1)
전
2025-11-03 경상북도 봉화군 명호면 도천리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 57,259,400원
13,748,000원
유찰 / 4회

2024타경101981(4)
전
2025-11-17 경상북도 봉화군 명호면 고감리 317 [농지취득자격증명] 1,188,000원
200,000원
유찰 / 5회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101905 (3)
소재지	경상북도 봉화군 명호면 삼동리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,786.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-03 ()
감정가	53,163,000원
최저가	(100%) 53,163,000원
보증금	(10%) 5,316,300원
청구금액	71,353,110원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-03	53,163,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼동리 1123-1	전	5907 (1,786.87평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 명호면 도천리 소재 "명호면 행정복지센터"에서 남동측으로 약 1.4 -1.9Km에 걸쳐 산재하고 있으며 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1-3) : 북측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다. 기호 4) : 북서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다. 기호 5) : 북동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다. 기호 6) : 북측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 일부가 현황 콘크리트 포장도로입니다. 기호 2) : 지적도상 맹지이나 기호 1) 토지를 경유하여 출입가능합니다. 기호 3) : 북서측으로 폭 약 3미터의 진입로와 접합니다. 기호 4) : 남동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다. 기호 5) : 북동측으로 폭 약 3미터의 농로와 접합니다. 기호 6) : 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호 2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호 4,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1,2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외의 비닐하우 스가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1,3) 토지 일부는 현황 "도로 및 진입로"입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년1월14일	소유권		말소
2	2020년1월22일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2020년1월22일	지상권		말소
4	2024년6월12일	임의경매		말소
5	2024년7월9일	가압류	80,958,465원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 현황:묵전


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 1. 22. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	44,203,261원 20,819,364원	52% 2.6회
6개월	24건	59,494,752원 28,316,213원	45% 3.1회
12개월	41건	57,455,416원 29,899,539원	46% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경101905(2) 전 2025-11-03	경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 [농지취득자격증명]	31,010,000원 31,010,000원 신건 / 0회
2024타경101905(1) 전 2025-11-03	경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1140-2 [농지취득자격증명]	182,403,000원 182,403,000원 신건 / 0회
2024타경1135(4) 전 2025-11-17	경상북도 봉화군 명호면 삼동리 536-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	80,910,000원 19,426,000원 유찰 / 4회
2024타경101967(1) 전 2025-11-03	경상북도 봉화군 명호면 도천리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]	57,259,400원 13,748,000원 유찰 / 4회
2024타경101981(4) 전 2025-11-17	경상북도 봉화군 명호면 고감리 317 [농지취득자격증명]	1,188,000원 200,000원 유찰 / 5회

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