법원경매 2024타경33961 | 진주시 문산읍 이곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 33961 (1)

소재지 경상남도 진주시 문산읍 이곡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 94.1 평 / 건물 59.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-12 (입찰 1일전)

감정가 147,294,360원

최저가 (100%) 147,294,360원

보증금 (10%) 14,729,436원

청구금액 13,600,706원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 147,294,360

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
이곡리 119-1 대 311
(94.08평)

건물
이곡리 119-1 단층 주택 시멘트벽돌조 86.52
(26.17평)

이곡리 119-1 단층 창고 시멘트벽돌조 18.6
(5.63평)

이곡리 119-1 단층 화장실 시멘트벽돌조 2.16
(0.65평)

제시외건물
이곡길118번길 26 보일러실 2.4
(0.73평)

이곡길118번길 26 창고 56
(16.94평)

이곡길118번길 26 창고 30
(9.08평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 소재 "이곡저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지대 (기호 1) 및 마을주변 농경지대(기호 3,4), 순수 산림지대(기호 5)로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주택 등 건부지임.
기호(3): 평지내 부정형의 토지로서, 전임.
기호(4): 평지내 가장형의 토지로서, 현황 "전기타 및 일부 도로" 상태임.
기호(5): 급경사지내 부정형의 토지로서, 조림임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측 및 서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(3): 지적도상 북측으로 도로(폐도)와 접하나, 현황 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함.
기호(4): 지적도상 남측으로 도로(폐도)와 접하나, 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 북서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(5): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
■ 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1,4,5) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄴ-ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
본건 토지 기호(3,5) 일부 지상에 제시외수목(체리나무 등 약1,125여주)이 식재되어 있으며, 개략적으로 수량을 사정하고, 수종, 수령, 생육 및 관리상태 등을 고려하여 별도 평가하였음.
7)공부와의 차이 기호(4): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타 및 일부 도로" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 기타사항: 본건 토지 기호(5) 일부 지상에 분묘(약 5기)가 소재함.
2) 임대관계: 미상임.
1)건물의 구조 기호(2-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄 및 목재 이중창구조임.
기호(2-2,2-3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임.
2)이용상태 기호(2-1): 주택 기호(2-2): 창고 기호(2-3): 화장실 3)설비내역 기호(2-1): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기호(2-3): 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기타사항: 본건 건물 기호(2-1) 옥상에 소재하는 물탱크는 철거 및 이설이 용이함. 2)임대관계: 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년6월5일 소유권
말소

2 2003년6월2일 근저당권
150,000,000원 말소기준

3 2003년6월2일 지상권
말소

4 2018년7월26일 근저당권
144,768,000원 말소

5 2024년2월29일 가압류
12,997,964원 말소

6 2024년5월17일 강제경매
말소

7 2024년5월31일 가압류
5,462,326원 말소

8 2024년5월31일 가압류
36,566,415원 말소

9 2024년6월3일 가압류
27,148,649원 말소

10 2024년6월7일 (1)가압류
24,807,490원 말소

11 2024년6월7일 (2)가압류
14,465,912원 말소

12 2024년7월8일 가압류
54,197,643원 말소

13 2024년7월9일 가압류
77,091,113원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년6월5일 소유권
말소

2 2003년7월22일 근저당권
150,000,000원 말소기준

3 2018년7월26일 근저당권
144,768,000원 말소

4 2024년2월29일 가압류
12,997,964원 말소

5 2024년5월17일 강제경매
말소

6 2024년5월31일 가압류
5,462,326원 말소

7 2024년5월31일 가압류
36,566,415원 말소

8 2024년6월3일 가압류
27,148,649원 말소

9 2024년6월7일 (1)가압류
24,807,490원 말소

10 2024년6월7일 (2)가압류
14,465,912원 말소

11 2024년7월8일 가압류
54,197,643원 말소

12 2024년7월9일 가압류
77,091,113원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 229,887,209원
110,973,286원 49%
4.9회

6개월 9건 209,669,369원
106,196,444원 52%
4.2회

12개월 22건 242,690,175원
128,538,955원 52%
3.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경6771(1)
주택
2025-03-17 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 28,287,000원
11,586,000원
변경 / 4회

2023타경3260(1)
주택
2025-06-02 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 670-1 [분묘기지권] 1,819,067,000원
745,090,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 33961 (1)
소재지	경상남도 진주시 문산읍 이곡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 94.1 평 / 건물 59.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-12 (입찰 1일전)
감정가	147,294,360원
최저가	(100%) 147,294,360원
보증금	(10%) 14,729,436원
청구금액	13,600,706원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	147,294,360

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이곡리 119-1	대	311 (94.08평)
건물	이곡리 119-1	단층 주택 시멘트벽돌조	86.52 (26.17평)
이곡리 119-1	단층 창고 시멘트벽돌조	18.6 (5.63평)
이곡리 119-1	단층 화장실 시멘트벽돌조	2.16 (0.65평)
제시외건물	이곡길118번길 26	보일러실	2.4 (0.73평)
이곡길118번길 26	창고	56 (16.94평)
이곡길118번길 26	창고	30 (9.08평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 소재 "이곡저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지대 (기호 1) 및 마을주변 농경지대(기호 3,4), 순수 산림지대(기호 5)로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 기호(3): 평지내 부정형의 토지로서, 전임. 기호(4): 평지내 가장형의 토지로서, 현황 "전기타 및 일부 도로" 상태임. 기호(5): 급경사지내 부정형의 토지로서, 조림임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북측 및 서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(3): 지적도상 북측으로 도로(폐도)와 접하나, 현황 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함. 기호(4): 지적도상 남측으로 도로(폐도)와 접하나, 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 북서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(5): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ■ 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1,4,5) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄴ-ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 본건 토지 기호(3,5) 일부 지상에 제시외수목(체리나무 등 약1,125여주)이 식재되어 있으며, 개략적으로 수량을 사정하고, 수종, 수령, 생육 및 관리상태 등을 고려하여 별도 평가하였음. 7)공부와의 차이 기호(4): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타 및 일부 도로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기타사항: 본건 토지 기호(5) 일부 지상에 분묘(약 5기)가 소재함. 2) 임대관계: 미상임. 1)건물의 구조 기호(2-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄 및 목재 이중창구조임. 기호(2-2,2-3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임. 2)이용상태 기호(2-1): 주택 기호(2-2): 창고 기호(2-3): 화장실 3)설비내역 기호(2-1): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호(2-3): 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기타사항: 본건 건물 기호(2-1) 옥상에 소재하는 물탱크는 철거 및 이설이 용이함. 2)임대관계: 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년6월5일	소유권		말소
2	2003년6월2일	근저당권	150,000,000원	말소기준
3	2003년6월2일	지상권		말소
4	2018년7월26일	근저당권	144,768,000원	말소
5	2024년2월29일	가압류	12,997,964원	말소
6	2024년5월17일	강제경매		말소
7	2024년5월31일	가압류	5,462,326원	말소
8	2024년5월31일	가압류	36,566,415원	말소
9	2024년6월3일	가압류	27,148,649원	말소
10	2024년6월7일	(1)가압류	24,807,490원	말소
11	2024년6월7일	(2)가압류	14,465,912원	말소
12	2024년7월8일	가압류	54,197,643원	말소
13	2024년7월9일	가압류	77,091,113원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년6월5일	소유권		말소
2	2003년7월22일	근저당권	150,000,000원	말소기준
3	2018년7월26일	근저당권	144,768,000원	말소
4	2024년2월29일	가압류	12,997,964원	말소
5	2024년5월17일	강제경매		말소
6	2024년5월31일	가압류	5,462,326원	말소
7	2024년5월31일	가압류	36,566,415원	말소
8	2024년6월3일	가압류	27,148,649원	말소
9	2024년6월7일	(1)가압류	24,807,490원	말소
10	2024년6월7일	(2)가압류	14,465,912원	말소
11	2024년7월8일	가압류	54,197,643원	말소
12	2024년7월9일	가압류	77,091,113원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	229,887,209원 110,973,286원	49% 4.9회
6개월	9건	209,669,369원 106,196,444원	52% 4.2회
12개월	22건	242,690,175원 128,538,955원	52% 3.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경6771(1) 주택 2025-03-17	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 585-16	28,287,000원 11,586,000원 변경 / 4회
2023타경3260(1) 주택 2025-06-02	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 670-1 [분묘기지권]	1,819,067,000원 745,090,000원 유찰 / 4회

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