법원경매 2024타경1100 | 진주시 문산읍 삼곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 1100 (1)

소재지 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 6.2 평 / 건물 6.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 31일전)

감정가 28,495,950원

최저가 (64%) 18,238,000원

보증금 (10%) 1,823,800원

청구금액 16,720,778원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-26 28,495,950 유찰

2 2025-06-30 22,797,000 유찰

3 2025-08-04 18,238,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼곡리 585-16 대 20.4
(6.17평)

건물
삼곡리 585-16 단층주택 목조 10.91
(3.30평)

삼곡리 585-16 단층 퇴비사 목조 3.768
(1.14평)

제시외건물
삼곡리 585-16 보일러실 0.8
(0.24평)

삼곡리 585-16 주택 5.76
(1.74평)

1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 「문산읍사무소」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며. 간선도로변에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 12미터 내외의 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고, 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 미등재 제시 외 건물(일련번호 (ㄴ))이 소재하며, 구조, 면적 및 이용상황 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 ? 일련번호(2) : 블럭조 기와형강강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 사이딩 마감 등 내벽: 벽지 바름 등 창호: 하이섀시 창호 등입니다.
? 일련번호 (2-1) : 블럭조 기와형강강판 지붕 단층 건물입니다.
2)이용상태 일련번호 (2): 단독주택, 일련번호 (2-1): 창고 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 일련번호 (2) 주택은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨한‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이, 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물(일련번호 (ㄱ))이 소재합니다.
5)공부와의 차이 ? 일련번호 (2) 주택은 의뢰목록상 ‘목조 아연지붕 단층 35.7㎡’이나, 현황 ‘블럭조 기와형강판지붕 단층 54.54㎡’입니다.
? 일련번호 (2-1) 퇴비사는 의뢰목록상 ‘목조 아연지붕 단층’이나, 현황 ‘블럭조 기와형강판지붕 단층 창고’입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년3월18일 가처분
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄴ) 매각 포함 [목록2]인접토지를 일부 점유하고 있음 공부상 '목조 아연지붕 단층주택 35.7㎡'이나 현황 '블럭조 강판형기와지붕 단층주택 54.54㎡' 이며 '목조 스레트지붕 단층 퇴비사 18.84㎡'의 현황 '블럭조 강판형지붕 단층 창고 18.84㎡임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경33961(1)
주택
2025-07-21 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 119-1 147,294,360원
94,268,000원
유찰 / 2회

2023타경3260(1)
주택
2025-06-02 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 670-1 [분묘기지권] 1,819,067,000원
745,090,000원
변경 / 4회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 1100 (1)
소재지	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 6.2 평 / 건물 6.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 31일전)
감정가	28,495,950원
최저가	(64%) 18,238,000원
보증금	(10%) 1,823,800원
청구금액	16,720,778원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	28,495,950	유찰
2	2025-06-30	22,797,000	유찰
3	2025-08-04	18,238,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼곡리 585-16	대	20.4 (6.17평)
건물	삼곡리 585-16	단층주택 목조	10.91 (3.30평)
삼곡리 585-16	단층 퇴비사 목조	3.768 (1.14평)
제시외건물	삼곡리 585-16	보일러실	0.8 (0.24평)
삼곡리 585-16	주택	5.76 (1.74평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 「문산읍사무소」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며. 간선도로변에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 12미터 내외의 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고, 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 미등재 제시 외 건물(일련번호 (ㄴ))이 소재하며, 구조, 면적 및 이용상황 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 ? 일련번호(2) : 블럭조 기와형강강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 사이딩 마감 등 내벽: 벽지 바름 등 창호: 하이섀시 창호 등입니다. ? 일련번호 (2-1) : 블럭조 기와형강강판 지붕 단층 건물입니다. 2)이용상태 일련번호 (2): 단독주택, 일련번호 (2-1): 창고 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 일련번호 (2) 주택은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨한‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이, 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물(일련번호 (ㄱ))이 소재합니다. 5)공부와의 차이 ? 일련번호 (2) 주택은 의뢰목록상 ‘목조 아연지붕 단층 35.7㎡’이나, 현황 ‘블럭조 기와형강판지붕 단층 54.54㎡’입니다. ? 일련번호 (2-1) 퇴비사는 의뢰목록상 ‘목조 아연지붕 단층’이나, 현황 ‘블럭조 기와형강판지붕 단층 창고’입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년3월18일	가처분		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄴ) 매각 포함 [목록2]인접토지를 일부 점유하고 있음 공부상 '목조 아연지붕 단층주택 35.7㎡'이나 현황 '블럭조 강판형기와지붕 단층주택 54.54㎡' 이며 '목조 스레트지붕 단층 퇴비사 18.84㎡'의 현황 '블럭조 강판형지붕 단층 창고 18.84㎡임


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경33961(1) 주택 2025-07-21	경상남도 진주시 문산읍 이곡리 119-1	147,294,360원 94,268,000원 유찰 / 2회
2023타경3260(1) 주택 2025-06-02	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 670-1 [분묘기지권]	1,819,067,000원 745,090,000원 변경 / 4회

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