법원경매 2024타경1190 | 창원시 의창구 대산면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 1190 (1)

소재지 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 830-3

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 134.2 평 / 건물 34.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-10 (입찰 4일전)

감정가 380,842,800원

최저가 (64%) 243,739,400원

보증금 (10%) 24,373,940원

청구금액 117,825,483원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-08 380,842,800 유찰

2 2025-06-12 304,674,200 유찰

3 2025-07-10 243,739,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
모산리 830-3 대 443.6
(134.19평)

건물
모산리 830-3 1층 주택 철근콘크리트구조 99.72
(30.17평)

제시외건물
대산북로 666-10 창고 96
(29.04평)

대산북로 666-10 다용도실 12
(3.63평)

대산북로 666-10 보일러실 3
(0.91평)

1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 모산사거리 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 소로2류(폭 8m-10m)(모산리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-07-14)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 화강석 타일 마감 창호: 샷시창호 2)이용상태 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타:없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년11월30일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2016년10월14일 근저당권
146,400,000원 말소

4 2023년10월6일 가압류
37,567,526원 말소

5 2023년10월31일 가압류
27,892,670원 말소

6 2023년10월31일 가압류
60,072,760원 말소

7 2023년12월15일 가압류
29,968,640원 말소

8 2024년2월27일 임의경매
말소

9 2024년3월8일 압류
말소

10 2024년5월7일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2016년10월14일 근저당권
146,400,000원 말소기준

3 2023년5월9일 압류
말소

4 2023년10월6일 가압류
37,567,526원 말소

5 2023년10월31일 가압류
27,892,670원 말소

6 2023년10월31일 가압류
60,072,760원 말소

7 2023년12월15일 가압류
29,968,640원 말소

8 2024년2월27일 임의경매
말소

9 2024년5월7일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 감정서상 제시외 건물 ㄱ에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 1-2 다용도실 12㎡, 1-3 보일러실 3㎡는 매각 대상에 포함. 감정서상 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 2층 창고 96㎡는 매각 대상에서 제외. 제시외 건물 ㄱ에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 380,842,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,825,483원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 572,531,820원
316,555,500원 50%
4회

6개월 9건 421,707,186원
195,311,622원 50%
3.9회

12개월 18건 404,833,304원
213,626,750원 54%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2995(1)
주택
2025-08-06 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 258-19 [농지취득자격증명] 348,516,000원
278,813,000원
유찰 / 1회

2024타경4120(1)
주택
2025-07-08 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 235-5 207,815,600원
68,096,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 1190 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 830-3
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 134.2 평 / 건물 34.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-10 (입찰 4일전)
감정가	380,842,800원
최저가	(64%) 243,739,400원
보증금	(10%) 24,373,940원
청구금액	117,825,483원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-08	380,842,800	유찰
2	2025-06-12	304,674,200	유찰
3	2025-07-10	243,739,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모산리 830-3	대	443.6 (134.19평)
건물	모산리 830-3	1층 주택 철근콘크리트구조	99.72 (30.17평)
제시외건물	대산북로 666-10	창고	96 (29.04평)
대산북로 666-10	다용도실	12 (3.63평)
대산북로 666-10	보일러실	3 (0.91평)
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 모산사거리 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 소로2류(폭 8m-10m)(모산리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-07-14)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 화강석 타일 마감 창호: 샷시창호 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타:없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년11월30일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2016년10월14일	근저당권	146,400,000원	말소
4	2023년10월6일	가압류	37,567,526원	말소
5	2023년10월31일	가압류	27,892,670원	말소
6	2023년10월31일	가압류	60,072,760원	말소
7	2023년12월15일	가압류	29,968,640원	말소
8	2024년2월27일	임의경매		말소
9	2024년3월8일	압류		말소
10	2024년5월7일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2016년10월14일	근저당권	146,400,000원	말소기준
3	2023년5월9일	압류		말소
4	2023년10월6일	가압류	37,567,526원	말소
5	2023년10월31일	가압류	27,892,670원	말소
6	2023년10월31일	가압류	60,072,760원	말소
7	2023년12월15일	가압류	29,968,640원	말소
8	2024년2월27일	임의경매		말소
9	2024년5월7일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	감정서상 제시외 건물 ㄱ에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 1-2 다용도실 12㎡, 1-3 보일러실 3㎡는 매각 대상에 포함. 감정서상 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 2층 창고 96㎡는 매각 대상에서 제외. 제시외 건물 ㄱ에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 380,842,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,825,483원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	572,531,820원 316,555,500원	50% 4회
6개월	9건	421,707,186원 195,311,622원	50% 3.9회
12개월	18건	404,833,304원 213,626,750원	54% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2995(1) 주택 2025-08-06	경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 258-19 [농지취득자격증명]	348,516,000원 278,813,000원 유찰 / 1회
2024타경4120(1) 주택 2025-07-08	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 235-5	207,815,600원 68,096,000원 유찰 / 5회

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