법원경매 2024타경4120 | 창원시 의창구 대산면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 4120 (1)

소재지 경상남도 창원시 의창구 대산면

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 79.9 평 / 건물 90.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (입찰 3일전)

감정가 207,815,600원

최저가 (33%) 68,096,000원

보증금 (10%) 6,809,600원

청구금액 113,047,790원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-07 207,815,600 유찰

2 2025-02-11 166,252,000 유찰

3 2025-03-18 133,002,000 유찰

4 2025-04-22 106,402,000 유찰

5 2025-05-27 85,121,000 유찰

6 2025-07-08 68,096,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가술리 235-5 대 264
(79.86평)

건물
가술길23번길 14 1층 주택 99.3
(30.04평)

가술길23번길 14 2층 주택 99.3
(30.04평)

제시외건물
가술리 235-5 창고 57.8
(17.48평)

가술리 235-5 가추 41.1
(12.43평)

가술리 235-5 화장실 2.4
(0.73평)

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리에 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리에 위치하며, 부근은 주택, 공장 및근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주택 및 창고 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> [제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 철구조물 비닐하우스가 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 철구조물 비닐하우스의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 다수의 적재물이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 치장벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 건물은 주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물 1층은 귀 제시목록상 면적(99.3㎡)과 실측면적(112.6㎡)이 다소 상이한 바, 감정평가의 목적 등을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. 다만, 본건 건물 1층 면적의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 건물에는 2층 주택에서 내부 계단을 통해 출입가능한 중층 부분이 소재하는 바, 본건 건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 건물의 기존 난방설비(심야보일러)는 고장을 이유로 설비가 철거된 것으로 탐문 조사 되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

송민석 1층 창고 및 2층 방1칸 100만원
[월]10만원

2022.06.02(전입일자), 2022.06.28(사업자등록신청일자)
미상 2022.06.01 ~ 현재

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년2월5일 근저당권
143,000,000원 말소기준

3 2024년6월25일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년2월5일 근저당권
143,000,000원 말소기준

3 2024년6월25일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.지상에 소재하는 비닐하우스 매각제외. 본건 토지 지상에 다수의 적재물이 소재하며, 토지 및 비닐하우스의 정확한 위치, 경계는 측량을 요함. 건물 1층은 공부상 면적(99.3㎡)과 실측면적(112.6㎡)이 다소 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가함. 건물 2층 주택에서 내부 계단을 통해 출입가능한 중층 부분이 소재하며, 건물에 포함하여 평가함. 건물의 기존 난방설비(심야보일러)는 고장을 이유로 설비가 철거된 것으로 조사됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 572,531,820원
316,555,500원 50%
4회

6개월 9건 421,707,186원
195,311,622원 50%
3.9회

12개월 18건 404,833,304원
213,626,750원 54%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2995(1)
주택
2025-08-06 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 258-19 [농지취득자격증명] 348,516,000원
278,813,000원
유찰 / 1회

2024타경1190(1)
주택
2025-07-10 경상남도 창원시 의창구 대산면 대산북로 666-10 [법정지상권] 380,842,800원
243,739,400원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 4120 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 대산면
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 79.9 평 / 건물 90.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (입찰 3일전)
감정가	207,815,600원
최저가	(33%) 68,096,000원
보증금	(10%) 6,809,600원
청구금액	113,047,790원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-07	207,815,600	유찰
2	2025-02-11	166,252,000	유찰
3	2025-03-18	133,002,000	유찰
4	2025-04-22	106,402,000	유찰
5	2025-05-27	85,121,000	유찰
6	2025-07-08	68,096,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가술리 235-5	대	264 (79.86평)
건물	가술길23번길 14	1층 주택	99.3 (30.04평)
가술길23번길 14	2층 주택	99.3 (30.04평)
제시외건물	가술리 235-5	창고	57.8 (17.48평)
가술리 235-5	가추	41.1 (12.43평)
가술리 235-5	화장실	2.4 (0.73평)
경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리에 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리에 위치하며, 부근은 주택, 공장 및근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주택 및 창고 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> [제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 철구조물 비닐하우스가 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 철구조물 비닐하우스의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 다수의 적재물이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. [건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 치장벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. [이용상태] 본건 건물은 주택 및 창고로 이용 중임. [설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 본건 건물 1층은 귀 제시목록상 면적(99.3㎡)과 실측면적(112.6㎡)이 다소 상이한 바, 감정평가의 목적 등을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. 다만, 본건 건물 1층 면적의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 건물에는 2층 주택에서 내부 계단을 통해 출입가능한 중층 부분이 소재하는 바, 본건 건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물의 기존 난방설비(심야보일러)는 고장을 이유로 설비가 철거된 것으로 탐문 조사 되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
송민석	1층 창고 및 2층 방1칸	100만원 [월]10만원
2022.06.02(전입일자), 2022.06.28(사업자등록신청일자) 미상		2022.06.01 ~ 현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년2월5일	근저당권	143,000,000원	말소기준
3	2024년6월25일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년2월5일	근저당권	143,000,000원	말소기준
3	2024년6월25일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.지상에 소재하는 비닐하우스 매각제외. 본건 토지 지상에 다수의 적재물이 소재하며, 토지 및 비닐하우스의 정확한 위치, 경계는 측량을 요함. 건물 1층은 공부상 면적(99.3㎡)과 실측면적(112.6㎡)이 다소 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가함. 건물 2층 주택에서 내부 계단을 통해 출입가능한 중층 부분이 소재하며, 건물에 포함하여 평가함. 건물의 기존 난방설비(심야보일러)는 고장을 이유로 설비가 철거된 것으로 조사됨.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	572,531,820원 316,555,500원	50% 4회
6개월	9건	421,707,186원 195,311,622원	50% 3.9회
12개월	18건	404,833,304원 213,626,750원	54% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2995(1) 주택 2025-08-06	경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 258-19 [농지취득자격증명]	348,516,000원 278,813,000원 유찰 / 1회
2024타경1190(1) 주택 2025-07-10	경상남도 창원시 의창구 대산면 대산북로 666-10 [법정지상권]	380,842,800원 243,739,400원 유찰 / 2회

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