법원경매 2024타경43706 | 성주군 성주읍 학산리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 43706 (1)

소재지 경상북도 성주군 성주읍 학산리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,500.6 평 / 건물 953.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-10 (입찰 6일전)

감정가 4,253,157,000원

최저가 (49%) 2,084,047,000원

보증금 (10%) 208,404,700원

청구금액 4,529,730,790원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-15 4,253,157,000 유찰

2 2025-05-13 2,977,210,000 유찰

3 2025-06-10 2,084,047,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
학산리 844-2 공장용지 4960.8
(1,500.64평)

건물
학산리 844-2 단층 공장 일반철골구조 980
(296.45평)

학산리 844-2 단층 사무실 경량철골구조 112.5
(34.03평)

학산리 844-2 단층 공장 일반철골구조 980
(296.45평)

학산리 844-2 1층 공장 일반철골구조 980
(296.45평)

학산리 844-2 1층 공장 일반철골구조 100
(30.25평)

1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 "성주일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중·소규모 공장 및 지원시설 등으로 형성된 산업단지로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공업용"건부지로 이용중임.
2) 도로상태 북측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 접함.
3) 도시계획관계 및 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-4)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역).
3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가), 다) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2022.10.25.] 주기둥 : H-Beam(700 x 300mm), 처마고 : 약 10M.
벽 체 : 샌드위치판넬잇기 및 일무 무벽체 마감.
천 정 : 철골 트러스 위 판넬 노출 마감.
바 닥 : 콘크리트 미장 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2022.10.25.] 외 벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감.
바 닥 : 타일깔기 등 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2023.09.07.] 주기둥 : H-Beam(350 x 350mm 외), 처마고 : 약 10M.
벽 체 : 샌드위치판넬잇기 및 일무 무벽체 마감.
천 정 : 철골 트러스 위 판넬 노출 마감.
바 닥 : 콘크리트 미장 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2023.09.07.] 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감.
바 닥 : 콘크리트 미장 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
2) 이용상태 가), 다), 라) 공장 나), 마) 공장(사무실)
3) 부대설비 가), 다), 라) 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
나) 위생/급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 대상물건 기계기구는 H-Beam 가공을 위한 조립, 용접 및 부대설비 등의 기계기구로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 가. 대상물건 기계기구 2), 3)은 실제 일부 부품이 교체되었는 바, 이를 감안하여 감정평가하였음.
나. 대상물건 기계기구 중 기계기구 8)은 실제 기계기구 9)와 Rail 공용, 기계기구 9)
는 실제 기계기구 8)과 Rail 공용, 기계기구 10)은 실제 기계기구 11)과 Rail 공용, 기계기구 11)은 실제 기계기구 10)과 Rail 공용이오니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
다. 대상물건 기계기구 12)는 기계기구 1)과 중복, 기계기구 13)은 기계기구 2)와 중복, 기계기구 14)는 기계기구 3)과 중복, 기계기구 15)는 기계기구 4)와 중복, 기계기구 16)은 기계기구 5)와 중복, 기계기구 17)은 기계기구 6)과 중복, 기계 기구 18)은 기계기구 7)과 중복이오니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월17일 소유권
말소

2 2022년5월17일 근저당권
3,924,000,000원 말소기준

3 2023년10월20일 근저당권
900,000,000원 말소

4 2024년1월29일 가압류
61,106,870원 말소

5 2024년2월1일 가압류
189,850,650원 말소

6 2024년2월2일 압류
말소

7 2024년3월12일 가압류
50,000,000원 말소

8 2024년11월5일 압류
말소

9 2024년11월5일 가압류
1,040,234,486원 말소

10 2024년11월18일 임의경매
말소

11 2025년3월21일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년11월4일 소유권
말소

2 2022년11월4일 근저당권
3,924,000,000원 말소기준

3 2023년10월20일 근저당권
900,000,000원 말소

4 2024년1월29일 가압류
61,106,870원 말소

5 2024년2월1일 가압류
189,850,650원 말소

6 2024년2월2일 압류
말소

7 2024년3월12일 가압류
50,000,000원 말소

8 2024년11월5일 압류
말소

9 2024년11월5일 가압류
1,040,234,486원 말소

10 2024년11월18일 임의경매
말소

11 2025년3월21일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,152,366,048원
674,284,506원 72%
1.8회

6개월 15건 1,133,236,699원
719,438,870원 70%
1.7회

12개월 26건 1,151,110,773원
667,436,835원 65%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경41557(1)
공장
2025-06-10 경상북도 성주군 성주읍 성산리 1613-1 1,818,023,590원
1,272,617,000원
유찰 / 1회

2023타경3749(2)
공장
2025-07-15 경상북도 성주군 성주읍 학산리 879-1 10,321,600,020원
7,225,120,000원
재진행 / 1회

2023타경3749(1)
공장
2025-07-15 경상북도 성주군 성주읍 학산리 879 11,512,833,360원
8,058,983,000원
재진행 / 1회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 43706 (1)
소재지	경상북도 성주군 성주읍 학산리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,500.6 평 / 건물 953.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-10 (입찰 6일전)
감정가	4,253,157,000원
최저가	(49%) 2,084,047,000원
보증금	(10%) 208,404,700원
청구금액	4,529,730,790원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-15	4,253,157,000	유찰
2	2025-05-13	2,977,210,000	유찰
3	2025-06-10	2,084,047,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산리 844-2	공장용지	4960.8 (1,500.64평)
건물	학산리 844-2	단층 공장 일반철골구조	980 (296.45평)
학산리 844-2	단층 사무실 경량철골구조	112.5 (34.03평)
학산리 844-2	단층 공장 일반철골구조	980 (296.45평)
학산리 844-2	1층 공장 일반철골구조	980 (296.45평)
학산리 844-2	1층 공장 일반철골구조	100 (30.25평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 "성주일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중·소규모 공장 및 지원시설 등으로 형성된 산업단지로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공업용"건부지로 이용중임. 2) 도로상태 북측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 접함. 3) 도시계획관계 및 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-4)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역). 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가), 다) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2022.10.25.] 주기둥 : H-Beam(700 x 300mm), 처마고 : 약 10M. 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 및 일무 무벽체 마감. 천 정 : 철골 트러스 위 판넬 노출 마감. 바 닥 : 콘크리트 미장 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2022.10.25.] 외 벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 바 닥 : 타일깔기 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2023.09.07.] 주기둥 : H-Beam(350 x 350mm 외), 처마고 : 약 10M. 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 및 일무 무벽체 마감. 천 정 : 철골 트러스 위 판넬 노출 마감. 바 닥 : 콘크리트 미장 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2023.09.07.] 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 미장 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 2) 이용상태 가), 다), 라) 공장 나), 마) 공장(사무실) 3) 부대설비 가), 다), 라) 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 나) 위생/급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)기계/기구의 현상 대상물건 기계기구는 H-Beam 가공을 위한 조립, 용접 및 부대설비 등의 기계기구로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨. 5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 가. 대상물건 기계기구 2), 3)은 실제 일부 부품이 교체되었는 바, 이를 감안하여 감정평가하였음. 나. 대상물건 기계기구 중 기계기구 8)은 실제 기계기구 9)와 Rail 공용, 기계기구 9) 는 실제 기계기구 8)과 Rail 공용, 기계기구 10)은 실제 기계기구 11)과 Rail 공용, 기계기구 11)은 실제 기계기구 10)과 Rail 공용이오니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 다. 대상물건 기계기구 12)는 기계기구 1)과 중복, 기계기구 13)은 기계기구 2)와 중복, 기계기구 14)는 기계기구 3)과 중복, 기계기구 15)는 기계기구 4)와 중복, 기계기구 16)은 기계기구 5)와 중복, 기계기구 17)은 기계기구 6)과 중복, 기계 기구 18)은 기계기구 7)과 중복이오니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월17일	소유권		말소
2	2022년5월17일	근저당권	3,924,000,000원	말소기준
3	2023년10월20일	근저당권	900,000,000원	말소
4	2024년1월29일	가압류	61,106,870원	말소
5	2024년2월1일	가압류	189,850,650원	말소
6	2024년2월2일	압류		말소
7	2024년3월12일	가압류	50,000,000원	말소
8	2024년11월5일	압류		말소
9	2024년11월5일	가압류	1,040,234,486원	말소
10	2024년11월18일	임의경매		말소
11	2025년3월21일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년11월4일	소유권		말소
2	2022년11월4일	근저당권	3,924,000,000원	말소기준
3	2023년10월20일	근저당권	900,000,000원	말소
4	2024년1월29일	가압류	61,106,870원	말소
5	2024년2월1일	가압류	189,850,650원	말소
6	2024년2월2일	압류		말소
7	2024년3월12일	가압류	50,000,000원	말소
8	2024년11월5일	압류		말소
9	2024년11월5일	가압류	1,040,234,486원	말소
10	2024년11월18일	임의경매		말소
11	2025년3월21일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,152,366,048원 674,284,506원	72% 1.8회
6개월	15건	1,133,236,699원 719,438,870원	70% 1.7회
12개월	26건	1,151,110,773원 667,436,835원	65% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경41557(1) 공장 2025-06-10	경상북도 성주군 성주읍 성산리 1613-1	1,818,023,590원 1,272,617,000원 유찰 / 1회
2023타경3749(2) 공장 2025-07-15	경상북도 성주군 성주읍 학산리 879-1	10,321,600,020원 7,225,120,000원 재진행 / 1회
2023타경3749(1) 공장 2025-07-15	경상북도 성주군 성주읍 학산리 879	11,512,833,360원 8,058,983,000원 재진행 / 1회

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