법원경매 2023타경3749 | 성주군 성주읍 학산리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2023 타경 3749 (2)

소재지 경상북도 성주군 성주읍 학산리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 7,543.6 평 / 건물 3,233.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 39일전)

감정가 10,321,600,020원

최저가 (70%) 7,225,120,000원

보증금 (10%) 722,512,000원

청구금액 19,410,322,648원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-15 10,321,600,020 유찰

2024-11-19 7,225,120,000 변경

2024-12-17 7,225,120,000 변경

2025-01-14 7,225,120,000 변경

2 2025-07-15 7,225,120,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
학산리 879-1 공장용지 24937.6
(7,543.62평)

건물
성주산업단지로2길 145-1 1층 공장 6034.26
(1,825.36평)

성주산업단지로2길 145-1 2층 사무실 118.33
(35.79평)

성주산업단지로2길 145-1 단층 기계실 31.2
(9.44평)

성주산업단지로2길 145-1 단층 기계실 60
(18.15평)

성주산업단지로2길 145-1 단층 화장실 37.74
(11.42평)

성주산업단지로2길 145-1 단층 창고 85.45
(25.85평)

성주산업단지로2길 145-2 단층 공장 4212
(1,274.13평)

제시외건물
성주산업단지로2길 145-1 휴게실 14.8
(4.48평)

성주산업단지로2길 145-1 차양막 93.7
(28.34평)

경상북도 성주군 성주읍 학산리, 예산리 및 금산리에 걸쳐 소재하는 "성주일반산 위치/일반공업지역/간선도로/판넬지붕/철골철근콘크리트조/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리, 예산리 및 금산리에 걸쳐 소재하는 "성주일반산 업단지" 내에 위치하는 공업용 토지로 주변은 중ㆍ소규모 공장 등으로 형성되어 있는 산 업단지지대임.
[교통상황] 본건 기호1),2) 토지까지 차량의 진입이 용이하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근 성 등을 고려할 때 공업용지로서의 전반적인 교통상황은 무난한편임.
[이용상태] 기호1),2) 토지 공히 남서측 완경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로 기호1) 토지는 서측 도로변보다 다소 고지에 위치하고 기호2) 토지는 도로변과 대체로 평탄한 지형을 이루고 있으며 공히 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1),2) 토지 공히 서측 노폭 약 15M의 포장도로와 접하나 기호2) 토지 남측 일부는 서측 노폭 약 20M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호1) 토지 : 일반공업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-3)접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 산업시설구역임.
- 기호2) 토지 : 일반공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)접합, 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-3 )접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 산업 시설구역임.
[제시외 물건] 본건 기호1),2) 토지상의 이동 용이한 컨테이너는 평가외로 하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×500mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시 마감 - 창 호 : 샷시단창임.
기호 나) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 및 타일 등 - 바 닥 : 타일 - 창 호 : 샷시단창임.
기호 다) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 세멘콘크리트위 에폭시 마감임.
기호 라) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×400mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시마감 - 창 호 : 샷시단창임.
기호 마) 철골철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 복합판넬 등 - 내 벽 : 세멘몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 - 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임.
기호 바) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 300mm×300mm - 내외벽 : 난연판넬 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 바 닥 : 세멘콘크리트위 에폭시마감 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임.
기호 사) 기타강구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 - 창 호 : 샷시창호임.
기호 아) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임.
기호 자) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임.
기호 차) 강파이프구조 칼라시트지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 - 창 호 : 샷시창호임.
기호 카) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×400mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] - 기호 가)건물 : 공장 - 기호 나)건물 : 화장실, 탈의실 등 - 기호 다)건물 : 기계실 - 기호 라)건물 : 공장 - 기호 마)건물 : 사무실, 식당 및 기숙사 등 - 기호 바)건물 : 공장 및 사무실 등 - 기호 사)건물 : 기계실 - 기호 아)건물 : 기계실 - 기호 자)건물 : 화장실 및 탈의실 - 기호 차)건물 : 창고 - 기호 카)건물 : 공장 [설비내역] 기호 나),마),바),자) 건물에는 위생 및 급배수시설 되어있고 일부 소화전설비 되어있으 며 기호 마) 건물 2층에는 전기판넬 난방시설 등이 되어있음.
[부합물/종물] 기호 1),2) 토지상의 제시외건물 ㄱ)-ㅂ)은 평가 목적상 정상평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-08]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년10월24일 근저당권
9,500,000,000원 말소기준

3 2019년10월24일 근저당권
1,800,000,000원 말소

4 2021년5월12일 가압류
1,060,000,000원 말소

5 2021년5월20일 가압류
1,350,000,000원 말소

6 2021년7월28일 가압류
241,082,405원 말소

7 2022년2월4일 압류
말소

8 2022년4월22일 압류
말소

9 2022년4월28일 압류
말소

10 2023년9월4일 가압류
26,380,792원 말소

11 2023년9월7일 가압류
893,996,124원 말소

12 2023년9월12일 압류
말소

13 2023년10월4일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년10월24일 근저당권
9,500,000,000원 말소기준

3 2019년10월24일 근저당권
1,800,000,000원 말소

4 2021년5월12일 가압류
1,060,000,000원 말소

5 2021년5월20일 가압류
1,350,000,000원 말소

6 2021년7월28일 가압류
241,082,405원 말소

7 2022년2월4일 압류
말소

8 2022년4월28일 압류
말소

9 2023년9월4일 가압류
26,380,792원 말소

10 2023년9월7일 가압류
893,996,124원 말소

11 2023년10월4일 임의경매
말소

12 2023년10월10일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.12.12] 채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출
[2024.11.13] 채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함, 기계기구포함 이동 용이한 컨테이너는 매각에서 제외

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 1,172,310,516원
715,260,706원 66%
1.7회

6개월 14건 1,270,847,799원
729,569,118원 63%
1.9회

12개월 29건 1,083,751,881원
639,952,574원 59%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경41557(1)
공장
2025-06-10 경상북도 성주군 성주읍 성산리 1613-1 1,818,023,590원
1,272,617,000원
유찰 / 1회

2024타경43706(1)
공장
2025-06-10 경상북도 성주군 성주읍 학산리 844-2 4,253,157,000원
2,084,047,000원
유찰 / 2회

2023타경3749(1)
공장
2025-07-15 경상북도 성주군 성주읍 학산리 879 11,512,833,360원
8,058,983,000원
재진행 / 1회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2023 타경 3749 (2)
소재지	경상북도 성주군 성주읍 학산리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 7,543.6 평 / 건물 3,233.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 39일전)
감정가	10,321,600,020원
최저가	(70%) 7,225,120,000원
보증금	(10%) 722,512,000원
청구금액	19,410,322,648원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-15	10,321,600,020	유찰
	2024-11-19	7,225,120,000	변경
	2024-12-17	7,225,120,000	변경
	2025-01-14	7,225,120,000	변경
2	2025-07-15	7,225,120,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산리 879-1	공장용지	24937.6 (7,543.62평)
건물	성주산업단지로2길 145-1	1층 공장	6034.26 (1,825.36평)
성주산업단지로2길 145-1	2층 사무실	118.33 (35.79평)
성주산업단지로2길 145-1	단층 기계실	31.2 (9.44평)
성주산업단지로2길 145-1	단층 기계실	60 (18.15평)
성주산업단지로2길 145-1	단층 화장실	37.74 (11.42평)
성주산업단지로2길 145-1	단층 창고	85.45 (25.85평)
성주산업단지로2길 145-2	단층 공장	4212 (1,274.13평)
제시외건물	성주산업단지로2길 145-1	휴게실	14.8 (4.48평)
성주산업단지로2길 145-1	차양막	93.7 (28.34평)
경상북도 성주군 성주읍 학산리, 예산리 및 금산리에 걸쳐 소재하는 "성주일반산 위치/일반공업지역/간선도로/판넬지붕/철골철근콘크리트조/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리, 예산리 및 금산리에 걸쳐 소재하는 "성주일반산 업단지" 내에 위치하는 공업용 토지로 주변은 중ㆍ소규모 공장 등으로 형성되어 있는 산 업단지지대임. [교통상황] 본건 기호1),2) 토지까지 차량의 진입이 용이하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근 성 등을 고려할 때 공업용지로서의 전반적인 교통상황은 무난한편임. [이용상태] 기호1),2) 토지 공히 남서측 완경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로 기호1) 토지는 서측 도로변보다 다소 고지에 위치하고 기호2) 토지는 도로변과 대체로 평탄한 지형을 이루고 있으며 공히 공업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 기호1),2) 토지 공히 서측 노폭 약 15M의 포장도로와 접하나 기호2) 토지 남측 일부는 서측 노폭 약 20M의 포장도로와 접함. [토지이용계획] - 기호1) 토지 : 일반공업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-3)접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 산업시설구역임. - 기호2) 토지 : 일반공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)접합, 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-3 )접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 산업 시설구역임. [제시외 물건] 본건 기호1),2) 토지상의 이동 용이한 컨테이너는 평가외로 하였음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임. [건물구조] 기호 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×500mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시 마감 - 창 호 : 샷시단창임. 기호 나) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 및 타일 등 - 바 닥 : 타일 - 창 호 : 샷시단창임. 기호 다) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 세멘콘크리트위 에폭시 마감임. 기호 라) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×400mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시마감 - 창 호 : 샷시단창임. 기호 마) 철골철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 복합판넬 등 - 내 벽 : 세멘몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 - 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 바) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 300mm×300mm - 내외벽 : 난연판넬 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 바 닥 : 세멘콘크리트위 에폭시마감 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 사) 기타강구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 아) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 자) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 차) 강파이프구조 칼라시트지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 - 창 호 : 샷시창호임. 기호 카) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×400mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시 마감 - 창 호 : 샷시창호임. [이용상태] - 기호 가)건물 : 공장 - 기호 나)건물 : 화장실, 탈의실 등 - 기호 다)건물 : 기계실 - 기호 라)건물 : 공장 - 기호 마)건물 : 사무실, 식당 및 기숙사 등 - 기호 바)건물 : 공장 및 사무실 등 - 기호 사)건물 : 기계실 - 기호 아)건물 : 기계실 - 기호 자)건물 : 화장실 및 탈의실 - 기호 차)건물 : 창고 - 기호 카)건물 : 공장 [설비내역] 기호 나),마),바),자) 건물에는 위생 및 급배수시설 되어있고 일부 소화전설비 되어있으 며 기호 마) 건물 2층에는 전기판넬 난방시설 등이 되어있음. [부합물/종물] 기호 1),2) 토지상의 제시외건물 ㄱ)-ㅂ)은 평가 목적상 정상평가하였음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년10월24일	근저당권	9,500,000,000원	말소기준
3	2019년10월24일	근저당권	1,800,000,000원	말소
4	2021년5월12일	가압류	1,060,000,000원	말소
5	2021년5월20일	가압류	1,350,000,000원	말소
6	2021년7월28일	가압류	241,082,405원	말소
7	2022년2월4일	압류		말소
8	2022년4월22일	압류		말소
9	2022년4월28일	압류		말소
10	2023년9월4일	가압류	26,380,792원	말소
11	2023년9월7일	가압류	893,996,124원	말소
12	2023년9월12일	압류		말소
13	2023년10월4일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년10월24일	근저당권	9,500,000,000원	말소기준
3	2019년10월24일	근저당권	1,800,000,000원	말소
4	2021년5월12일	가압류	1,060,000,000원	말소
5	2021년5월20일	가압류	1,350,000,000원	말소
6	2021년7월28일	가압류	241,082,405원	말소
7	2022년2월4일	압류		말소
8	2022년4월28일	압류		말소
9	2023년9월4일	가압류	26,380,792원	말소
10	2023년9월7일	가압류	893,996,124원	말소
11	2023년10월4일	임의경매		말소
12	2023년10월10일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.12.12] 채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출 [2024.11.13] 채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함, 기계기구포함 이동 용이한 컨테이너는 매각에서 제외

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	1,172,310,516원 715,260,706원	66% 1.7회
6개월	14건	1,270,847,799원 729,569,118원	63% 1.9회
12개월	29건	1,083,751,881원 639,952,574원	59% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경41557(1) 공장 2025-06-10	경상북도 성주군 성주읍 성산리 1613-1	1,818,023,590원 1,272,617,000원 유찰 / 1회
2024타경43706(1) 공장 2025-06-10	경상북도 성주군 성주읍 학산리 844-2	4,253,157,000원 2,084,047,000원 유찰 / 2회
2023타경3749(1) 공장 2025-07-15	경상북도 성주군 성주읍 학산리 879	11,512,833,360원 8,058,983,000원 재진행 / 1회

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