법원경매 2024타경675 | 봉화군 물야면 개단리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 675 (1)

소재지 경상북도 봉화군 물야면 개단리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 199.7 평 / 건물 52.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 34일전)

감정가 82,769,800원

최저가 (49%) 40,557,000원

보증금 (10%) 4,055,700원

청구금액 127,743,265원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-07 82,769,800 유찰

2 2025-05-12 57,939,000 유찰

3 2025-07-07 40,557,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
개단리 525 대지 660
(199.65평)

건물
개단리 525 단층 단독주택 경량철골구조 99.2
(30.01평)

제시외건물
마장길 551 가추 47.4
(14.34평)

마장길 551 다용도실 10
(3.03평)

마장길 551 창고,가추 5.4
(1.63평)

마장길 551 가추 12
(3.63평)

1) 위치/생산관리지역/판넬지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 물야면 개단리 소재 속칭 "누은들마을" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있 음.
2)교통상황 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄 및 일부 경사를 이루는 자루형의 토지로서, 주거용건부지 및 일부 도로로 이용중임.
기호(2): 남동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 과수원, 전 및 일부 도로 및 구거로 이용중임.
기호(3): 남동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성 및 일부 경사를 이루는 부정형 의 토지로서, 전 및 일부 잡풀, 잡목 등이 자생하는 경사지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로가 본건 일부를 지나고 있음.
기호(2): 남측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하 고 있으며, 상기 도로가 본건 일부를 지나고 있음.
기호(3): 북서측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접 하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 기호(1)의 일부가 현황 "도로"이고, 기호(2)의 일부가 현황 "도로", "구거"이 며, 기호(3)의 귀의뢰목록상 지목이 "과수원"이나 현황은 "전"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(2) 지상일부에 과수목(블루베리 외)이 다수 식재되어 있으며, 기호 (2),(3) 지상일부에 이동, 철거가 용이한 하우스구조물 6동이 소재하고 있고, 기호(2) 지상일부에 이동식 저온창고 1동, 이동식화장실 1동 및 컨테이너구조 물 1동이 소재하고 있음.
1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2010.09.08)) 외벽: 사이딩판넬잇기, 시멘트몰탈 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠:가추 - ㉣:가추).
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년8월24일 소유권
말소

2 2018년8월24일 근저당권
90,000,000원 말소기준

3 2019년6월28일 가압류
6,749,936원 말소

4 2024년4월15일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년8월24일 소유권
말소

2 2018년8월24일 근저당권
90,000,000원 말소기준

3 2019년6월28일 가압류
6,749,936원 말소

4 2024년4월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각.제시외건물매각포함.목록1일부현황은도로.목록2는공부상판넬지붕이나실제는아스팔트슁글지붕임.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경781(1)
주택
2025-07-07 경상북도 봉화군 물야면 오전리 66 205,331,340원
143,732,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 675 (1)
소재지	경상북도 봉화군 물야면 개단리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 199.7 평 / 건물 52.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 34일전)
감정가	82,769,800원
최저가	(49%) 40,557,000원
보증금	(10%) 4,055,700원
청구금액	127,743,265원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	82,769,800	유찰
2	2025-05-12	57,939,000	유찰
3	2025-07-07	40,557,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개단리 525	대지	660 (199.65평)
건물	개단리 525	단층 단독주택 경량철골구조	99.2 (30.01평)
제시외건물	마장길 551	가추	47.4 (14.34평)
마장길 551	다용도실	10 (3.03평)
마장길 551	창고,가추	5.4 (1.63평)
마장길 551	가추	12 (3.63평)
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 물야면 개단리 소재 속칭 "누은들마을" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있 음. 2)교통상황 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄 및 일부 경사를 이루는 자루형의 토지로서, 주거용건부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2): 남동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 과수원, 전 및 일부 도로 및 구거로 이용중임. 기호(3): 남동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성 및 일부 경사를 이루는 부정형 의 토지로서, 전 및 일부 잡풀, 잡목 등이 자생하는 경사지임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로가 본건 일부를 지나고 있음. 기호(2): 남측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하 고 있으며, 상기 도로가 본건 일부를 지나고 있음. 기호(3): 북서측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접 하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)의 일부가 현황 "도로"이고, 기호(2)의 일부가 현황 "도로", "구거"이 며, 기호(3)의 귀의뢰목록상 지목이 "과수원"이나 현황은 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(2) 지상일부에 과수목(블루베리 외)이 다수 식재되어 있으며, 기호 (2),(3) 지상일부에 이동, 철거가 용이한 하우스구조물 6동이 소재하고 있고, 기호(2) 지상일부에 이동식 저온창고 1동, 이동식화장실 1동 및 컨테이너구조 물 1동이 소재하고 있음. 1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2010.09.08)) 외벽: 사이딩판넬잇기, 시멘트몰탈 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임. 2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠:가추 - ㉣:가추). 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년8월24일	소유권		말소
2	2018년8월24일	근저당권	90,000,000원	말소기준
3	2019년6월28일	가압류	6,749,936원	말소
4	2024년4월15일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년8월24일	소유권		말소
2	2018년8월24일	근저당권	90,000,000원	말소기준
3	2019년6월28일	가압류	6,749,936원	말소
4	2024년4월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각.제시외건물매각포함.목록1일부현황은도로.목록2는공부상판넬지붕이나실제는아스팔트슁글지붕임.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경781(1) 주택 2025-07-07	경상북도 봉화군 물야면 오전리 66	205,331,340원 143,732,000원 유찰 / 1회

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