법원경매 2024타경73615 | 남양주시 화도읍 마석우리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 73615 (3)

소재지 경기도 남양주시 화도읍 마석우리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,169.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-07 ()

감정가 630,158,000원

최저가 (70%) 441,110,600원

보증금 (10%) 44,111,060원

청구금액 1,205,917,808원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-02 630,158,000 유찰

2025-05-07 441,110,600 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마석우리 산51-1 임야 346
(104.67평)

마석우리 산52 임야 3520
(1,064.80평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/준주거지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경기도 남양주시 금곡동 소재 "금곡우체국" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 제반 주변 여건은 무난시됨 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 답내리 소재 "답내초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 인근은 임야, 단독주택, 소규모공장, 농경지와 공동묘지가 혼재하는 마을 주변 야산지대임 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 경춘선 "마석역" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 임야 , 농경지 등으로 형성된 전원주택지대임 2)교통상황 차량 출입 가능하며 남측 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
2)교통상황 버스정류장까지이 다소 원거리에 위치하나 경춘선 "마석역" 및 간선도로가 근거리에 위치 전반적인 교통여건은 보통시됨 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 용이하며 시내버스 정류장이 인근에 위치하는 등 전반적인 교통여건 및 대중교통 수단은 편리한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 남동 하향 완경사의 부정형 토지로서 대부분 자연림 임야이며, 일부 현황도로와 분묘 및 납골당 등이 소재함 기호 2,3 : 남동 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 임야이며 기호 3 토지 일부는 포장도로로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호 4,5 : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업나지임.
기호 6 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 남측으로 경사진 사다리형의 토지로서 자연림 임야 등임.
4)인접 도로상태 기호 7 : 맹지임 기호 8 : 폭 약 3-4미 내외의 도로와 접함.
4)인접 도로상태 기호 4 : 북측 및 서측으로 폭 약 10-12미터 내외의 포장도로와 접함 기호 5,6 : 북측으로 폭 약 10-12미터 포장도로와 접하며, 기호 6 토지는 현황도로임 4)인접 도로상태 기호 1,3 : 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 2 : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호4 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉), 배출시설설치 제한지역, 소하천예정지(어룡천), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 기호5,6 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉), 배출시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(공장설립제한 지역), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 2 : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 3 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 수질보전특별대책지역(1권역).
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 7,8 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)
6)제시목록 외의 물건 없 음 6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘(3기) 및 납골당이 소재함(후첨"사진용지"참조).
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 본건 기호 1,3 토지는 동측 일부를 진입도로로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: 본건 기호 8 토지 일부가 후첨"사진용지"와 같이 아스팔트 포장이 되어있음

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년8월9일 소유권
말소

2 2013년9월17일 근저당권
336,000,000원 말소기준

3 2013년9월17일 지상권
말소

4 2023년11월16일 근저당권
1,440,000,000원 말소

5 2023년11월16일 근저당권
1,170,000,000원 말소

6 2024년3월27일 임의경매
말소

7 2025년2월18일 압류
말소

8 2025년2월20일 가압류
300,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록 7은 맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.09.17. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,959,609,000원
534,389,700원 27%
4회

6개월 1건 1,959,609,000원
534,389,700원 27%
4회

12개월 1건 1,959,609,000원
534,389,700원 27%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2941(2)
토지(임야)
2025-07-30 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 319-35 63,360,000원
31,046,000원
유찰 / 2회

2024타경2941(1)
토지(임야)
2025-07-30 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 319-33 17,640,000원
8,644,000원
유찰 / 2회

2024타경73615(1)
토지(임야)
2025-05-07 경기도 남양주시 화도읍 답내리 산56-1 [분묘기지권] 4,088,982,000원
2,862,287,400원
변경 / 1회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 73615 (3)
소재지	경기도 남양주시 화도읍 마석우리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,169.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-07 ()
감정가	630,158,000원
최저가	(70%) 441,110,600원
보증금	(10%) 44,111,060원
청구금액	1,205,917,808원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-02	630,158,000	유찰
	2025-05-07	441,110,600	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마석우리 산51-1	임야	346 (104.67평)
마석우리 산52	임야	3520 (1,064.80평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/준주거지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경기도 남양주시 금곡동 소재 "금곡우체국" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 제반 주변 여건은 무난시됨 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 답내리 소재 "답내초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 인근은 임야, 단독주택, 소규모공장, 농경지와 공동묘지가 혼재하는 마을 주변 야산지대임 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 경춘선 "마석역" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 임야 , 농경지 등으로 형성된 전원주택지대임 2)교통상황 차량 출입 가능하며 남측 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨. 2)교통상황 버스정류장까지이 다소 원거리에 위치하나 경춘선 "마석역" 및 간선도로가 근거리에 위치 전반적인 교통여건은 보통시됨 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 용이하며 시내버스 정류장이 인근에 위치하는 등 전반적인 교통여건 및 대중교통 수단은 편리한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 남동 하향 완경사의 부정형 토지로서 대부분 자연림 임야이며, 일부 현황도로와 분묘 및 납골당 등이 소재함 기호 2,3 : 남동 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 임야이며 기호 3 토지 일부는 포장도로로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호 4,5 : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업나지임. 기호 6 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 남측으로 경사진 사다리형의 토지로서 자연림 임야 등임. 4)인접 도로상태 기호 7 : 맹지임 기호 8 : 폭 약 3-4미 내외의 도로와 접함. 4)인접 도로상태 기호 4 : 북측 및 서측으로 폭 약 10-12미터 내외의 포장도로와 접함 기호 5,6 : 북측으로 폭 약 10-12미터 포장도로와 접하며, 기호 6 토지는 현황도로임 4)인접 도로상태 기호 1,3 : 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 2 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호4 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉), 배출시설설치 제한지역, 소하천예정지(어룡천), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 기호5,6 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉), 배출시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(공장설립제한 지역), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호 2 : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호 3 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 수질보전특별대책지역(1권역). 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 7,8 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역) 6)제시목록 외의 물건 없 음 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘(3기) 및 납골당이 소재함(후첨"사진용지"참조). 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호 1,3 토지는 동측 일부를 진입도로로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: 본건 기호 8 토지 일부가 후첨"사진용지"와 같이 아스팔트 포장이 되어있음

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년8월9일	소유권		말소
2	2013년9월17일	근저당권	336,000,000원	말소기준
3	2013년9월17일	지상권		말소
4	2023년11월16일	근저당권	1,440,000,000원	말소
5	2023년11월16일	근저당권	1,170,000,000원	말소
6	2024년3월27일	임의경매		말소
7	2025년2월18일	압류		말소
8	2025년2월20일	가압류	300,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록 7은 맹지임


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.09.17. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,959,609,000원 534,389,700원	27% 4회
6개월	1건	1,959,609,000원 534,389,700원	27% 4회
12개월	1건	1,959,609,000원 534,389,700원	27% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2941(2) 토지(임야) 2025-07-30	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 319-35	63,360,000원 31,046,000원 유찰 / 2회
2024타경2941(1) 토지(임야) 2025-07-30	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 319-33	17,640,000원 8,644,000원 유찰 / 2회
2024타경73615(1) 토지(임야) 2025-05-07	경기도 남양주시 화도읍 답내리 산56-1 [분묘기지권]	4,088,982,000원 2,862,287,400원 변경 / 1회

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