법원경매 2024타경73615 | 남양주시 화도읍 답내리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 73615 (1)

소재지 경기도 남양주시 화도읍 답내리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 10,000.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-07 ()

감정가 4,088,982,000원

최저가 (70%) 2,862,287,400원

보증금 (10%) 286,228,740원

청구금액 1,205,917,808원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-02 4,088,982,000 유찰

2025-05-07 2,862,287,400 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
답내리 산56-1 임야 31957
(9,666.99평)

답내리 24 임야 387
(117.07평)

답내리 25 임야 714
(215.99평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/준주거지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경기도 남양주시 금곡동 소재 "금곡우체국" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 제반 주변 여건은 무난시됨 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 답내리 소재 "답내초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 인근은 임야, 단독주택, 소규모공장, 농경지와 공동묘지가 혼재하는 마을 주변 야산지대임 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 경춘선 "마석역" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 임야 , 농경지 등으로 형성된 전원주택지대임 2)교통상황 차량 출입 가능하며 남측 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
2)교통상황 버스정류장까지이 다소 원거리에 위치하나 경춘선 "마석역" 및 간선도로가 근거리에 위치 전반적인 교통여건은 보통시됨 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 용이하며 시내버스 정류장이 인근에 위치하는 등 전반적인 교통여건 및 대중교통 수단은 편리한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 남동 하향 완경사의 부정형 토지로서 대부분 자연림 임야이며, 일부 현황도로와 분묘 및 납골당 등이 소재함 기호 2,3 : 남동 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 임야이며 기호 3 토지 일부는 포장도로로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호 4,5 : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업나지임.
기호 6 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 남측으로 경사진 사다리형의 토지로서 자연림 임야 등임.
4)인접 도로상태 기호 7 : 맹지임 기호 8 : 폭 약 3-4미 내외의 도로와 접함.
4)인접 도로상태 기호 4 : 북측 및 서측으로 폭 약 10-12미터 내외의 포장도로와 접함 기호 5,6 : 북측으로 폭 약 10-12미터 포장도로와 접하며, 기호 6 토지는 현황도로임 4)인접 도로상태 기호 1,3 : 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 2 : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호4 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉), 배출시설설치 제한지역, 소하천예정지(어룡천), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 기호5,6 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉), 배출시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(공장설립제한 지역), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 2 : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 3 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 수질보전특별대책지역(1권역).
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 7,8 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)
6)제시목록 외의 물건 없 음 6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘(3기) 및 납골당이 소재함(후첨"사진용지"참조).
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 본건 기호 1,3 토지는 동측 일부를 진입도로로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: 본건 기호 8 토지 일부가 후첨"사진용지"와 같이 아스팔트 포장이 되어있음

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

임윤상 일부분 무상
[월]무상

미전입
미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년2월13일 소유권
말소

2 2023년2월13일 근저당권
2,304,000,000원 말소기준

3 2023년2월13일 지상권
말소

4 2023년3월9일 근저당권
1,440,000,000원 말소

5 2024년3월8일 가등기
말소

6 2024년3월27일 임의경매
말소

7 2024년6월18일 임의경매
말소

8 2024년11월19일 압류
말소

9 2025년2월14일 가압류
1,107,800,600원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 1 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록 1~3은 공부상'임야'이나 가. 목록 1토지상에 분묘3기 및 납골당이 소재하는바, 분묘기지권 성립여부 불분명하고 분묘(납골당)로 인하여 제한 받 는 경우 토지단가는 120,000원/㎡이며, 일부 현황 도로 이용중임 나. 목록 3 일부는 포장도로로 이용중임 3. 목록 2는 맹지임 4. 목록 1, 3은 동측 일부를 진입도로로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,205,917,808원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3333,2024타경3340,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/주거지역/녹지지역/보전관리지역/생산관리지역/준주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,959,609,000원
534,389,700원 27%
4회

6개월 1건 1,959,609,000원
534,389,700원 27%
4회

12개월 1건 1,959,609,000원
534,389,700원 27%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2941(2)
토지(임야)
2025-07-30 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 319-35 63,360,000원
31,046,000원
유찰 / 2회

2024타경2941(1)
토지(임야)
2025-07-30 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 319-33 17,640,000원
8,644,000원
유찰 / 2회

2024타경73615(3)
토지(임야)
2025-05-07 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 산51-1 630,158,000원
441,110,600원
변경 / 1회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 73615 (1)
소재지	경기도 남양주시 화도읍 답내리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 10,000.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-07 ()
감정가	4,088,982,000원
최저가	(70%) 2,862,287,400원
보증금	(10%) 286,228,740원
청구금액	1,205,917,808원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-02	4,088,982,000	유찰
	2025-05-07	2,862,287,400	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	답내리 산56-1	임야	31957 (9,666.99평)
답내리 24	임야	387 (117.07평)
답내리 25	임야	714 (215.99평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/준주거지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경기도 남양주시 금곡동 소재 "금곡우체국" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 제반 주변 여건은 무난시됨 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 답내리 소재 "답내초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 인근은 임야, 단독주택, 소규모공장, 농경지와 공동묘지가 혼재하는 마을 주변 야산지대임 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 경춘선 "마석역" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 임야 , 농경지 등으로 형성된 전원주택지대임 2)교통상황 차량 출입 가능하며 남측 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨. 2)교통상황 버스정류장까지이 다소 원거리에 위치하나 경춘선 "마석역" 및 간선도로가 근거리에 위치 전반적인 교통여건은 보통시됨 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 용이하며 시내버스 정류장이 인근에 위치하는 등 전반적인 교통여건 및 대중교통 수단은 편리한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 남동 하향 완경사의 부정형 토지로서 대부분 자연림 임야이며, 일부 현황도로와 분묘 및 납골당 등이 소재함 기호 2,3 : 남동 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 임야이며 기호 3 토지 일부는 포장도로로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호 4,5 : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업나지임. 기호 6 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 남측으로 경사진 사다리형의 토지로서 자연림 임야 등임. 4)인접 도로상태 기호 7 : 맹지임 기호 8 : 폭 약 3-4미 내외의 도로와 접함. 4)인접 도로상태 기호 4 : 북측 및 서측으로 폭 약 10-12미터 내외의 포장도로와 접함 기호 5,6 : 북측으로 폭 약 10-12미터 포장도로와 접하며, 기호 6 토지는 현황도로임 4)인접 도로상태 기호 1,3 : 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 2 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호4 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉), 배출시설설치 제한지역, 소하천예정지(어룡천), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 기호5,6 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉), 배출시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(공장설립제한 지역), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호 2 : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호 3 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 수질보전특별대책지역(1권역). 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 7,8 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역) 6)제시목록 외의 물건 없 음 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘(3기) 및 납골당이 소재함(후첨"사진용지"참조). 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호 1,3 토지는 동측 일부를 진입도로로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: 본건 기호 8 토지 일부가 후첨"사진용지"와 같이 아스팔트 포장이 되어있음

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
임윤상	일부분	무상 [월]무상
미전입		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년2월13일	소유권		말소
2	2023년2월13일	근저당권	2,304,000,000원	말소기준
3	2023년2월13일	지상권		말소
4	2023년3월9일	근저당권	1,440,000,000원	말소
5	2024년3월8일	가등기		말소
6	2024년3월27일	임의경매		말소
7	2024년6월18일	임의경매		말소
8	2024년11월19일	압류		말소
9	2025년2월14일	가압류	1,107,800,600원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 1 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록 1~3은 공부상'임야'이나 가. 목록 1토지상에 분묘3기 및 납골당이 소재하는바, 분묘기지권 성립여부 불분명하고 분묘(납골당)로 인하여 제한 받 는 경우 토지단가는 120,000원/㎡이며, 일부 현황 도로 이용중임 나. 목록 3 일부는 포장도로로 이용중임 3. 목록 2는 맹지임 4. 목록 1, 3은 동측 일부를 진입도로로 이용중임


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,205,917,808원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3333,2024타경3340,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/주거지역/녹지지역/보전관리지역/생산관리지역/준주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,959,609,000원 534,389,700원	27% 4회
6개월	1건	1,959,609,000원 534,389,700원	27% 4회
12개월	1건	1,959,609,000원 534,389,700원	27% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2941(2) 토지(임야) 2025-07-30	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 319-35	63,360,000원 31,046,000원 유찰 / 2회
2024타경2941(1) 토지(임야) 2025-07-30	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 319-33	17,640,000원 8,644,000원 유찰 / 2회
2024타경73615(3) 토지(임야) 2025-05-07	경기도 남양주시 화도읍 마석우리 산51-1	630,158,000원 441,110,600원 변경 / 1회

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