법원경매 2024타경55937 | 홍천군 두촌면 천현리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 55937 (2)

소재지 강원특별자치도 홍천군 두촌면 천현리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 106.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 19일전)

감정가 26,555,460원

최저가 (34%) 9,107,000원

보증금 (10%) 910,700원

청구금액 47,909,130원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-31 26,555,460 유찰

2 2025-05-12 18,588,000 유찰

3 2025-06-16 13,011,000 유찰

4 2025-07-21 9,107,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
천현리 309 잡종지 59.091
(17.88평)

천현리 309-1 전 293.091
(88.66평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 두촌면 천현리 소재 "두촌면 행정복지센터" 남측 근거리에 소재하며, 부근은 순수농촌지대 및 마을주변 농경지대입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 농경지(노지 전)
기호 2 : 대체로 정방형 경사지를 평탄하게 조성하였으며 잡종지(이동통신 중계탑 부지).
기호 3 : 부정형 완경사지로 농경지(노지 전 등)
기호 4 : 부정형 완경사지로 농경지(노지 전)
기호 5 : 부정형 완경사 및 일부 평탄하게 조성하였으며 주거용 건부지로 사용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지로 기호 5토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호 2 : 지적도상 맹지로 북동측에 소재한 약1,2미터 폭의 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다.
기호 3 : 지적도상 맹지로 기호 5토지 및 북서측 일부에 접한 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다.
기호 4 : 지적도상 맹지로 북동측에 소재한 약1,2미터 폭의 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다.
기호 5 : 지적도상 맹지로 북동측 일부가 약2미터 폭의 관습상 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(두촌033), 가축사육제한구역(국가하천_홍천강 (100m)-소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한 지역<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상에 별지 사진용지와 같이 이동통신 중계탑 소재하며 타인소유로 사료되어 평가 치 않았으며, 기호 3 지상에 별지 사진용지와 같이 소재한 주목 등 수목은 토지에 포함평가하였으며, 기호 5 지상에 목조 및 블럭보강 스레이트지붕 단층건(주택) 소재하며 제시외건물로 인한 감가요인을 감안하여 토지를 평가하였으며, 동 건물이 소재치 않을 경우를 상정(나지 상정)
한 단가를 감정평가명세표에 병기하였습니다.
7)공부와의 차이 기호 1,3 : 의뢰목록(공부)상 지목 "답" 이나 현황 "전" 등입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호 5 토지는 남측 일부가 타인 점유로 목측되며 세부내역은 현황 경계측량이 필요합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년11월27일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록2 이동통신 중계탑 소재(계약기간 24.1.1-24.12.31, 매년연장계약) - 목록2,4 지적도상 맹지이나, 인접 농로를 통해 접근 가능(접근성 별도 확인 필요) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.27 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 695,707,400원
425,300,000원 61%
2회

12개월 3건 339,863,298원
210,331,667원 61%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경54170(1)
토지(전)
2025-07-14 강원특별자치도 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 65,770,200원
32,227,000원
유찰 / 2회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 55937 (2)
소재지	강원특별자치도 홍천군 두촌면 천현리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 106.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 19일전)
감정가	26,555,460원
최저가	(34%) 9,107,000원
보증금	(10%) 910,700원
청구금액	47,909,130원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-31	26,555,460	유찰
2	2025-05-12	18,588,000	유찰
3	2025-06-16	13,011,000	유찰
4	2025-07-21	9,107,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천현리 309	잡종지	59.091 (17.88평)
천현리 309-1	전	293.091 (88.66평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 두촌면 천현리 소재 "두촌면 행정복지센터" 남측 근거리에 소재하며, 부근은 순수농촌지대 및 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 농경지(노지 전) 기호 2 : 대체로 정방형 경사지를 평탄하게 조성하였으며 잡종지(이동통신 중계탑 부지). 기호 3 : 부정형 완경사지로 농경지(노지 전 등) 기호 4 : 부정형 완경사지로 농경지(노지 전) 기호 5 : 부정형 완경사 및 일부 평탄하게 조성하였으며 주거용 건부지로 사용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지로 기호 5토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호 2 : 지적도상 맹지로 북동측에 소재한 약1,2미터 폭의 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다. 기호 3 : 지적도상 맹지로 기호 5토지 및 북서측 일부에 접한 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다. 기호 4 : 지적도상 맹지로 북동측에 소재한 약1,2미터 폭의 관습상 농로를 통하여 접근 가능합니다. 기호 5 : 지적도상 맹지로 북동측 일부가 약2미터 폭의 관습상 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(두촌033), 가축사육제한구역(국가하천_홍천강 (100m)-소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한 지역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상에 별지 사진용지와 같이 이동통신 중계탑 소재하며 타인소유로 사료되어 평가 치 않았으며, 기호 3 지상에 별지 사진용지와 같이 소재한 주목 등 수목은 토지에 포함평가하였으며, 기호 5 지상에 목조 및 블럭보강 스레이트지붕 단층건(주택) 소재하며 제시외건물로 인한 감가요인을 감안하여 토지를 평가하였으며, 동 건물이 소재치 않을 경우를 상정(나지 상정) 한 단가를 감정평가명세표에 병기하였습니다. 7)공부와의 차이 기호 1,3 : 의뢰목록(공부)상 지목 "답" 이나 현황 "전" 등입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호 5 토지는 남측 일부가 타인 점유로 목측되며 세부내역은 현황 경계측량이 필요합니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년11월27일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록2 이동통신 중계탑 소재(계약기간 24.1.1-24.12.31, 매년연장계약) - 목록2,4 지적도상 맹지이나, 인접 농로를 통해 접근 가능(접근성 별도 확인 필요) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.27 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	695,707,400원 425,300,000원	61% 2회
12개월	3건	339,863,298원 210,331,667원	61% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경54170(1) 토지(전) 2025-07-14	강원특별자치도 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	65,770,200원 32,227,000원 유찰 / 2회

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