법원경매 2024타경12926 | 김천시 어모면 동좌리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 12926 (2)

소재지 경상북도 김천시 어모면 동좌리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 222.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-19 ()

감정가 79,272,000원

최저가 (34%) 27,190,000원

보증금 (10%) 2,719,000원

청구금액 212,479,358원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-20 79,272,000 유찰

2 2025-04-17 55,490,000 유찰

3 2025-05-15 38,843,000 유찰

4 2025-06-19 27,190,000 매각

낙찰가 27,500,000원 (35%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동좌리 157 답 734
(222.04평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1,2): 경상북도 김천시 어모면 동좌리 소재 "동좌1리마을회관" 남서측 인근에 위치 하며 부근은 국도주변 농촌지대로서 단독주택 등으로 형성된지역임.
기호(3): 본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 "어모마을" 동측 인근에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지로 형성되어있음.
2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 소형차량통행 가능하며 면소재지 및 국도와 인근하여 제반교통사정 무난시됨.
기호(3): 본건 부근까지 차량 진입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1); 부정형의 토지로서 일대가 동향의 완경사지대이나 자체지반 평탄하며 단독주택 부지로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 일대가 동향의 완경사지대이나 자체지반 평탄하며 "전" 및 일부는 타인이 점유하여 단독주택부지의 일부로 이용중임.
기호(3): 삼각형의 토지로서 인접지대와 평탄하며 "과수원"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭약 4미터의 도로와 접함.
기호(2): 지적도상은 맹지이나 남측으로 본건토지의 일부를 포함하여 폭약 2-3미터의 도로와 접함.
기호(3): 지적도상은 맹지이나 북측으로 폭약 2미터의 진입도로가 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역),<농지법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 제시외 건물 수동이 소재하며 제시외 건물 기호(ㄱ)은 건축물대장등본상에 존재 하는 건물과 동일성이 인정되는것으로 판단되어 건축물대장등본을 기준하여 평 가 하였음.
기호(2): 토지의 북측일부를 타인이 점유하고 있으며 그 점유부분에 타인소유로 조사되는 건물이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(2)토지는 공부상 지목이 "답"이나 북측일부는 타인이 점유하여 "대지"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1,2)토지의 남측 일부가 "도로"로 이용중인것으로 조사되며 정확한 경계는 별도 의 측량을 요함. 3) 기호(3) 토지상에는 과수목(자두나무)이 식재되어있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-30]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이종연 인접한주택부지에포함이되어사용되는부분을제외한전부

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년12월28일 소유권
말소

2 2024년4월29일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 일부 타인점유(감안평가)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 27건 306,792,257원
145,073,526원 45%
3회

6개월 52건 219,147,111원
99,513,508원 45%
3.1회

12개월 91건 209,991,079원
92,112,847원 46%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2165(2)
토지(답)
2025-07-15 경상북도 김천시 어모면 옥율리 820-1 [농지취득자격증명] 406,407,000원
284,484,900원
유찰 / 1회

2024타경15246(1)
토지(답)
2025-07-23 경상북도 김천시 어모면 옥율리 56-1 [농지취득자격증명] 153,220,000원
75,077,000원
유찰 / 2회

2024타경12926(3)
토지(답)
2025-07-17 경상북도 김천시 어모면 중왕리 610 [농지취득자격증명] 75,168,000원
18,046,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 12926 (2)
소재지	경상북도 김천시 어모면 동좌리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 222.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-19 ()
감정가	79,272,000원
최저가	(34%) 27,190,000원
보증금	(10%) 2,719,000원
청구금액	212,479,358원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-20	79,272,000	유찰
2	2025-04-17	55,490,000	유찰
3	2025-05-15	38,843,000	유찰
4	2025-06-19	27,190,000	매각
낙찰가 27,500,000원 (35%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동좌리 157	답	734 (222.04평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2): 경상북도 김천시 어모면 동좌리 소재 "동좌1리마을회관" 남서측 인근에 위치 하며 부근은 국도주변 농촌지대로서 단독주택 등으로 형성된지역임. 기호(3): 본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 "어모마을" 동측 인근에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지로 형성되어있음. 2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 소형차량통행 가능하며 면소재지 및 국도와 인근하여 제반교통사정 무난시됨. 기호(3): 본건 부근까지 차량 진입 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1); 부정형의 토지로서 일대가 동향의 완경사지대이나 자체지반 평탄하며 단독주택 부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 일대가 동향의 완경사지대이나 자체지반 평탄하며 "전" 및 일부는 타인이 점유하여 단독주택부지의 일부로 이용중임. 기호(3): 삼각형의 토지로서 인접지대와 평탄하며 "과수원"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭약 4미터의 도로와 접함. 기호(2): 지적도상은 맹지이나 남측으로 본건토지의 일부를 포함하여 폭약 2-3미터의 도로와 접함. 기호(3): 지적도상은 맹지이나 북측으로 폭약 2미터의 진입도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역),<농지법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 제시외 건물 수동이 소재하며 제시외 건물 기호(ㄱ)은 건축물대장등본상에 존재 하는 건물과 동일성이 인정되는것으로 판단되어 건축물대장등본을 기준하여 평 가 하였음. 기호(2): 토지의 북측일부를 타인이 점유하고 있으며 그 점유부분에 타인소유로 조사되는 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(2)토지는 공부상 지목이 "답"이나 북측일부는 타인이 점유하여 "대지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1,2)토지의 남측 일부가 "도로"로 이용중인것으로 조사되며 정확한 경계는 별도 의 측량을 요함. 3) 기호(3) 토지상에는 과수목(자두나무)이 식재되어있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이종연	인접한주택부지에포함이되어사용되는부분을제외한전부

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년12월28일	소유권		말소
2	2024년4월29일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 일부 타인점유(감안평가)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	27건	306,792,257원 145,073,526원	45% 3회
6개월	52건	219,147,111원 99,513,508원	45% 3.1회
12개월	91건	209,991,079원 92,112,847원	46% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2165(2) 토지(답) 2025-07-15	경상북도 김천시 어모면 옥율리 820-1 [농지취득자격증명]	406,407,000원 284,484,900원 유찰 / 1회
2024타경15246(1) 토지(답) 2025-07-23	경상북도 김천시 어모면 옥율리 56-1 [농지취득자격증명]	153,220,000원 75,077,000원 유찰 / 2회
2024타경12926(3) 토지(답) 2025-07-17	경상북도 김천시 어모면 중왕리 610 [농지취득자격증명]	75,168,000원 18,046,000원 유찰 / 4회

PC버전