법원경매 2024타경2165 | 김천시 어모면 옥율리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 2165 (2)

소재지 경상북도 김천시 어모면 옥율리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 2,040.1 평 / 건물 800.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 13일전)

감정가 406,407,000원

최저가 (70%) 284,484,900원

보증금 (10%) 28,448,490원

청구금액 259,400,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-17 406,407,000 유찰

2 2025-07-15 284,484,900

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥율리 820-1 답 2060
(623.15평)

옥율리 837 답 2006
(606.82평)

옥율리 837-1 답 24
(7.26평)

옥율리 838 답 2613
(790.43평)

옥율리 838-1 답 41
(12.40평)

제시외건물
옥율리 837 비가림 73.6
(22.26평)

옥율리 837 비가림 108
(32.67평)

옥율리 838 비가림 하우스 등 2466
(745.97평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 어모면 옥율리 소재 "노곡마을" 북동측 인근(기호 (1)) 및 북서측 인근(기호 (2-6))에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 과수원, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1-6)은 남동하향 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 기호 (1)은 과수원, 기호 (2)는 과수원 및 휴경지 등, 기호 (3)은 과수원 및 전기타 등, 기호 (4, 6)은 전기타, 기호 (5)는 과수원 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으나 단차로 인해 직접 통행은 불가하고 이와 연결되는 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로가 남서측 일부와 접하고 있고, 기호 (2-6)은 남측 구거 월편으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 기호 (3)은 폭 약 5미터, 기호 (2)는 폭 약 3미터 교량을 통한 접근 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-08)(밤주골천)<소하천정비법>, 기호 (2, 4, 6)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-08)(임판골천)<소하천정비법>, 기호 (3, 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-08)(임판골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-02-08)(임판골천)입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적도’ 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건 기호 (1)의 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’이고, 기호 (2 ? 6)의 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘과수원 및 전기타 등’ 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년4월23일 소유권
말소

2 2016년10월7일 근저당권
198,000,000원 말소기준

3 2019년4월16일 근저당권
48,000,000원 말소

4 2022년9월15일 압류
말소

5 2024년8월21일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록2~6 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원 및 전기타'임. 목록3 지상 소재 제시외 건물 및 목록2,3,5 지상 소재 제시외 공작물(하우스 등 재배시설) 포함. 목록2,3,5 지상 소재 제시외 과수목(자두나무, 포도나무) 포함. 목록3 지상 소재 이 동 가능한 컨테이너 3개 동 및 판넬조 판넬지붕 1개 동 매각 제외. 목록2~6 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록2~6 소하천구역 저촉 및 소하천예정지 부분 감안평가. 목록2 일부(128㎡) 김천시 시행 [어모면 옥율1리 임판골천 정비공사]에 편입되어 협의 보상금액(2024.6.14. 평균단가 @53,350 원/㎡)결정. 목록4 김천시 시행 [치수예방사업및미지급용지]에 편입되어 협의 보상금액(2023.11.10. 평균단가 @54,000원/㎡)결 정. 목록5 일부(15㎡) [어모면 임판골 소하천 정비공사]에 편입되어 협의 보상금액(2024.3.11. 평균단가 @51,850원/㎡)결정.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 271,978,598원
132,549,211원 44%
3회

6개월 49건 236,876,215원
107,510,161원 43%
3.1회

12개월 88건 217,621,588원
94,028,136원 42%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경15246(1)
토지(답)
2025-07-23 경상북도 김천시 어모면 옥율리 56-1 [농지취득자격증명] 153,220,000원
75,077,000원
유찰 / 2회

2024타경12926(3)
토지(답)
2025-07-17 경상북도 김천시 어모면 중왕리 610 [농지취득자격증명] 75,168,000원
18,046,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 2165 (2)
소재지	경상북도 김천시 어모면 옥율리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 2,040.1 평 / 건물 800.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 13일전)
감정가	406,407,000원
최저가	(70%) 284,484,900원
보증금	(10%) 28,448,490원
청구금액	259,400,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-17	406,407,000	유찰
2	2025-07-15	284,484,900

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥율리 820-1	답	2060 (623.15평)
옥율리 837	답	2006 (606.82평)
옥율리 837-1	답	24 (7.26평)
옥율리 838	답	2613 (790.43평)
옥율리 838-1	답	41 (12.40평)
제시외건물	옥율리 837	비가림	73.6 (22.26평)
옥율리 837	비가림	108 (32.67평)
옥율리 838	비가림 하우스 등	2466 (745.97평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 어모면 옥율리 소재 "노곡마을" 북동측 인근(기호 (1)) 및 북서측 인근(기호 (2-6))에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 과수원, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 (1-6)은 남동하향 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 기호 (1)은 과수원, 기호 (2)는 과수원 및 휴경지 등, 기호 (3)은 과수원 및 전기타 등, 기호 (4, 6)은 전기타, 기호 (5)는 과수원 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으나 단차로 인해 직접 통행은 불가하고 이와 연결되는 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로가 남서측 일부와 접하고 있고, 기호 (2-6)은 남측 구거 월편으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 기호 (3)은 폭 약 5미터, 기호 (2)는 폭 약 3미터 교량을 통한 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-08)(밤주골천)<소하천정비법>, 기호 (2, 4, 6)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-08)(임판골천)<소하천정비법>, 기호 (3, 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-08)(임판골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-02-08)(임판골천)입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적도’ 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호 (1)의 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’이고, 기호 (2 ? 6)의 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘과수원 및 전기타 등’ 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년4월23일	소유권		말소
2	2016년10월7일	근저당권	198,000,000원	말소기준
3	2019년4월16일	근저당권	48,000,000원	말소
4	2022년9월15일	압류		말소
5	2024년8월21일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록2~6 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원 및 전기타'임. 목록3 지상 소재 제시외 건물 및 목록2,3,5 지상 소재 제시외 공작물(하우스 등 재배시설) 포함. 목록2,3,5 지상 소재 제시외 과수목(자두나무, 포도나무) 포함. 목록3 지상 소재 이 동 가능한 컨테이너 3개 동 및 판넬조 판넬지붕 1개 동 매각 제외. 목록2~6 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록2~6 소하천구역 저촉 및 소하천예정지 부분 감안평가. 목록2 일부(128㎡) 김천시 시행 [어모면 옥율1리 임판골천 정비공사]에 편입되어 협의 보상금액(2024.6.14. 평균단가 @53,350 원/㎡)결정. 목록4 김천시 시행 [치수예방사업및미지급용지]에 편입되어 협의 보상금액(2023.11.10. 평균단가 @54,000원/㎡)결 정. 목록5 일부(15㎡) [어모면 임판골 소하천 정비공사]에 편입되어 협의 보상금액(2024.3.11. 평균단가 @51,850원/㎡)결정.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	271,978,598원 132,549,211원	44% 3회
6개월	49건	236,876,215원 107,510,161원	43% 3.1회
12개월	88건	217,621,588원 94,028,136원	42% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경15246(1) 토지(답) 2025-07-23	경상북도 김천시 어모면 옥율리 56-1 [농지취득자격증명]	153,220,000원 75,077,000원 유찰 / 2회
2024타경12926(3) 토지(답) 2025-07-17	경상북도 김천시 어모면 중왕리 610 [농지취득자격증명]	75,168,000원 18,046,000원 유찰 / 4회

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