법원경매 2024타경44779 | 평택시 팽성읍 노양리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 44779 (1)

소재지 경기도 평택시 팽성읍 노양리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 441.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-09 ()

감정가 456,667,490원

최저가 (49%) 223,767,000원

보증금 (10%) 22,376,700원

청구금액 209,532,422원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-17 456,667,490 유찰

2 2025-04-21 319,667,000 유찰

3 2025-06-09 223,767,000 매각

낙찰가 230,050,000원 (50%)

2025-07-31 납부 (2025.07.16)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
노양리 149-18 임야 1180
(356.95평)

노양리 149-36 도로 81.51
(24.66평)

노양리 149-29 도로 196.2
(59.35평)

1) 위치/보전관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "노양1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 현황 건축허가를 득한 상태입니다.
기호(2,3) : "도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(2,3))와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300M 이내 - 전 축종 제 한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45M 이하 협의업무위탁 2021.5.27), 제한 보호구역(비행안전구역 협의업무위탁 제외).
기호(2) : 보전관리지역(2010.9.15), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300M 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45M 이하 협의업무위탁 2021.
5.27), 제한보호구역(비행안전구역 협의업무위탁 제외), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함).
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300M 이내 - 전 축종 제 한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45M 이하 협의업무위탁 2021.5.27), 제한 보호구역(비행안전구역 협의업무위탁 제외), 영농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-15]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록1.은 건축허가를 득한 나지상태의 임야로 목록2.와 인접한 부분에 콘크리트블럭옹벽이 설치되어 있음. 목록2.3. 은 지분매각(공유자우선매수권 없음).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2019. 1. 15.자 근저당권 목록2. 설정 2021. 3. 9.자 압류 목록3. 2019. 7. 4.자 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 917,920,532원
391,182,323원 51%
3.2회

6개월 37건 719,832,650원
301,345,276원 44%
3.2회

12개월 91건 1,452,851,885원
808,842,809원 47%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경57188(2)
임야
2026-01-26 경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-37 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 625,613,980원
625,613,980원
신건 / 0회

2024타경57188(1)
임야
2026-01-26 경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-10 [분묘기지권] 812,543,350원
812,543,350원
신건 / 0회

2024타경56987(1)
임야
2026-02-03 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명,유치권] 2,144,865,000원
735,688,000원
유찰 / 3회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 44779 (1)
소재지	경기도 평택시 팽성읍 노양리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 441.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-09 ()
감정가	456,667,490원
최저가	(49%) 223,767,000원
보증금	(10%) 22,376,700원
청구금액	209,532,422원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-17	456,667,490	유찰
2	2025-04-21	319,667,000	유찰
3	2025-06-09	223,767,000	매각
낙찰가 230,050,000원 (50%)
	2025-07-31	납부 (2025.07.16)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노양리 149-18	임야	1180 (356.95평)
노양리 149-36	도로	81.51 (24.66평)
노양리 149-29	도로	196.2 (59.35평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "노양1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 현황 건축허가를 득한 상태입니다. 기호(2,3) : "도로"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(2,3))와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300M 이내 - 전 축종 제 한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45M 이하 협의업무위탁 2021.5.27), 제한 보호구역(비행안전구역 협의업무위탁 제외). 기호(2) : 보전관리지역(2010.9.15), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300M 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45M 이하 협의업무위탁 2021. 5.27), 제한보호구역(비행안전구역 협의업무위탁 제외), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함). 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300M 이내 - 전 축종 제 한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45M 이하 협의업무위탁 2021.5.27), 제한 보호구역(비행안전구역 협의업무위탁 제외), 영농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록1.은 건축허가를 득한 나지상태의 임야로 목록2.와 인접한 부분에 콘크리트블럭옹벽이 설치되어 있음. 목록2.3. 은 지분매각(공유자우선매수권 없음).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2019. 1. 15.자 근저당권 목록2. 설정 2021. 3. 9.자 압류 목록3. 2019. 7. 4.자 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	917,920,532원 391,182,323원	51% 3.2회
6개월	37건	719,832,650원 301,345,276원	44% 3.2회
12개월	91건	1,452,851,885원 808,842,809원	47% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경57188(2) 임야 2026-01-26	경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-37 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]	625,613,980원 625,613,980원 신건 / 0회
2024타경57188(1) 임야 2026-01-26	경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-10 [분묘기지권]	812,543,350원 812,543,350원 신건 / 0회
2024타경56987(1) 임야 2026-02-03	경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명,유치권]	2,144,865,000원 735,688,000원 유찰 / 3회

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