법원경매 2024타경57188 | 평택시 팽성읍 남산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 57188 (2)

소재지 경기도 평택시 팽성읍 남산리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 498.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-26 (입찰 6일전)

감정가 625,613,980원

최저가 (100%) 625,613,980원

보증금 (10%) 62,561,398원

청구금액 1,150,764,715원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-01-26 625,613,980

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남산리 산59-37 임야 1152.97
(348.77평)

남산리 산59-74 임야 13
(3.93평)

남산리 산59-75 임야 11.31
(3.42평)

남산리 산59-77 임야 19.63
(5.94평)

남산리 산59-78 임야 327.5
(99.07평)

남산리 산59-84 임야 9.5
(2.87평)

남산리 406-9 답 114.66
(34.68평)

1) 위치/농림지역/자연녹지지역/농업보호구역/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 ""팽성복지타운"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 국도면 지역으로 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~13): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서 토지임야 상태임.
기호(14,15): 인접도로 대비 저지로 평탄한 부정형의 토지로 '답'으로 이용중임.
기호(16~20,23): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로 묵전 상태임.
기호(21,22): 평탄한 부정형의 토지로 나지 상태임.
*기호(1~13,16~23) 및 기호(14,15)은 각각 연접한 토지로 함께 이용가치가 있는 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,20): 남동측으로 지적도상 도시계획도로에 접하나, 직접적인 출입은 할 수 없는 법면 상태임. 기호(2,5~8,11):지적도상 맹지이나 현황 비포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(4,9,10,12,13,19,21,22,23):맹지임.
기호(14):맹지이나, 연접한 기호(15)토지를 통하여 출입함.
기호(15):북측으로 지적도상 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하며 도로보다 저지로 출입 은 다소 불편시됨.
기호(16):북측 및 남측으로 지적상 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(17,18):북측으로 지적도상 도시계획도로에 접하나, 직접적인 출입은 할 수 없는 법면 상태로 기호(16)토지를 경유하여 농기계 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,16,20):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 접도구역.
기호(2,4,5~13,17~19,21~23):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술).
기호(14):농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 농업보호구역.
기호(15):농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 농업보호구역, 접도구역.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 기호(15):공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미 상.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매 수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 기호 5, 7 및 인접지 경계에 걸쳐 소재하는 소유자 미상의 주택 및 창고는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 4. 기호 6 남서측 경계 부분을 타인이 점유(판넬조 판넬지붕 창고 일부)하고 있는 것으로 감정평가서에 기재되어 있음 5. 기호 8 지상에 이동이 가능한 콘크리트 자재 등이 소재함 6. 분묘소재 여부 등은 별도 확인이 필요하므로 매수시 주의요망 7. 기호 2,5~8,11 지적도상 맹지이나 현황 비포장도로를 통하여 접근 가능 8. 기호 23은 맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 9. 29.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 1,313,139,496원
479,474,016원 45%
3.4회

6개월 17건 882,178,321원
349,516,115원 54%
2.6회

12개월 36건 759,033,535원
382,705,574원 54%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경57188(1)
임야
2026-01-26 경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-10 [분묘기지권] 812,543,350원
812,543,350원
신건 / 0회

2024타경56987(1)
임야
2026-02-03 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명] 2,144,865,000원
735,688,000원
유찰 / 3회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 57188 (2)
소재지	경기도 평택시 팽성읍 남산리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 498.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-26 (입찰 6일전)
감정가	625,613,980원
최저가	(100%) 625,613,980원
보증금	(10%) 62,561,398원
청구금액	1,150,764,715원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-01-26	625,613,980

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 산59-37	임야	1152.97 (348.77평)
남산리 산59-74	임야	13 (3.93평)
남산리 산59-75	임야	11.31 (3.42평)
남산리 산59-77	임야	19.63 (5.94평)
남산리 산59-78	임야	327.5 (99.07평)
남산리 산59-84	임야	9.5 (2.87평)
남산리 406-9	답	114.66 (34.68평)
1) 위치/농림지역/자연녹지지역/농업보호구역/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 ""팽성복지타운"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 국도면 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~13): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서 토지임야 상태임. 기호(14,15): 인접도로 대비 저지로 평탄한 부정형의 토지로 '답'으로 이용중임. 기호(16~20,23): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로 묵전 상태임. 기호(21,22): 평탄한 부정형의 토지로 나지 상태임. *기호(1~13,16~23) 및 기호(14,15)은 각각 연접한 토지로 함께 이용가치가 있는 토지임. 4)인접 도로상태 기호(1,3,20): 남동측으로 지적도상 도시계획도로에 접하나, 직접적인 출입은 할 수 없는 법면 상태임. 기호(2,5~8,11):지적도상 맹지이나 현황 비포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호(4,9,10,12,13,19,21,22,23):맹지임. 기호(14):맹지이나, 연접한 기호(15)토지를 통하여 출입함. 기호(15):북측으로 지적도상 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하며 도로보다 저지로 출입 은 다소 불편시됨. 기호(16):북측 및 남측으로 지적상 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(17,18):북측으로 지적도상 도시계획도로에 접하나, 직접적인 출입은 할 수 없는 법면 상태로 기호(16)토지를 경유하여 농기계 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,16,20):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 접도구역. 기호(2,4,5~13,17~19,21~23):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술). 기호(14):농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 농업보호구역. 기호(15):농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 농업보호구역, 접도구역. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 기호(15):공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매 수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 기호 5, 7 및 인접지 경계에 걸쳐 소재하는 소유자 미상의 주택 및 창고는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 4. 기호 6 남서측 경계 부분을 타인이 점유(판넬조 판넬지붕 창고 일부)하고 있는 것으로 감정평가서에 기재되어 있음 5. 기호 8 지상에 이동이 가능한 콘크리트 자재 등이 소재함 6. 분묘소재 여부 등은 별도 확인이 필요하므로 매수시 주의요망 7. 기호 2,5~8,11 지적도상 맹지이나 현황 비포장도로를 통하여 접근 가능 8. 기호 23은 맹지임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 9. 29.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	1,313,139,496원 479,474,016원	45% 3.4회
6개월	17건	882,178,321원 349,516,115원	54% 2.6회
12개월	36건	759,033,535원 382,705,574원	54% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경57188(1) 임야 2026-01-26	경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-10 [분묘기지권]	812,543,350원 812,543,350원 신건 / 0회
2024타경56987(1) 임야 2026-02-03	경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명]	2,144,865,000원 735,688,000원 유찰 / 3회

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