법원경매 2024타경3555 | 광양시 봉강면 신룡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3555 (4)

소재지 전라남도 광양시 봉강면 신룡리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 858.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 16일전)

감정가 109,182,000원

최저가 (45%) 48,912,000원

보증금 (10%) 4,891,200원

청구금액 429,341,941원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-04 109,182,000 유찰

2 2025-04-14 76,427,000 유찰

3 2025-06-02 61,141,000 유찰

4 2025-07-21 48,912,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신룡리 산209-1 임야 2839
(858.80평)

제시외건물
신룡리 산209-1 제시외 수목
㎡

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재 "개룡마을" 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
일련번호 3) : 부정형 급경사지로서 자연림임.
일련번호 4) : 부정형 급경사지, 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등)로 이용중임.
일련번호 5) : 부정형 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등), 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 동측으로 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호 3), 4) : 임야도상 맹지임.
일련번호 5) : 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로가 본건을 통과하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)<소하천정비법> 일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호 )<소하천정비법>, <추가기재> (준보전산지 추가)
일련번호 4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023- 292호)<소하천정비법> 일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비 법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 별지 사진용지와 같이 일련번호 2), 4), 5) 지상에 제시외수목이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 벽돌구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일, 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 타일 벽지마감 창호 : 새시창, 목재창, 유리창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생및 급배수설비, 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.09.10] 채권자 광OOOOOOOO 채무자표시변경신청서 제출
1. 제시외 수목포함. 2. 인접토지의 경계상에 분묘(평장)가 소재하며 정확한 사항은 측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.09.10] 채권자 광OOOOOOOO 채무자표시변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 85,706,894원
25,588,889원 38%
5.8회

6개월 16건 117,088,349원
47,066,250원 42%
4.7회

12개월 36건 303,133,764원
188,854,031원 48%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3555(3)
토지(임야)
2025-07-21 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207-2 340,966,000원
152,752,000원
유찰 / 3회

2024타경3555(2)
토지(임야)
2025-07-21 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207 100,699,200원
45,112,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3555 (4)
소재지	전라남도 광양시 봉강면 신룡리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 858.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 16일전)
감정가	109,182,000원
최저가	(45%) 48,912,000원
보증금	(10%) 4,891,200원
청구금액	429,341,941원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-04	109,182,000	유찰
2	2025-04-14	76,427,000	유찰
3	2025-06-02	61,141,000	유찰
4	2025-07-21	48,912,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신룡리 산209-1	임야	2839 (858.80평)
제시외건물	신룡리 산209-1	제시외 수목	㎡
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재 "개룡마을" 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형 급경사지로서 자연림임. 일련번호 4) : 부정형 급경사지, 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등)로 이용중임. 일련번호 5) : 부정형 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등), 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 동측으로 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) : 임야도상 맹지임. 일련번호 5) : 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로가 본건을 통과하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)<소하천정비법> 일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호 )<소하천정비법>, <추가기재> (준보전산지 추가) 일련번호 4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023- 292호)<소하천정비법> 일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비 법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 별지 사진용지와 같이 일련번호 2), 4), 5) 지상에 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 벽돌구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일, 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 타일 벽지마감 창호 : 새시창, 목재창, 유리창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생및 급배수설비, 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.09.10] 채권자 광OOOOOOOO 채무자표시변경신청서 제출 1. 제시외 수목포함. 2. 인접토지의 경계상에 분묘(평장)가 소재하며 정확한 사항은 측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.09.10] 채권자 광OOOOOOOO 채무자표시변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	85,706,894원 25,588,889원	38% 5.8회
6개월	16건	117,088,349원 47,066,250원	42% 4.7회
12개월	36건	303,133,764원 188,854,031원	48% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3555(3) 토지(임야) 2025-07-21	전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207-2	340,966,000원 152,752,000원 유찰 / 3회
2024타경3555(2) 토지(임야) 2025-07-21	전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207	100,699,200원 45,112,000원 유찰 / 3회

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