법원경매 2024타경3555 | 광양시 봉강면 신룡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3555 (2)

소재지 전라남도 광양시 봉강면 신룡리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 3,760.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 16일전)

감정가 100,699,200원

최저가 (45%) 45,112,000원

보증금 (10%) 4,511,200원

청구금액 429,341,941원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-04 100,699,200 유찰

2 2025-04-14 70,489,000 유찰

3 2025-06-02 56,391,000 유찰

4 2025-07-21 45,112,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신룡리 산207 임야 12432
(3,760.68평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재 "개룡마을" 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
일련번호 3) : 부정형 급경사지로서 자연림임.
일련번호 4) : 부정형 급경사지, 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등)로 이용중임.
일련번호 5) : 부정형 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등), 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 동측으로 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호 3), 4) : 임야도상 맹지임.
일련번호 5) : 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로가 본건을 통과하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)<소하천정비법> 일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호 )<소하천정비법>, <추가기재> (준보전산지 추가)
일련번호 4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023- 292호)<소하천정비법> 일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비 법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 별지 사진용지와 같이 일련번호 2), 4), 5) 지상에 제시외수목이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 벽돌구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일, 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 타일 벽지마감 창호 : 새시창, 목재창, 유리창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생및 급배수설비, 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.09.10] 채권자 광OOOOOOOO 채무자표시변경신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.09.10] 채권자 광OOOOOOOO 채무자표시변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 85,706,894원
25,588,889원 38%
5.8회

6개월 16건 117,088,349원
47,066,250원 42%
4.7회

12개월 36건 303,133,764원
188,854,031원 48%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3555(4)
토지(임야)
2025-07-21 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산209-1 [분묘기지권] 109,182,000원
48,912,000원
유찰 / 3회

2024타경3555(3)
토지(임야)
2025-07-21 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207-2 340,966,000원
152,752,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3555 (2)
소재지	전라남도 광양시 봉강면 신룡리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 3,760.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 16일전)
감정가	100,699,200원
최저가	(45%) 45,112,000원
보증금	(10%) 4,511,200원
청구금액	429,341,941원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-04	100,699,200	유찰
2	2025-04-14	70,489,000	유찰
3	2025-06-02	56,391,000	유찰
4	2025-07-21	45,112,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신룡리 산207	임야	12432 (3,760.68평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재 "개룡마을" 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형 급경사지로서 자연림임. 일련번호 4) : 부정형 급경사지, 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등)로 이용중임. 일련번호 5) : 부정형 완경사지로서 자연림, 임야기타(전 등), 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 동측으로 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) : 임야도상 맹지임. 일련번호 5) : 노폭 3-4m의 콘크리트포장도로가 본건을 통과하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)<소하천정비법> 일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호 )<소하천정비법>, <추가기재> (준보전산지 추가) 일련번호 4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023- 292호)<소하천정비법> 일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비 법>, 소하천구역(광양시 고시 제2023-292호)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 별지 사진용지와 같이 일련번호 2), 4), 5) 지상에 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 벽돌구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일, 몰탈 위 페인팅 내벽 : 목재, 타일 벽지마감 창호 : 새시창, 목재창, 유리창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생및 급배수설비, 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.09.10] 채권자 광OOOOOOOO 채무자표시변경신청서 제출


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.09.10] 채권자 광OOOOOOOO 채무자표시변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	85,706,894원 25,588,889원	38% 5.8회
6개월	16건	117,088,349원 47,066,250원	42% 4.7회
12개월	36건	303,133,764원 188,854,031원	48% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3555(4) 토지(임야) 2025-07-21	전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산209-1 [분묘기지권]	109,182,000원 48,912,000원 유찰 / 3회
2024타경3555(3) 토지(임야) 2025-07-21	전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산207-2	340,966,000원 152,752,000원 유찰 / 3회

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