법원경매 2024타경78487 | 양주시 은현면 하패리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 78487 (3)

소재지 경기도 양주시 은현면 하패리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,053.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-17 (입찰 13일전)

감정가 565,908,000원

최저가 (70%) 396,136,000원

보증금 (10%) 39,613,600원

청구금액 861,300,695원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-03-04 565,908,000 변경

2025-04-08 565,908,000 변경

1 2025-05-13 565,908,000 유찰

2 2025-06-17 396,136,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하패리 135 전 3484
(1,053.91평)

제시외건물
하패리 135 관정
㎡

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(2,3) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(4) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(5) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근 지구단위계획 구역(하패지구)내에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(6) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지 및 일부 전으로 이용 중입니다.
기호(3) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호(4) : 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 답으로 이용중입니다.
기호(5) : 인접지 대비 평탄한 세장형의 토지로, 전으로 이용중입니다.
기호(6) : 남동하향 급경사지내 토지로, 자연림상태이며 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 기호(3) 및 인접지(403-1)을 통하여 진출입하고 있습니다.
기호(3) : 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 본건 중 일부 를 도로로 이용하고 있습니다.
기호(4) : 지적상 맹지입니다.
기호(5) : 본건 서측으로 노폭5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
기호(6) : 지적상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법> 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법> 기호(4) : 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)<물환경보전법>, 소하천구역(월계천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(하패지구), 소로1류(폭 10m -12m)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)
<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2-5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉪) 이 소재하고 있습니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.)
7)공부와의 차이 기호(2)의 지목은 ‘대’이나, 현황 대 및 일부 전으로 이용되고 있습니다.
기호(4)의 지목은 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기호(6) 지상에 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다.
1)건물의 구조 기호1-(1) : 목조 자연석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다.
기호1-(2) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다.
2)이용상태 단독주택입니다.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 기존 벽체를 이용한 제시외건물이 소재하고 있습니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.)
5)공부와의 차이 기호1-(1) : 공부상 목조 자연석지붕이나, 현황은 벽돌 및 목조 강판지붕입니다.
기호1-(2) : 공부상 목조 스레트지붕이나, 현황은 목조 함석지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년11월7일 소유권
말소

2 2017년11월27일 근저당권
764,400,000원 말소기준

3 2017년11월27일 지상권
말소

4 2023년10월17일 근저당권
1,500,000,000원 말소

5 2024년5월22일 임의경매
말소

6 2024년6월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.24] 채권자 은OOOOOOO 기일변경신청서 제출
1. 제시외 관정 ㉩ 매각 포함 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지적상 맹지/ 지목은 전이나 현황 답

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 1,572,940,520원
878,126,880원 44%
2.9회

6개월 16건 1,181,647,723원
647,904,460원 47%
2.8회

12개월 30건 795,626,594원
434,091,546원 53%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경78487(4)
토지(전)
2025-06-17 경기도 양주시 은현면 하패리 83 [농지취득자격증명] 1,445,244,000원
1,011,671,000원
유찰 / 1회

2024타경78487(2)
토지(전)
2025-06-17 경기도 양주시 은현면 선암리 398 [농지취득자격증명] 76,423,000원
53,496,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 78487 (3)
소재지	경기도 양주시 은현면 하패리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,053.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-17 (입찰 13일전)
감정가	565,908,000원
최저가	(70%) 396,136,000원
보증금	(10%) 39,613,600원
청구금액	861,300,695원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-04	565,908,000	변경
	2025-04-08	565,908,000	변경
1	2025-05-13	565,908,000	유찰
2	2025-06-17	396,136,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하패리 135	전	3484 (1,053.91평)
제시외건물	하패리 135	관정	㎡
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(2,3) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(4) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(5) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근 지구단위계획 구역(하패지구)내에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(6) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지 및 일부 전으로 이용 중입니다. 기호(3) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(4) : 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 답으로 이용중입니다. 기호(5) : 인접지 대비 평탄한 세장형의 토지로, 전으로 이용중입니다. 기호(6) : 남동하향 급경사지내 토지로, 자연림상태이며 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 기호(3) 및 인접지(403-1)을 통하여 진출입하고 있습니다. 기호(3) : 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 본건 중 일부 를 도로로 이용하고 있습니다. 기호(4) : 지적상 맹지입니다. 기호(5) : 본건 서측으로 노폭5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호(6) : 지적상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법> 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법> 기호(4) : 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)<물환경보전법>, 소하천구역(월계천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(하패지구), 소로1류(폭 10m -12m)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2-5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉪) 이 소재하고 있습니다. (후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.) 7)공부와의 차이 기호(2)의 지목은 ‘대’이나, 현황 대 및 일부 전으로 이용되고 있습니다. 기호(4)의 지목은 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기호(6) 지상에 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다. 1)건물의 구조 기호1-(1) : 목조 자연석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다. 기호1-(2) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다. 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 기존 벽체를 이용한 제시외건물이 소재하고 있습니다. (후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.) 5)공부와의 차이 기호1-(1) : 공부상 목조 자연석지붕이나, 현황은 벽돌 및 목조 강판지붕입니다. 기호1-(2) : 공부상 목조 스레트지붕이나, 현황은 목조 함석지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년11월7일	소유권		말소
2	2017년11월27일	근저당권	764,400,000원	말소기준
3	2017년11월27일	지상권		말소
4	2023년10월17일	근저당권	1,500,000,000원	말소
5	2024년5월22일	임의경매		말소
6	2024년6월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.24] 채권자 은OOOOOOO 기일변경신청서 제출 1. 제시외 관정 ㉩ 매각 포함 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지적상 맹지/ 지목은 전이나 현황 답

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	1,572,940,520원 878,126,880원	44% 2.9회
6개월	16건	1,181,647,723원 647,904,460원	47% 2.8회
12개월	30건	795,626,594원 434,091,546원	53% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경78487(4) 토지(전) 2025-06-17	경기도 양주시 은현면 하패리 83 [농지취득자격증명]	1,445,244,000원 1,011,671,000원 유찰 / 1회
2024타경78487(2) 토지(전) 2025-06-17	경기도 양주시 은현면 선암리 398 [농지취득자격증명]	76,423,000원 53,496,000원 유찰 / 1회

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