법원경매 2024타경78487 | 양주시 은현면 하패리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 78487 (4)

소재지 경기도 양주시 은현면 하패리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,549.4 평 / 건물 1.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-22 ()

감정가 1,445,244,000원

최저가 (49%) 708,170,000원

보증금 (10%) 70,817,000원

청구금액 861,300,695원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-03-04 1,445,244,000 변경

2025-04-08 1,445,244,000 변경

1 2025-05-13 1,445,244,000 유찰

2 2025-06-17 1,011,671,000 유찰

3 2025-07-22 708,170,000 매각

낙찰가 718,000,000원 (50%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하패리 83 전 5122
(1,549.41평)

제시외건물
하패리 83 창고 6
(1.82평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(2,3) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(4) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(5) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근 지구단위계획 구역(하패지구)내에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(6) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지 및 일부 전으로 이용 중입니다.
기호(3) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호(4) : 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 답으로 이용중입니다.
기호(5) : 인접지 대비 평탄한 세장형의 토지로, 전으로 이용중입니다.
기호(6) : 남동하향 급경사지내 토지로, 자연림상태이며 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 기호(3) 및 인접지(403-1)을 통하여 진출입하고 있습니다.
기호(3) : 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 본건 중 일부 를 도로로 이용하고 있습니다.
기호(4) : 지적상 맹지입니다.
기호(5) : 본건 서측으로 노폭5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
기호(6) : 지적상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법> 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법> 기호(4) : 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)<물환경보전법>, 소하천구역(월계천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(하패지구), 소로1류(폭 10m -12m)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)
<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2-5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉪) 이 소재하고 있습니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.)
7)공부와의 차이 기호(2)의 지목은 ‘대’이나, 현황 대 및 일부 전으로 이용되고 있습니다.
기호(4)의 지목은 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기호(6) 지상에 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다.
1)건물의 구조 기호1-(1) : 목조 자연석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다.
기호1-(2) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다.
2)이용상태 단독주택입니다.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 기존 벽체를 이용한 제시외건물이 소재하고 있습니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.)
5)공부와의 차이 기호1-(1) : 공부상 목조 자연석지붕이나, 현황은 벽돌 및 목조 강판지붕입니다.
기호1-(2) : 공부상 목조 스레트지붕이나, 현황은 목조 함석지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년11월7일 소유권
말소

2 2017년11월27일 근저당권
764,400,000원 말소기준

3 2017년11월27일 지상권
말소

4 2023년10월17일 근저당권
1,500,000,000원 말소

5 2024년5월22일 임의경매
말소

6 2024년6월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.20] 채권자 은OOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.02.24] 채권자 은OOOOOOO 기일변경신청서 제출
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 제시외 창고 ㉪ 매각 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.11.27. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.20] 채권자 은OOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.02.24] 채권자 은OOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 1,135,490,600원
393,023,424원 50%
2.8회

6개월 21건 1,333,663,075원
628,690,419원 50%
2.8회

12개월 34건 986,379,122원
470,130,099원 54%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 78487 (4)
소재지	경기도 양주시 은현면 하패리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,549.4 평 / 건물 1.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-22 ()
감정가	1,445,244,000원
최저가	(49%) 708,170,000원
보증금	(10%) 70,817,000원
청구금액	861,300,695원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-04	1,445,244,000	변경
	2025-04-08	1,445,244,000	변경
1	2025-05-13	1,445,244,000	유찰
2	2025-06-17	1,011,671,000	유찰
3	2025-07-22	708,170,000	매각
낙찰가 718,000,000원 (50%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하패리 83	전	5122 (1,549.41평)
제시외건물	하패리 83	창고	6 (1.82평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(2,3) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(4) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(5) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 북동측 인근 지구단위계획 구역(하패지구)내에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(6) : 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "은현IC" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지 및 일부 전으로 이용 중입니다. 기호(3) : 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(4) : 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 답으로 이용중입니다. 기호(5) : 인접지 대비 평탄한 세장형의 토지로, 전으로 이용중입니다. 기호(6) : 남동하향 급경사지내 토지로, 자연림상태이며 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 기호(3) 및 인접지(403-1)을 통하여 진출입하고 있습니다. 기호(3) : 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 현황 본건 중 일부 를 도로로 이용하고 있습니다. 기호(4) : 지적상 맹지입니다. 기호(5) : 본건 서측으로 노폭5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호(6) : 지적상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법> 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법> 기호(4) : 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)<물환경보전법>, 소하천구역(월계천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(하패지구), 소로1류(폭 10m -12m)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2-5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉪) 이 소재하고 있습니다. (후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.) 7)공부와의 차이 기호(2)의 지목은 ‘대’이나, 현황 대 및 일부 전으로 이용되고 있습니다. 기호(4)의 지목은 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기호(6) 지상에 소유자미상의 분묘1기가 소재하고 있습니다. 1)건물의 구조 기호1-(1) : 목조 자연석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다. 기호1-(2) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 입니다. 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 기존 벽체를 이용한 제시외건물이 소재하고 있습니다. (후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조바랍니다.) 5)공부와의 차이 기호1-(1) : 공부상 목조 자연석지붕이나, 현황은 벽돌 및 목조 강판지붕입니다. 기호1-(2) : 공부상 목조 스레트지붕이나, 현황은 목조 함석지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년11월7일	소유권		말소
2	2017년11월27일	근저당권	764,400,000원	말소기준
3	2017년11월27일	지상권		말소
4	2023년10월17일	근저당권	1,500,000,000원	말소
5	2024년5월22일	임의경매		말소
6	2024년6월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.20] 채권자 은OOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.02.24] 채권자 은OOOOOOO 기일변경신청서 제출 1.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 제시외 창고 ㉪ 매각 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.11.27. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.20] 채권자 은OOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.02.24] 채권자 은OOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	1,135,490,600원 393,023,424원	50% 2.8회
6개월	21건	1,333,663,075원 628,690,419원	50% 2.8회
12개월	34건	986,379,122원 470,130,099원	54% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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