법원경매 2024타경2186 | 홍천군 서면 모곡리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 2186 (3)

소재지 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 503.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-16 ()

감정가 55,209,000원

최저가 (34%) 18,936,000원

보증금 (10%) 1,893,600원

청구금액 271,534,436원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-24 55,209,000 유찰

2 2025-03-31 38,646,000 유찰

3 2025-05-12 27,052,000 유찰

4 2025-06-16 18,936,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
모곡리 1219-4 답 7
(2.12평)

모곡리 1237 전 1201
(363.30평)

모곡리 1217-12 전 147
(44.47평)

모곡리 1217-7 전 308
(93.17평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 "클럽 모우 GC"동측 인근에 소재하며, 부근은 순수농경지대입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3 : 부정형 경사지로 현황 도로, 소하천 등 기호 2 : 부정형 경사지로 현황 법면, 소하천 저촉 등 기호 4 : 부정형 경사지로 휴경지 기호 5 : 부정형 경사지로 법면, 구거 등 기호 6 : 부정형 경사지로 구거, 도로, 법면 등 기호 7 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 8 : 부정형 경사지로 현황 전, 휴경지 등 기호 9 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 10 : 부정형 경사지로 토림 기호 11 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 12 : 부정형 경사지로 휴경지 기호 13 : 부정형 경사지로 휴경지, 토림 등 기호 14 : 부정형 경사지로 도로, 잡종지 등 4)인접 도로상태 기호 1,3 : 자체 약2미터폭의 비포장 도로입니다.
기호 2 : 지적도상 맹지이나 북동측 일부가 교량과 연계됩니다.
기호 4,5,8,13 : 지적도상 맹지입니다.
기호 6 : 남동측 일부 약2,3미터폭의 도로와 접합니다.
기호 7 : 남서측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
기호 9 : 북측으로 약2미터폭의 도로와 접합니다.
기호 10 : 지적도상 남서측으로 왕복2차선 도로와 접하나 등고차로 직접 접근은 어렵습니다.
기호 11 : 남서측으로 약3,4미터폭의 도로(기호 14)와 접합니다.
기호 12 : 북동측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
기호 14 : 자체 약3미터 폭의 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도403호선)<도로법>, 소하천구역(세분이천)<소하천정비 법>입니다.
기호2,3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(세분이천)<소하천정비법>입니다.
기호4,13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 골프장(클럭모우골프&라이프)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(보리골천)<소하천정비법>입니다.
기호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M 이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하 천구역(보리골천)<소하천정비법>입니다.
기호6,7,10,11,14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다.
기호8,9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 골프장(클럭모우골프&라이프)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호12 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리 (1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 감정평가의견란 "6. 그 밖의 참고사항" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 감정평가명세표 "비고"란 참조바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록7,10,11,14 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록10 전용허가 - 24.8.28자 사실조회회신 참조 전용허가일: 2014.4.29, 허가면적: 47㎡ 전용목적: 클럽모우골프&라이프스타일 진입도로부지] - 목록7,10,11 공부상 답 또는 전이나, 현황 휴경지등임 - 목록14 공부상 전이나, 현황 도로임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 162,533,647원
100,280,000원 55%
2.4회

6개월 26건 225,781,749원
96,877,328원 54%
2.5회

12개월 40건 198,072,532원
82,154,291원 51%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2391(1)
토지(전)
2025-06-23 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 220-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 314,812,000원
107,981,000원
유찰 / 3회

2024타경2186(2)
토지(전)
2025-06-16 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 1219-2 [농지취득자격증명] 78,381,000원
26,885,000원
유찰 / 4회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 2186 (3)
소재지	강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 503.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-16 ()
감정가	55,209,000원
최저가	(34%) 18,936,000원
보증금	(10%) 1,893,600원
청구금액	271,534,436원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-24	55,209,000	유찰
2	2025-03-31	38,646,000	유찰
3	2025-05-12	27,052,000	유찰
4	2025-06-16	18,936,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모곡리 1219-4	답	7 (2.12평)
모곡리 1237	전	1201 (363.30평)
모곡리 1217-12	전	147 (44.47평)
모곡리 1217-7	전	308 (93.17평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 "클럽 모우 GC"동측 인근에 소재하며, 부근은 순수농경지대입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3 : 부정형 경사지로 현황 도로, 소하천 등 기호 2 : 부정형 경사지로 현황 법면, 소하천 저촉 등 기호 4 : 부정형 경사지로 휴경지 기호 5 : 부정형 경사지로 법면, 구거 등 기호 6 : 부정형 경사지로 구거, 도로, 법면 등 기호 7 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 8 : 부정형 경사지로 현황 전, 휴경지 등 기호 9 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 10 : 부정형 경사지로 토림 기호 11 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 12 : 부정형 경사지로 휴경지 기호 13 : 부정형 경사지로 휴경지, 토림 등 기호 14 : 부정형 경사지로 도로, 잡종지 등 4)인접 도로상태 기호 1,3 : 자체 약2미터폭의 비포장 도로입니다. 기호 2 : 지적도상 맹지이나 북동측 일부가 교량과 연계됩니다. 기호 4,5,8,13 : 지적도상 맹지입니다. 기호 6 : 남동측 일부 약2,3미터폭의 도로와 접합니다. 기호 7 : 남서측으로 왕복2차선 도로와 접합니다. 기호 9 : 북측으로 약2미터폭의 도로와 접합니다. 기호 10 : 지적도상 남서측으로 왕복2차선 도로와 접하나 등고차로 직접 접근은 어렵습니다. 기호 11 : 남서측으로 약3,4미터폭의 도로(기호 14)와 접합니다. 기호 12 : 북동측으로 왕복2차선 도로와 접합니다. 기호 14 : 자체 약3미터 폭의 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도403호선)<도로법>, 소하천구역(세분이천)<소하천정비 법>입니다. 기호2,3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(세분이천)<소하천정비법>입니다. 기호4,13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 골프장(클럭모우골프&라이프)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(보리골천)<소하천정비법>입니다. 기호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M 이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하 천구역(보리골천)<소하천정비법>입니다. 기호6,7,10,11,14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다. 기호8,9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 골프장(클럭모우골프&라이프)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호12 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리 (1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 감정평가의견란 "6. 그 밖의 참고사항" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 감정평가명세표 "비고"란 참조바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록7,10,11,14 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록10 전용허가 - 24.8.28자 사실조회회신 참조 전용허가일: 2014.4.29, 허가면적: 47㎡ 전용목적: 클럽모우골프&라이프스타일 진입도로부지] - 목록7,10,11 공부상 답 또는 전이나, 현황 휴경지등임 - 목록14 공부상 전이나, 현황 도로임


물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	162,533,647원 100,280,000원	55% 2.4회
6개월	26건	225,781,749원 96,877,328원	54% 2.5회
12개월	40건	198,072,532원 82,154,291원	51% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2391(1) 토지(전) 2025-06-23	강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 220-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	314,812,000원 107,981,000원 유찰 / 3회
2024타경2186(2) 토지(전) 2025-06-16	강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 1219-2 [농지취득자격증명]	78,381,000원 26,885,000원 유찰 / 4회

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