법원경매 2024타경2186 | 홍천군 서면 모곡리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 2186 (2)

소재지 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 344.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-16 ()

감정가 78,381,000원

최저가 (34%) 26,885,000원

보증금 (10%) 2,688,500원

청구금액 271,534,436원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-24 78,381,000 유찰

2 2025-03-31 54,867,000 유찰

3 2025-05-12 38,407,000 유찰

4 2025-06-16 26,885,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
모곡리 1219-2 답 133
(40.23평)

모곡리 1232-3 전 865
(261.66평)

모곡리 1232-5 전 140
(42.35평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 "클럽 모우 GC"동측 인근에 소재하며, 부근은 순수농경지대입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3 : 부정형 경사지로 현황 도로, 소하천 등 기호 2 : 부정형 경사지로 현황 법면, 소하천 저촉 등 기호 4 : 부정형 경사지로 휴경지 기호 5 : 부정형 경사지로 법면, 구거 등 기호 6 : 부정형 경사지로 구거, 도로, 법면 등 기호 7 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 8 : 부정형 경사지로 현황 전, 휴경지 등 기호 9 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 10 : 부정형 경사지로 토림 기호 11 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 12 : 부정형 경사지로 휴경지 기호 13 : 부정형 경사지로 휴경지, 토림 등 기호 14 : 부정형 경사지로 도로, 잡종지 등 4)인접 도로상태 기호 1,3 : 자체 약2미터폭의 비포장 도로입니다.
기호 2 : 지적도상 맹지이나 북동측 일부가 교량과 연계됩니다.
기호 4,5,8,13 : 지적도상 맹지입니다.
기호 6 : 남동측 일부 약2,3미터폭의 도로와 접합니다.
기호 7 : 남서측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
기호 9 : 북측으로 약2미터폭의 도로와 접합니다.
기호 10 : 지적도상 남서측으로 왕복2차선 도로와 접하나 등고차로 직접 접근은 어렵습니다.
기호 11 : 남서측으로 약3,4미터폭의 도로(기호 14)와 접합니다.
기호 12 : 북동측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
기호 14 : 자체 약3미터 폭의 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도403호선)<도로법>, 소하천구역(세분이천)<소하천정비 법>입니다.
기호2,3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(세분이천)<소하천정비법>입니다.
기호4,13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 골프장(클럭모우골프&라이프)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(보리골천)<소하천정비법>입니다.
기호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M 이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하 천구역(보리골천)<소하천정비법>입니다.
기호6,7,10,11,14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다.
기호8,9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 골프장(클럭모우골프&라이프)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호12 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리 (1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 감정평가의견란 "6. 그 밖의 참고사항" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 감정평가명세표 "비고"란 참조바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년1월26일 소유권
말소

2 2017년11월29일 근저당권
320,000,000원 말소기준

3 2017년12월6일 지상권
말소

4 2020년8월26일 압류
말소

5 2023년5월22일 근저당권
130,000,000원 말소

6 2024년6월21일 공매공고
말소

7 2024년8월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록6,8,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록6 전용허가 - 24.8.28자 사실조회회신 참조 전용허가일: 2014.4.29, 허가면적: 47㎡ 전용목적: 클럽모우골프&라이프스타일 진입도로부지] - 목록6 공부상 답이나, 현황 휴경지 및 일부 구거등임 - 목록8 공부상 전이나, 현황 휴경지임 - 목록9 공부상 전이나, 일부 진입도로임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 162,533,647원
100,280,000원 55%
2.4회

6개월 26건 225,781,749원
96,877,328원 54%
2.5회

12개월 40건 198,072,532원
82,154,291원 51%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2391(1)
토지(전)
2025-06-23 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 220-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 314,812,000원
107,981,000원
유찰 / 3회

2024타경2186(3)
토지(전)
2025-06-16 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 1219-4 [농지취득자격증명] 55,209,000원
18,936,000원
유찰 / 4회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 2186 (2)
소재지	강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 344.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-16 ()
감정가	78,381,000원
최저가	(34%) 26,885,000원
보증금	(10%) 2,688,500원
청구금액	271,534,436원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-24	78,381,000	유찰
2	2025-03-31	54,867,000	유찰
3	2025-05-12	38,407,000	유찰
4	2025-06-16	26,885,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모곡리 1219-2	답	133 (40.23평)
모곡리 1232-3	전	865 (261.66평)
모곡리 1232-5	전	140 (42.35평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 "클럽 모우 GC"동측 인근에 소재하며, 부근은 순수농경지대입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3 : 부정형 경사지로 현황 도로, 소하천 등 기호 2 : 부정형 경사지로 현황 법면, 소하천 저촉 등 기호 4 : 부정형 경사지로 휴경지 기호 5 : 부정형 경사지로 법면, 구거 등 기호 6 : 부정형 경사지로 구거, 도로, 법면 등 기호 7 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 8 : 부정형 경사지로 현황 전, 휴경지 등 기호 9 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 10 : 부정형 경사지로 토림 기호 11 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 12 : 부정형 경사지로 휴경지 기호 13 : 부정형 경사지로 휴경지, 토림 등 기호 14 : 부정형 경사지로 도로, 잡종지 등 4)인접 도로상태 기호 1,3 : 자체 약2미터폭의 비포장 도로입니다. 기호 2 : 지적도상 맹지이나 북동측 일부가 교량과 연계됩니다. 기호 4,5,8,13 : 지적도상 맹지입니다. 기호 6 : 남동측 일부 약2,3미터폭의 도로와 접합니다. 기호 7 : 남서측으로 왕복2차선 도로와 접합니다. 기호 9 : 북측으로 약2미터폭의 도로와 접합니다. 기호 10 : 지적도상 남서측으로 왕복2차선 도로와 접하나 등고차로 직접 접근은 어렵습니다. 기호 11 : 남서측으로 약3,4미터폭의 도로(기호 14)와 접합니다. 기호 12 : 북동측으로 왕복2차선 도로와 접합니다. 기호 14 : 자체 약3미터 폭의 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도403호선)<도로법>, 소하천구역(세분이천)<소하천정비 법>입니다. 기호2,3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(세분이천)<소하천정비법>입니다. 기호4,13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 골프장(클럭모우골프&라이프)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(보리골천)<소하천정비법>입니다. 기호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M 이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하 천구역(보리골천)<소하천정비법>입니다. 기호6,7,10,11,14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다. 기호8,9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 골프장(클럭모우골프&라이프)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호12 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리 (1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 감정평가의견란 "6. 그 밖의 참고사항" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 감정평가명세표 "비고"란 참조바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년1월26일	소유권		말소
2	2017년11월29일	근저당권	320,000,000원	말소기준
3	2017년12월6일	지상권		말소
4	2020년8월26일	압류		말소
5	2023년5월22일	근저당권	130,000,000원	말소
6	2024년6월21일	공매공고		말소
7	2024년8월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록6,8,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록6 전용허가 - 24.8.28자 사실조회회신 참조 전용허가일: 2014.4.29, 허가면적: 47㎡ 전용목적: 클럽모우골프&라이프스타일 진입도로부지] - 목록6 공부상 답이나, 현황 휴경지 및 일부 구거등임 - 목록8 공부상 전이나, 현황 휴경지임 - 목록9 공부상 전이나, 일부 진입도로임


물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	162,533,647원 100,280,000원	55% 2.4회
6개월	26건	225,781,749원 96,877,328원	54% 2.5회
12개월	40건	198,072,532원 82,154,291원	51% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2391(1) 토지(전) 2025-06-23	강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 220-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	314,812,000원 107,981,000원 유찰 / 3회
2024타경2186(3) 토지(전) 2025-06-16	강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 1219-4 [농지취득자격증명]	55,209,000원 18,936,000원 유찰 / 4회

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