법원경매 2024타경67888 | 화순군 동면 복암리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 67888 (3)

소재지 전라남도 화순군 동면 복암리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 5,340.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-01 ()

감정가 26,479,500원

최저가 (70%) 18,536,000원

보증금 (10%) 1,853,600원

청구금액 32,243,219원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-18 26,479,500 유찰

2 2025-04-01 18,536,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
복암리 산61 임야 17653
(5,340.03평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 번호 1) 화순군 동면 복암리 소재 "복림마을"에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 농촌마을입니다.
번호 2) 화순군 동면 복암리 소재 "복림마을" 남쪽 직선거리 약 1.2km 거리에 위치하며, 주위는 동쪽의 도로보다 다소 낮은 지형의 국도주변 농경지대입니다.
번호 3) 화순군 동면 복암리 소재 "복림마을" 남동쪽 직선거리 약 800m 거리에 위치하며, 주위는 자연림으로 형성된 순수산림지대입니다.
2)교통상황 번호 1) 본건까지 소형차량 진입 가능하고, 농어촌버스정류장은 동쪽 약 450m 거리의 마을 입구에 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
번호 2) 본건까지 소형차량 진입은 다소 불편시 되고, 농어촌버스정류장은 북쪽 약 700m 거리에 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
번호 3) 본건까지 차량 진입 불가능하고, 농어촌버스정류장은 북서쪽 약 750m 거리에 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 번호 1) 남동향 완경사지대의 부정형으로 지반 평탄하고, 단독주택 용지로 이용합니다.
번호 2) 동쪽 도로보다 저지이나 평탄한 부정형이고, 호두나무 등이 식재된 "전"입니다.
번호 3) 서향 급경사의 사다리형이고, 소나무 및 활잡목 등이 자생하는 "자연림"입니다.
4)인접 도로상태 번호 1) 남서쪽에 접하는 폭 약 3-4m 콘크리트 포장도로를 이용합니다.
번호 2) 지적도상 동쪽에 접하는 도로는 고저 차이로 진입 불가하고, 북쪽으로 접하는 폭 약 2-3m 비포장 관습도로를 이용하여 출입합니다.
번호 3) 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구.
가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)), 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>.
번호 2) 계획관리지역.
가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)), 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.
번호 3) 농림지역.
가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 임업용산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 번호 1(803번지)에 "목조 및 조적조 강판기와지붕 단층, 약 64.4㎡, 주택"이 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월20일 소유권
말소

2 2022년6월20일 근저당권
7,000,000원 말소기준

3 2024년4월11일 강제경매
말소

4 2024년6월13일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 동쪽 경계 부근에 분묘 2기 소재 추정. 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3 108667133
45463300 51
4

6개월 7 55396220
25732414 59
2.7

12개월 18 46506505
24295189 65
2.3

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 67888 (3)
소재지	전라남도 화순군 동면 복암리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 5,340.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-01 ()
감정가	26,479,500원
최저가	(70%) 18,536,000원
보증금	(10%) 1,853,600원
청구금액	32,243,219원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-18	26,479,500	유찰
2	2025-04-01	18,536,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복암리 산61	임야	17653 (5,340.03평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 번호 1) 화순군 동면 복암리 소재 "복림마을"에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 농촌마을입니다. 번호 2) 화순군 동면 복암리 소재 "복림마을" 남쪽 직선거리 약 1.2km 거리에 위치하며, 주위는 동쪽의 도로보다 다소 낮은 지형의 국도주변 농경지대입니다. 번호 3) 화순군 동면 복암리 소재 "복림마을" 남동쪽 직선거리 약 800m 거리에 위치하며, 주위는 자연림으로 형성된 순수산림지대입니다. 2)교통상황 번호 1) 본건까지 소형차량 진입 가능하고, 농어촌버스정류장은 동쪽 약 450m 거리의 마을 입구에 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다. 번호 2) 본건까지 소형차량 진입은 다소 불편시 되고, 농어촌버스정류장은 북쪽 약 700m 거리에 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다. 번호 3) 본건까지 차량 진입 불가능하고, 농어촌버스정류장은 북서쪽 약 750m 거리에 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 번호 1) 남동향 완경사지대의 부정형으로 지반 평탄하고, 단독주택 용지로 이용합니다. 번호 2) 동쪽 도로보다 저지이나 평탄한 부정형이고, 호두나무 등이 식재된 "전"입니다. 번호 3) 서향 급경사의 사다리형이고, 소나무 및 활잡목 등이 자생하는 "자연림"입니다. 4)인접 도로상태 번호 1) 남서쪽에 접하는 폭 약 3-4m 콘크리트 포장도로를 이용합니다. 번호 2) 지적도상 동쪽에 접하는 도로는 고저 차이로 진입 불가하고, 북쪽으로 접하는 폭 약 2-3m 비포장 관습도로를 이용하여 출입합니다. 번호 3) 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구. 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)), 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 번호 2) 계획관리지역. 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)), 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 번호 3) 농림지역. 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 번호 1(803번지)에 "목조 및 조적조 강판기와지붕 단층, 약 64.4㎡, 주택"이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월20일	소유권		말소
2	2022년6월20일	근저당권	7,000,000원	말소기준
3	2024년4월11일	강제경매		말소
4	2024년6월13일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	동쪽 경계 부근에 분묘 2기 소재 추정. 맹지임.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3	108667133 45463300	51 4
6개월	7	55396220 25732414	59 2.7
12개월	18	46506505 24295189	65 2.3

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전