법원경매 2025타경33731 | 화순군 동면 옥호리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 33731 (1)

소재지 전라남도 화순군 동면 옥호리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 7,762.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-04 (입찰 2일전)

감정가 35,925,540원

최저가 (100%) 35,925,540원

보증금 (10%) 3,592,554원

청구금액 23,992,372원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-04 35,925,540

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥호리 산21 임야 25661.125
(7,762.49평)

1) 위치/농림지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 동면 옥호리 소재 '운산마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주류를 이루는 순수산림지대임.
2)교통상황 본건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 산림지역 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 급경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나, 북측으로 소폭의 관습상 임도(포장 및 비포장)가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터 _소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 소유자: 귀 제시목록상, 다수의 공유지분 중 '윤승원' 지분(1/8)만의 감정평가임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-24]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 경계구분 불분명하여 측량을 요함 분묘소재여부는 알 수 없음 임야도상 맹지이나, 북측으로 소폭의 관습상 임도(포장 및 비포장)가 개설되어 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.04.27.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 123,553,668원
68,302,000원 53%
3회

6개월 8건 119,815,846원
70,351,500원 58%
2.5회

12개월 8건 119,815,846원
70,351,500원 58%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경33903(17)
임야
2026-05-19 전라남도 화순군 동면 오동리 산83-1 65,106,900원
65,106,900원
변경 / 0회

2025타경30555(1)
임야
2026-07-03 전라남도 화순군 동면 복암리 751-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 39,416,000원
9,043,000원
유찰 / 6회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 33731 (1)
소재지	전라남도 화순군 동면 옥호리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 7,762.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-04 (입찰 2일전)
감정가	35,925,540원
최저가	(100%) 35,925,540원
보증금	(10%) 3,592,554원
청구금액	23,992,372원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-04	35,925,540

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥호리 산21	임야	25661.125 (7,762.49평)
1) 위치/농림지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 동면 옥호리 소재 '운산마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주류를 이루는 순수산림지대임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 산림지역 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 급경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나, 북측으로 소폭의 관습상 임도(포장 및 비포장)가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터 _소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자: 귀 제시목록상, 다수의 공유지분 중 '윤승원' 지분(1/8)만의 감정평가임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 경계구분 불분명하여 측량을 요함 분묘소재여부는 알 수 없음 임야도상 맹지이나, 북측으로 소폭의 관습상 임도(포장 및 비포장)가 개설되어 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.04.27.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	123,553,668원 68,302,000원	53% 3회
6개월	8건	119,815,846원 70,351,500원	58% 2.5회
12개월	8건	119,815,846원 70,351,500원	58% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경33903(17) 임야 2026-05-19	전라남도 화순군 동면 오동리 산83-1	65,106,900원 65,106,900원 변경 / 0회
2025타경30555(1) 임야 2026-07-03	전라남도 화순군 동면 복암리 751-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	39,416,000원 9,043,000원 유찰 / 6회

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