법원경매 2023타경127812 | 강서구 곰달래로 60-1, 에스엠케이아파트 아파트

☎ 031-901-7188 무료상담신청 관심물건등록

사건번호 서울남부지방법원 / 2023 타경 127812 (1)

소재지 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제8층 제803호 (화곡동, 에스엠케이아파트)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2.0 평 / 건물 8.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-23 (입찰 40일전)

감정가 266,000,000원

최저가 (64%) 170,240,000원

보증금 (10%) 17,024,000원

청구금액 255,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-10 266,000,000 유찰

2 2025-03-12 212,800,000 유찰

3 2025-04-23 170,240,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
화곡동 938-23 220.5 분의 6.65 6.65
㎡ (2.01평)

건물
화곡동 938-23 에스엠케이아파트 8층 803호 26.93
(8.15평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "곰달래사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까치산역, 2,5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2020.04.24)
외 벽 : 석재붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 도시가스, 위생 및 급배수설비,승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주택도시보증공사 건물전부 255,000,000원

2020.08.28.
2020.07.06. 2024.03.15 2020.08.29. ~2022.11.09.

임한울 건물전부 255,000,000원

2020.08.28.
2020.07.06. 2020.08.29.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년11월5일 소유권
말소

2 2022년7월4일 압류
말소기준

3 2022년9월29일 임차권설정
255,000,000원 말소

4 2023년11월16일 가압류
7,065,361원 말소

5 2023년12월20일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2020.8.28., 확정일자 2020.7.6.) 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21 619809524
558389018 85
2.7

6개월 42 680000000
612069604 86
2

12개월 102 630068627
549363043 84
2.4

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2023타경124738(1)
아파트
2025-03-04 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제7층 제703호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 265,000,000원
135,680,000원
유찰 / 4회

2024타경101107(1)
아파트
2025-03-06 서울특별시 강서구 공항대로46길 28, 제5층 제507호 (화곡동, 강서 동도센트리움 101동) 105,000,000원
53,760,000원
유찰 / 4회

2024타경114899(1)
아파트
2025-03-13 서울특별시 강서구 강서로8길 9, 제9층 제903호 [임차권등기] 273,000,000원
273,000,000원
신건 / 0회

2024타경105239(1)
아파트
2025-03-18 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제4층 제404호 (화곡동, 우공아파트) [임차권등기] 238,000,000원
190,400,000원
유찰 / 1회

2024타경103936(1)
아파트
2025-03-18 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제15층 제1501호 (화곡동, 에스엠케이아파트) [임차권등기] 161,000,000원
128,800,000원
유찰 / 1회

2024타경139249(1)
아파트
2025-03-20 서울특별시 강서구 곰달래로22길 15, 제9층 제902호 (화곡동, 도양라비앙아파트) 397,000,000원
254,080,000원
유찰 / 2회

2024타경103899(1)
아파트
2025-03-26 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트) [임차권등기] 231,000,000원
60,555,000원
유찰 / 6회

2024타경140744(1)
아파트
2025-03-26 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제6층 제604호 (화곡동, 위하우스아파트) 289,000,000원
289,000,000원
신건 / 0회

2024타경101992(1)
아파트
2025-04-08 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제9층 제903호 (화곡동, 에스엠케이아파트) [임차권등기] 273,000,000원
218,400,000원
유찰 / 1회

2024타경112145(1)
아파트
2025-04-09 서울특별시 강서구 월정로20길 60, 제7층 제705호 (화곡동, 리치아파트101동) 231,000,000원
118,272,000원
유찰 / 3회

2024타경100104(1)
아파트
2025-04-10 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제5층 제503호 (화곡동, 우공아파트) [임차권등기] 240,000,000원
192,000,000원
유찰 / 1회

2024타경110583(1)
아파트
2025-04-10 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제9층 제902호 (화곡동, 에스엠케이아파트) [임차권등기] 285,000,000원
228,000,000원
유찰 / 1회

2024타경106911(1)
아파트
2025-04-15 서울특별시 강서구 강서로7길 20-10, 제10층 제1002호 (화곡동, 드림시드아파트1차) 261,000,000원
133,632,000원
유찰 / 3회

2024타경122197(1)
아파트
2025-04-16 서울특별시 강서구 등촌로13자길 74, 제102동 제2층 제204호 (화곡동, 태영방송인아파트) 455,000,000원
291,200,000원
유찰 / 2회

2024타경100494(1)
아파트
2025-04-17 서울특별시 강서구 강서로 266, 제118동 제10층 제1001호 (화곡동, 우장산아이파크이편한세상) 1,243,000,000원
795,520,000원
유찰 / 2회

2024타경106782(1)
아파트
2025-04-23 서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3, 제6층 제601호 (화곡동, 스카이아파트) 253,000,000원
202,400,000원
유찰 / 1회


사건번호	서울남부지방법원 / 2023 타경 127812 (1)
소재지	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제8층 제803호 (화곡동, 에스엠케이아파트)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2.0 평 / 건물 8.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-23 (입찰 40일전)
감정가	266,000,000원
최저가	(64%) 170,240,000원
보증금	(10%) 17,024,000원
청구금액	255,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-10	266,000,000	유찰
2	2025-03-12	212,800,000	유찰
3	2025-04-23	170,240,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 938-23	220.5 분의 6.65	6.65 ㎡ (2.01평)
건물	화곡동 938-23	에스엠케이아파트 8층 803호	26.93 (8.15평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "곰달래사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까치산역, 2,5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2020.04.24) 외 벽 : 석재붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스, 위생 및 급배수설비,승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주택도시보증공사	건물전부	255,000,000원
2020.08.28. 2020.07.06.	2024.03.15	2020.08.29. ~2022.11.09.
임한울	건물전부	255,000,000원
2020.08.28. 2020.07.06.		2020.08.29.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년11월5일	소유권		말소
2	2022년7월4일	압류		말소기준
3	2022년9월29일	임차권설정	255,000,000원	말소
4	2023년11월16일	가압류	7,065,361원	말소
5	2023년12월20일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2020.8.28., 확정일자 2020.7.6.) 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21	619809524 558389018	85 2.7
6개월	42	680000000 612069604	86 2
12개월	102	630068627 549363043	84 2.4

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경124738(1) 아파트 2025-03-04	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제7층 제703호 (화곡동, 에스엠케이아파트)	265,000,000원 135,680,000원 유찰 / 4회
2024타경101107(1) 아파트 2025-03-06	서울특별시 강서구 공항대로46길 28, 제5층 제507호 (화곡동, 강서 동도센트리움 101동)	105,000,000원 53,760,000원 유찰 / 4회
2024타경114899(1) 아파트 2025-03-13	서울특별시 강서구 강서로8길 9, 제9층 제903호 [임차권등기]	273,000,000원 273,000,000원 신건 / 0회
2024타경105239(1) 아파트 2025-03-18	서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제4층 제404호 (화곡동, 우공아파트) [임차권등기]	238,000,000원 190,400,000원 유찰 / 1회
2024타경103936(1) 아파트 2025-03-18	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제15층 제1501호 (화곡동, 에스엠케이아파트) [임차권등기]	161,000,000원 128,800,000원 유찰 / 1회
2024타경139249(1) 아파트 2025-03-20	서울특별시 강서구 곰달래로22길 15, 제9층 제902호 (화곡동, 도양라비앙아파트)	397,000,000원 254,080,000원 유찰 / 2회
2024타경103899(1) 아파트 2025-03-26	서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트) [임차권등기]	231,000,000원 60,555,000원 유찰 / 6회
2024타경140744(1) 아파트 2025-03-26	서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제6층 제604호 (화곡동, 위하우스아파트)	289,000,000원 289,000,000원 신건 / 0회
2024타경101992(1) 아파트 2025-04-08	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제9층 제903호 (화곡동, 에스엠케이아파트) [임차권등기]	273,000,000원 218,400,000원 유찰 / 1회
2024타경112145(1) 아파트 2025-04-09	서울특별시 강서구 월정로20길 60, 제7층 제705호 (화곡동, 리치아파트101동)	231,000,000원 118,272,000원 유찰 / 3회
2024타경100104(1) 아파트 2025-04-10	서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제5층 제503호 (화곡동, 우공아파트) [임차권등기]	240,000,000원 192,000,000원 유찰 / 1회
2024타경110583(1) 아파트 2025-04-10	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제9층 제902호 (화곡동, 에스엠케이아파트) [임차권등기]	285,000,000원 228,000,000원 유찰 / 1회
2024타경106911(1) 아파트 2025-04-15	서울특별시 강서구 강서로7길 20-10, 제10층 제1002호 (화곡동, 드림시드아파트1차)	261,000,000원 133,632,000원 유찰 / 3회
2024타경122197(1) 아파트 2025-04-16	서울특별시 강서구 등촌로13자길 74, 제102동 제2층 제204호 (화곡동, 태영방송인아파트)	455,000,000원 291,200,000원 유찰 / 2회
2024타경100494(1) 아파트 2025-04-17	서울특별시 강서구 강서로 266, 제118동 제10층 제1001호 (화곡동, 우장산아이파크이편한세상)	1,243,000,000원 795,520,000원 유찰 / 2회
2024타경106782(1) 아파트 2025-04-23	서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3, 제6층 제601호 (화곡동, 스카이아파트)	253,000,000원 202,400,000원 유찰 / 1회

◀이전 전자지도 로드뷰 PC버전 ▲맨위

매각물건명세서/현황조사서

대법원 바로가기