법원경매 2024타경101992 | 강서구 곰달래로 60-1, 에스엠케이아파트 아파트

☎ 031-901-7188 무료상담신청 관심물건등록

사건번호 서울남부지방법원 / 2024 타경 101992 (1)

소재지 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제9층 제903호 (화곡동, 에스엠케이아파트)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.0 평 / 건물 8.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-08 (입찰 25일전)

감정가 273,000,000원

최저가 (80%) 218,400,000원

보증금 (10%) 21,840,000원

청구금액 281,587,105원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-25 273,000,000 유찰

2 2025-04-08 218,400,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
화곡동 938-23 220.5분의 6.65 6.65
㎡ (2.01평)

건물
곰달래로 60-1 제9층 제903호 철근콘크리트구조 26.93
(8.15평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층/지상 15층 건내 제9층 제903호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중임.
5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 진입표면구역(진입표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주택도시보증공사 903호 260,000,000

2020.09.04
2020.06.30 2024.04.22 2020.09.05 ~ 2022.09.04

허민 903호 260,000,000

2020.09.04
2020.06.30 2020.09.05

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년11월10일 근저당권
13,000,000원 말소기준

3 2021년4월30일 근저당권
50,000,000원 말소

4 2022년10월6일 임차권설정
260,000,000원 말소

5 2024년1월23일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구5번 주택임차권등기(2022.10.6.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 24 88
620480807
1.8

6개월 48 88
628905945
1.7

12개월 106 85
557431258
2.2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2023타경124738(1)
아파트
2025-03-04 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제7층 제703호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 265,000,000원
135,680,000원
유찰 / 4회

2024타경101107(1)
아파트
2025-03-06 서울특별시 강서구 공항대로46길 28, 제5층 제507호 (화곡동, 강서 동도센트리움 101동) 105,000,000원
53,760,000원
유찰 / 4회

2024타경114899(1)
아파트
2025-03-13 서울특별시 강서구 강서로8길 9, 제9층 제903호 [임차권등기] 273,000,000원
273,000,000원
신건 / 0회

2024타경105239(1)
아파트
2025-03-18 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제4층 제404호 (화곡동, 우공아파트) [임차권등기] 238,000,000원
190,400,000원
유찰 / 1회

2024타경103936(1)
아파트
2025-03-18 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제15층 제1501호 (화곡동, 에스엠케이아파트) [임차권등기] 161,000,000원
128,800,000원
유찰 / 1회

2024타경139249(1)
아파트
2025-03-20 서울특별시 강서구 곰달래로22길 15, 제9층 제902호 (화곡동, 도양라비앙아파트) 397,000,000원
254,080,000원
유찰 / 2회

2024타경103899(1)
아파트
2025-03-26 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트) [임차권등기] 231,000,000원
60,555,000원
유찰 / 6회

2024타경140744(1)
아파트
2025-03-26 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제6층 제604호 (화곡동, 위하우스아파트) 289,000,000원
289,000,000원
신건 / 0회

2024타경112145(1)
아파트
2025-04-09 서울특별시 강서구 월정로20길 60, 제7층 제705호 (화곡동, 리치아파트101동) 231,000,000원
118,272,000원
유찰 / 3회

2024타경100104(1)
아파트
2025-04-10 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제5층 제503호 (화곡동, 우공아파트) [임차권등기] 240,000,000원
192,000,000원
유찰 / 1회

2024타경110583(1)
아파트
2025-04-10 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제9층 제902호 (화곡동, 에스엠케이아파트) [임차권등기] 285,000,000원
228,000,000원
유찰 / 1회

2024타경106911(1)
아파트
2025-04-15 서울특별시 강서구 강서로7길 20-10, 제10층 제1002호 (화곡동, 드림시드아파트1차) 261,000,000원
133,632,000원
유찰 / 3회

2024타경122197(1)
아파트
2025-04-16 서울특별시 강서구 등촌로13자길 74, 제102동 제2층 제204호 (화곡동, 태영방송인아파트) 455,000,000원
291,200,000원
유찰 / 2회

2024타경100494(1)
아파트
2025-04-17 서울특별시 강서구 강서로 266, 제118동 제10층 제1001호 (화곡동, 우장산아이파크이편한세상) 1,243,000,000원
795,520,000원
유찰 / 2회

2023타경127812(1)
아파트
2025-04-23 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제8층 제803호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 266,000,000원
170,240,000원
유찰 / 2회

2024타경106782(1)
아파트
2025-04-23 서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3, 제6층 제601호 (화곡동, 스카이아파트) 253,000,000원
202,400,000원
유찰 / 1회


사건번호	서울남부지방법원 / 2024 타경 101992 (1)
소재지	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제9층 제903호 (화곡동, 에스엠케이아파트)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.0 평 / 건물 8.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-08 (입찰 25일전)
감정가	273,000,000원
최저가	(80%) 218,400,000원
보증금	(10%) 21,840,000원
청구금액	281,587,105원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-25	273,000,000	유찰
2	2025-04-08	218,400,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 938-23	220.5분의 6.65	6.65 ㎡ (2.01평)
건물	곰달래로 60-1	제9층 제903호 철근콘크리트구조	26.93 (8.15평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층/지상 15층 건내 제9층 제903호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 진입표면구역(진입표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주택도시보증공사	903호	260,000,000
2020.09.04 2020.06.30	2024.04.22	2020.09.05 ~ 2022.09.04
허민	903호	260,000,000
2020.09.04 2020.06.30		2020.09.05

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년11월10일	근저당권	13,000,000원	말소기준
3	2021년4월30일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2022년10월6일	임차권설정	260,000,000원	말소
5	2024년1월23일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구5번 주택임차권등기(2022.10.6.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	24	88 620480807	1.8
6개월	48	88 628905945	1.7
12개월	106	85 557431258	2.2

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경124738(1) 아파트 2025-03-04	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제7층 제703호 (화곡동, 에스엠케이아파트)	265,000,000원 135,680,000원 유찰 / 4회
2024타경101107(1) 아파트 2025-03-06	서울특별시 강서구 공항대로46길 28, 제5층 제507호 (화곡동, 강서 동도센트리움 101동)	105,000,000원 53,760,000원 유찰 / 4회
2024타경114899(1) 아파트 2025-03-13	서울특별시 강서구 강서로8길 9, 제9층 제903호 [임차권등기]	273,000,000원 273,000,000원 신건 / 0회
2024타경105239(1) 아파트 2025-03-18	서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제4층 제404호 (화곡동, 우공아파트) [임차권등기]	238,000,000원 190,400,000원 유찰 / 1회
2024타경103936(1) 아파트 2025-03-18	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제15층 제1501호 (화곡동, 에스엠케이아파트) [임차권등기]	161,000,000원 128,800,000원 유찰 / 1회
2024타경139249(1) 아파트 2025-03-20	서울특별시 강서구 곰달래로22길 15, 제9층 제902호 (화곡동, 도양라비앙아파트)	397,000,000원 254,080,000원 유찰 / 2회
2024타경103899(1) 아파트 2025-03-26	서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트) [임차권등기]	231,000,000원 60,555,000원 유찰 / 6회
2024타경140744(1) 아파트 2025-03-26	서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제6층 제604호 (화곡동, 위하우스아파트)	289,000,000원 289,000,000원 신건 / 0회
2024타경112145(1) 아파트 2025-04-09	서울특별시 강서구 월정로20길 60, 제7층 제705호 (화곡동, 리치아파트101동)	231,000,000원 118,272,000원 유찰 / 3회
2024타경100104(1) 아파트 2025-04-10	서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제5층 제503호 (화곡동, 우공아파트) [임차권등기]	240,000,000원 192,000,000원 유찰 / 1회
2024타경110583(1) 아파트 2025-04-10	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제9층 제902호 (화곡동, 에스엠케이아파트) [임차권등기]	285,000,000원 228,000,000원 유찰 / 1회
2024타경106911(1) 아파트 2025-04-15	서울특별시 강서구 강서로7길 20-10, 제10층 제1002호 (화곡동, 드림시드아파트1차)	261,000,000원 133,632,000원 유찰 / 3회
2024타경122197(1) 아파트 2025-04-16	서울특별시 강서구 등촌로13자길 74, 제102동 제2층 제204호 (화곡동, 태영방송인아파트)	455,000,000원 291,200,000원 유찰 / 2회
2024타경100494(1) 아파트 2025-04-17	서울특별시 강서구 강서로 266, 제118동 제10층 제1001호 (화곡동, 우장산아이파크이편한세상)	1,243,000,000원 795,520,000원 유찰 / 2회
2023타경127812(1) 아파트 2025-04-23	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제8층 제803호 (화곡동, 에스엠케이아파트)	266,000,000원 170,240,000원 유찰 / 2회
2024타경106782(1) 아파트 2025-04-23	서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3, 제6층 제601호 (화곡동, 스카이아파트)	253,000,000원 202,400,000원 유찰 / 1회

◀이전 전자지도 로드뷰 PC버전 ▲맨위

매각물건명세서/현황조사서

대법원 바로가기