법원경매 2024타경69 | 울진군 근남면 수곡리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 69 (3)

소재지 경상북도 울진군 근남면 수곡리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 162.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-25 (입찰 12일전)

감정가 40,200,000원

최저가 (100%) 40,200,000원

보증금 (10%) 4,020,000원

청구금액 153,336,116원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-01-24 40,200,000 변경

2025-04-25 40,200,000 변경

1 2025-07-25 40,200,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수곡리 130-2 전 536
(162.14평)

경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근 위치/도시지역/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근(기호2,3,6)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
기호(5) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 농경지 상태임.
기호(6) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(3,4) : 맹지임.
기호(5) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(3,4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 도시지역, 자연녹지지역,자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(울진성류굴)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5) : 공부상 지목은 "전" 이나, 서측 일부는 현황 "도로" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(3,4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태이며, 기호(6)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으나, 분묘 소재 가능성이 있으니, 경매 참여 시 유의하시기 바람.
② 기호(5) 토지의 서측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되고, 동측 일부는 인접지 상의 건물에 의한 타인점유일 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람.
[건물구조] 경량철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] "주택" 임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년2월6일 근저당권
54,000,000원 말소기준

3 2020년2월6일 지상권
말소

4 2024년1월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.22] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[2025.04.24] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
[2025.04.25] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반 드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음.) 서측 일부 현황 '도로'이며, 정확한 경계 는 측량을 요하고, 인접지 상의 건물로 인한 타인 점유 개연성 감안하여 평가.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.01.22] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
   [2025.04.24] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
   [2025.04.25] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 6,285,086원
7,441,126원 116%
0회

6개월 19건 72,562,474원
23,243,079원 55%
2.7회

12개월 34건 130,363,158원
157,519,103원 70%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경69(2)
토지(전)
2025-07-25 경상북도 울진군 근남면 수곡리 120 [분묘기지권,농지취득자격증명] 95,485,000원
95,485,000원
재진행 / 0회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 69 (3)
소재지	경상북도 울진군 근남면 수곡리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 162.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-25 (입찰 12일전)
감정가	40,200,000원
최저가	(100%) 40,200,000원
보증금	(10%) 4,020,000원
청구금액	153,336,116원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-24	40,200,000	변경
	2025-04-25	40,200,000	변경
1	2025-07-25	40,200,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 130-2	전	536 (162.14평)
경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근 위치/도시지역/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근(기호2,3,6)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. [이용상태] 기호(1) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임. 기호(5) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 농경지 상태임. 기호(6) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지로서, 자연림 상태임. [도로상태] 기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(3,4) : 맹지임. 기호(5) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함. 기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(3,4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 도시지역, 자연녹지지역,자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(울진성류굴)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 기호(5) : 공부상 지목은 "전" 이나, 서측 일부는 현황 "도로" 임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(3,4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태이며, 기호(6)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으나, 분묘 소재 가능성이 있으니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. ② 기호(5) 토지의 서측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되고, 동측 일부는 인접지 상의 건물에 의한 타인점유일 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. [건물구조] 경량철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. [이용상태] "주택" 임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년2월6일	근저당권	54,000,000원	말소기준
3	2020년2월6일	지상권		말소
4	2024년1월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.22] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.04.24] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 [2025.04.25] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반 드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음.) 서측 일부 현황 '도로'이며, 정확한 경계 는 측량을 요하고, 인접지 상의 건물로 인한 타인 점유 개연성 감안하여 평가.


물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.22] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.04.24] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 [2025.04.25] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	6,285,086원 7,441,126원	116% 0회
6개월	19건	72,562,474원 23,243,079원	55% 2.7회
12개월	34건	130,363,158원 157,519,103원	70% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경69(2) 토지(전) 2025-07-25	경상북도 울진군 근남면 수곡리 120 [분묘기지권,농지취득자격증명]	95,485,000원 95,485,000원 재진행 / 0회

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