법원경매 2024타경69 | 울진군 근남면 수곡리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 69 (2)

소재지 경상북도 울진군 근남면 수곡리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 2,584.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-25 (입찰 12일전)

감정가 95,485,000원

최저가 (100%) 95,485,000원

보증금 (10%) 9,548,500원

청구금액 153,336,116원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-01-24 95,485,000 변경

2025-04-25 95,485,000 변경

1 2025-07-25 95,485,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수곡리 120 전 357
(107.99평)

수곡리 121 전 625
(189.06평)

수곡리 산10 임야 7562
(2,287.51평)

제시외건물
수곡리 산10 주택 30.99
(9.37평)

경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근 위치/도시지역/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근(기호2,3,6)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
기호(5) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 농경지 상태임.
기호(6) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(3,4) : 맹지임.
기호(5) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(3,4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 도시지역, 자연녹지지역,자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(울진성류굴)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5) : 공부상 지목은 "전" 이나, 서측 일부는 현황 "도로" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(3,4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태이며, 기호(6)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으나, 분묘 소재 가능성이 있으니, 경매 참여 시 유의하시기 바람.
② 기호(5) 토지의 서측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되고, 동측 일부는 인접지 상의 건물에 의한 타인점유일 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람.
[건물구조] 경량철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] "주택" 임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-09]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 6번 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.22] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[2025.04.24] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
[2025.04.25] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
일괄매각. 목록 3, 4번 농지취득자격증명 제출요하고 활잡목 및 잡초가 무성한 상태임.(미제출시 보증금 미반환).※농지취득자격 증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 및 원상회복 여지 있 음.(2024.12.26.자 근남면사실조회회신참조) 목록 6번 지분 매각이며, 분묘 소재 여부에 대한 지표 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있음. 목록 6번 지상 제시외 건물 매각에서 제외하고, 최저 매각 가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.01.22] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
   [2025.04.24] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
   [2025.04.25] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 6,285,086원
7,441,126원 116%
0회

6개월 19건 72,562,474원
23,243,079원 55%
2.7회

12개월 34건 130,363,158원
157,519,103원 70%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경69(3)
토지(전)
2025-07-25 경상북도 울진군 근남면 수곡리 130-2 [농지취득자격증명] 40,200,000원
40,200,000원
재진행 / 0회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 69 (2)
소재지	경상북도 울진군 근남면 수곡리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 2,584.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-25 (입찰 12일전)
감정가	95,485,000원
최저가	(100%) 95,485,000원
보증금	(10%) 9,548,500원
청구금액	153,336,116원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-24	95,485,000	변경
	2025-04-25	95,485,000	변경
1	2025-07-25	95,485,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 120	전	357 (107.99평)
수곡리 121	전	625 (189.06평)
수곡리 산10	임야	7562 (2,287.51평)
제시외건물	수곡리 산10	주택	30.99 (9.37평)
경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근 위치/도시지역/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근(기호2,3,6)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. [이용상태] 기호(1) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임. 기호(5) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 농경지 상태임. 기호(6) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지로서, 자연림 상태임. [도로상태] 기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(3,4) : 맹지임. 기호(5) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함. 기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(3,4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 도시지역, 자연녹지지역,자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(울진성류굴)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 기호(5) : 공부상 지목은 "전" 이나, 서측 일부는 현황 "도로" 임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(3,4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태이며, 기호(6)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으나, 분묘 소재 가능성이 있으니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. ② 기호(5) 토지의 서측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되고, 동측 일부는 인접지 상의 건물에 의한 타인점유일 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. [건물구조] 경량철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. [이용상태] "주택" 임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 6번 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.22] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.04.24] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 [2025.04.25] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 일괄매각. 목록 3, 4번 농지취득자격증명 제출요하고 활잡목 및 잡초가 무성한 상태임.(미제출시 보증금 미반환).※농지취득자격 증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 및 원상회복 여지 있 음.(2024.12.26.자 근남면사실조회회신참조) 목록 6번 지분 매각이며, 분묘 소재 여부에 대한 지표 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있음. 목록 6번 지상 제시외 건물 매각에서 제외하고, 최저 매각 가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임.


분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.22] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.04.24] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 [2025.04.25] 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	6,285,086원 7,441,126원	116% 0회
6개월	19건	72,562,474원 23,243,079원	55% 2.7회
12개월	34건	130,363,158원 157,519,103원	70% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경69(3) 토지(전) 2025-07-25	경상북도 울진군 근남면 수곡리 130-2 [농지취득자격증명]	40,200,000원 40,200,000원 재진행 / 0회

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