법원경매 2023타경35142 | 달성군 논공읍 북리 주1동 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2023 타경 35142 (1)

소재지 대구광역시 달성군 논공읍 북리 1-114 주1동

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,391.5 평 / 건물 1,010.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-24 (입찰 20일전)

감정가 5,697,895,750원

최저가 (34%) 1,954,378,000원

보증금 (10%) 195,437,800원

청구금액 821,717,260원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-16 5,697,895,750 유찰

2 2025-02-20 3,988,527,000 유찰

2025-03-20 2,791,969,000 변경

3 2025-06-19 2,791,969,000 유찰

4 2025-07-24 1,954,378,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
북리 1-114 공장용지 4600
(1,391.50평)

건물
논공로 388-1 단층 공장 1835
(555.09평)

논공로 388-2 지1층 공장 230.1
(69.61평)

논공로 388-2 1층 사무실, 창고 481.28
(145.59평)

논공로 388-2 2층 기숙사 282.75
(85.53평)

논공로 388-3 단층 창고 279
(84.40평)

논공로 388-4 단층 공장 231.25
(69.95평)

대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치/일반공업지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치하며 부근 일대는 산업단지로서 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[이용상태] 자루형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약 25미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반공업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지이용계획은 대구광역시 산업입지과로반드시 확인요망)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일련번호(가) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,주기둥 : H-beam 395x300mm,처마고 : 약 12미터,벽체 : 판넬 등 마감,바닥 : 콘크리트 등 마감,창호 : 새시창호 등입니다.
일련번호(나) : 철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감,내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감,창호 : 새시창호 등입니다.
일련번호(다) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,벽체 : 무벽체,바닥 : 콘크리트 등 마감입니다.
일련번호(라) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,벽체 : 판넬 등 마감,바닥 : 콘크리트 등 마감,창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 일련번호(가) : 공장으로 이용 중입니다.
일련번호(나) : 사무실, 창고, 기숙사로 이용 중입니다.
일련번호(다) : 창고로 이용 중입니다.
일련번호(라) : 공장으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있으며 일련번호(나)건물은 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-09-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년3월29일 근저당권
1,572,000,000원 말소기준

3 2017년3월29일 근저당권
2,760,000,000원 말소

4 2017년3월29일 지상권
말소

5 2017년12월29일 근저당권
1,800,000,000원 말소

6 2021년9월6일 압류
말소

7 2021년9월6일 가압류
295,560,510원 말소

8 2021년10월1일 압류
말소

9 2021년10월21일 가압류
7,937,600원 말소

10 2021년10월26일 가압류
8,088,351원 말소

11 2021년11월1일 가압류
18,055,590원 말소

12 2021년11월2일 압류
말소

13 2021년11월12일 가압류
12,642,835원 말소

14 2022년2월3일 가압류
1,755,000,000원 말소

15 2022년2월16일 압류
말소

16 2022년2월22일 가압류
36,360,151원 말소

17 2022년2월23일 가압류
78,186,000원 말소

18 2022년2월23일 가압류
5,408,518원 말소

19 2022년4월25일 가압류
53,107,400원 말소

20 2022년6월27일 가압류
452,790,178원 말소

21 2022년6월29일 압류
말소

22 2023년6월13일 임의경매
말소

23 2023년6월19일 임의경매
말소

24 2023년7월25일 임의경매
말소

25 2023년8월2일 가압류
103,000,000원 말소

26 2024년12월4일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년12월11일 근저당권
2,760,000,000원 말소기준

3 2017년12월11일 근저당권
1,572,000,000원 말소

4 2017년12월29일 근저당권
1,800,000,000원 말소

5 2021년9월6일 가압류
295,560,510원 말소

6 2021년10월1일 압류
말소

7 2021년10월21일 가압류
7,937,600원 말소

8 2021년10월26일 가압류
8,088,351원 말소

9 2021년11월1일 가압류
18,055,590원 말소

10 2021년11월2일 압류
말소

11 2021년11월12일 가압류
12,642,835원 말소

12 2022년2월3일 가압류
1,755,000,000원 말소

13 2022년2월22일 가압류
36,360,151원 말소

14 2022년2월23일 가압류
5,408,518원 말소

15 2022년4월25일 가압류
53,107,400원 말소

16 2022년6월27일 가압류
452,790,178원 말소

17 2022년6월29일 압류
말소

18 2023년6월13일 임의경매
말소

19 2023년6월19일 임의경매
말소

20 2023년7월25일 임의경매
말소

21 2023년8월2일 가압류
103,000,000원 말소

22 2024년12월4일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.05] 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출
일괄매각. 일부 기계기구 소재불명.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(821,717,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경35388,2023타경36732,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조
대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.05] 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,242,467,525원
870,275,000원 62%
2회

6개월 5건 1,102,246,180원
771,016,000원 63%
2회

12개월 16건 3,332,077,294원
2,294,156,570원 67%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경34160(1)
공장
2025-07-17 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 734 2,984,317,780원
2,089,022,000원
유찰 / 1회

2024타경39271(1)
공장
2025-07-10 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2473-8 984,731,850원
689,312,000원
유찰 / 1회

2024타경30304(1)
공장
2025-06-05 대구광역시 달성군 논공읍 북리 1-29 8,156,310,460원
5,709,417,000원
변경 / 1회

2024타경39226(1)
공장
2025-06-02 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 103-29 2,892,187,300원
1,417,171,000원
변경 / 2회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2023 타경 35142 (1)
소재지	대구광역시 달성군 논공읍 북리 1-114 주1동
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,391.5 평 / 건물 1,010.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-24 (입찰 20일전)
감정가	5,697,895,750원
최저가	(34%) 1,954,378,000원
보증금	(10%) 195,437,800원
청구금액	821,717,260원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-16	5,697,895,750	유찰
2	2025-02-20	3,988,527,000	유찰
	2025-03-20	2,791,969,000	변경
3	2025-06-19	2,791,969,000	유찰
4	2025-07-24	1,954,378,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북리 1-114	공장용지	4600 (1,391.50평)
건물	논공로 388-1	단층 공장	1835 (555.09평)
논공로 388-2	지1층 공장	230.1 (69.61평)
논공로 388-2	1층 사무실, 창고	481.28 (145.59평)
논공로 388-2	2층 기숙사	282.75 (85.53평)
논공로 388-3	단층 창고	279 (84.40평)
논공로 388-4	단층 공장	231.25 (69.95평)
대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치/일반공업지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치하며 부근 일대는 산업단지로서 공장 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다. [이용상태] 자루형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 서측으로 폭 약 25미터 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일반공업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지이용계획은 대구광역시 산업입지과로반드시 확인요망)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다. [건물구조] 일련번호(가) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,주기둥 : H-beam 395x300mm,처마고 : 약 12미터,벽체 : 판넬 등 마감,바닥 : 콘크리트 등 마감,창호 : 새시창호 등입니다. 일련번호(나) : 철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감,내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감,창호 : 새시창호 등입니다. 일련번호(다) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,벽체 : 무벽체,바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 일련번호(라) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,벽체 : 판넬 등 마감,바닥 : 콘크리트 등 마감,창호 : 새시창호 등입니다. [이용상태] 일련번호(가) : 공장으로 이용 중입니다. 일련번호(나) : 사무실, 창고, 기숙사로 이용 중입니다. 일련번호(다) : 창고로 이용 중입니다. 일련번호(라) : 공장으로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있으며 일련번호(나)건물은 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. [부합물/종물] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년3월29일	근저당권	1,572,000,000원	말소기준
3	2017년3월29일	근저당권	2,760,000,000원	말소
4	2017년3월29일	지상권		말소
5	2017년12월29일	근저당권	1,800,000,000원	말소
6	2021년9월6일	압류		말소
7	2021년9월6일	가압류	295,560,510원	말소
8	2021년10월1일	압류		말소
9	2021년10월21일	가압류	7,937,600원	말소
10	2021년10월26일	가압류	8,088,351원	말소
11	2021년11월1일	가압류	18,055,590원	말소
12	2021년11월2일	압류		말소
13	2021년11월12일	가압류	12,642,835원	말소
14	2022년2월3일	가압류	1,755,000,000원	말소
15	2022년2월16일	압류		말소
16	2022년2월22일	가압류	36,360,151원	말소
17	2022년2월23일	가압류	78,186,000원	말소
18	2022년2월23일	가압류	5,408,518원	말소
19	2022년4월25일	가압류	53,107,400원	말소
20	2022년6월27일	가압류	452,790,178원	말소
21	2022년6월29일	압류		말소
22	2023년6월13일	임의경매		말소
23	2023년6월19일	임의경매		말소
24	2023년7월25일	임의경매		말소
25	2023년8월2일	가압류	103,000,000원	말소
26	2024년12월4일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년12월11일	근저당권	2,760,000,000원	말소기준
3	2017년12월11일	근저당권	1,572,000,000원	말소
4	2017년12월29일	근저당권	1,800,000,000원	말소
5	2021년9월6일	가압류	295,560,510원	말소
6	2021년10월1일	압류		말소
7	2021년10월21일	가압류	7,937,600원	말소
8	2021년10월26일	가압류	8,088,351원	말소
9	2021년11월1일	가압류	18,055,590원	말소
10	2021년11월2일	압류		말소
11	2021년11월12일	가압류	12,642,835원	말소
12	2022년2월3일	가압류	1,755,000,000원	말소
13	2022년2월22일	가압류	36,360,151원	말소
14	2022년2월23일	가압류	5,408,518원	말소
15	2022년4월25일	가압류	53,107,400원	말소
16	2022년6월27일	가압류	452,790,178원	말소
17	2022년6월29일	압류		말소
18	2023년6월13일	임의경매		말소
19	2023년6월19일	임의경매		말소
20	2023년7월25일	임의경매		말소
21	2023년8월2일	가압류	103,000,000원	말소
22	2024년12월4일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.05] 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 일부 기계기구 소재불명.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(821,717,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경35388,2023타경36732,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.05] 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,242,467,525원 870,275,000원	62% 2회
6개월	5건	1,102,246,180원 771,016,000원	63% 2회
12개월	16건	3,332,077,294원 2,294,156,570원	67% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경34160(1) 공장 2025-07-17	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 734	2,984,317,780원 2,089,022,000원 유찰 / 1회
2024타경39271(1) 공장 2025-07-10	대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2473-8	984,731,850원 689,312,000원 유찰 / 1회
2024타경30304(1) 공장 2025-06-05	대구광역시 달성군 논공읍 북리 1-29	8,156,310,460원 5,709,417,000원 변경 / 1회
2024타경39226(1) 공장 2025-06-02	대구광역시 달성군 논공읍 본리리 103-29	2,892,187,300원 1,417,171,000원 변경 / 2회

PC버전