법원경매 2024타경30304 | 달성군 논공읍 북리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 30304 (1)

소재지 대구광역시 달성군 논공읍 북리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 3,179.3 평 / 건물 3,856.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-05 ()

감정가 8,156,310,460원

최저가 (70%) 5,709,417,000원

보증금 (10%) 570,941,700원

청구금액 139,761,471원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-08 8,156,310,460 유찰

2025-06-05 5,709,417,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
북리 1-29 공장용지 3307
(1,000.37평)

북리 1-30 공장용지 3978
(1,203.35평)

북리 1-43 공장용지 3225
(975.56평)

건물
북리 1-29 2층 공장 철근콘크리트조 1242
(375.71평)

북리 1-29 1층 공장 철근콘크리트조 2430
(735.08평)

북리 1-29 3층 공장 철근콘크리트조 567
(171.52평)

북리 1-29 1층 공장 철근콘크리트조 1824.82
(552.01평)

북리 1-29 2층 철근콘크리트조 405.48
(122.66평)

북리 1-29 3층 철근콘크리트조 64
(19.36평)

북리 1-29 4층 철근콘크리트조 502.78
(152.09평)

북리 1-29 1층 사무실 철근콘크리트조 247.43
(74.85평)

북리 1-29 단층 수위실 시멘트벽돌조 17.5
(5.29평)

북리 1-29 단층 수위실 시멘트벽돌조 59.91
(18.12평)

북리 1-29 단층 공장 일반철골구조 1152.8
(348.72평)

북리 1-29 4층 공장 철근콘크리트조 432
(130.68평)

북리 1-29 1층 공장 343.08
(103.78평)

북리 1-29 2층 공장 885.87
(267.98평)

북리 1-29 2층 공장 1745.56
(528.03평)

북리 1-29 3층 공장 534.18
(161.59평)

북리 1-29 2층 공장 247.43
(74.85평)

제시외건물
논공중앙로52길 22 화장실 9.92
(3.00평)

논공중앙로52길 22 공기압축실 37
(11.19평)

1) 위치/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 일련번호(1 - 3) : 공히 3필 일단의 가장형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지대에 자체 지반 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
3)건물의 구조 및 현상 일련번호(가) : 철근콘크리트조 및 일반철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 4층으로서, -철근콘크리트조 부분- 벽체 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 인조석물갈귀, 칼라하드너 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
-일반철골조 부분- 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 인조석물갈귀, 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(다) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 바닥 : 콘크리트노출 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(라) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(마) : 일반철골조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 아스콘 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(가), (마) : 공장 일련번호(나) : 사무실 및 기숙사 일련번호(다) : 창고 일련번호(라) : 경비실 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수전설비로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물 및 기계기구, 제시외건물 등은 외관 및 탐문조사 등으로 경매진행시 재확인 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-15]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이원익

2012.11.07

(주)동해산업 가동1층공장일부 35,000,000
[월]3,500,000

2020.04.02

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2001년5월9일 소유권
말소

2 2006년3월23일 근저당권
5,000,000,000원 말소기준

3 2010년2월1일 근저당권
838,000,000원 말소

4 2010년2월1일 근저당권
592,000,000원 말소

5 2010년7월2일 근저당권
2,220,000,000원 말소

6 2024년1월15일 강제경매
말소

7 2024년2월23일 가압류
2,016,000,000원 말소

8 2024년7월10일 가압류
30,000,000원 말소

9 2024년7월11일 가압류
405,000,000원 말소

10 2024년7월16일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006. 3. 23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(139,761,471원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경38131,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 1,233,379,300원
719,660,000원 61%
2회

6개월 3건 1,233,379,300원
719,660,000원 61%
2회

12개월 15건 3,924,413,467원
2,680,893,674원 67%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경34160(1)
공장
2025-07-17 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 734 2,984,317,780원
2,089,022,000원
유찰 / 1회

2024타경39271(1)
공장
2025-07-10 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2473-8 984,731,850원
689,312,000원
유찰 / 1회

2024타경39226(1)
공장
2025-06-02 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 103-29 2,892,187,300원
1,417,171,000원
변경 / 2회

2023타경35142(1)
공장
2025-07-24 대구광역시 달성군 논공읍 논공로 388 (주1동) 5,697,895,750원
1,954,378,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 30304 (1)
소재지	대구광역시 달성군 논공읍 북리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,179.3 평 / 건물 3,856.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-05 ()
감정가	8,156,310,460원
최저가	(70%) 5,709,417,000원
보증금	(10%) 570,941,700원
청구금액	139,761,471원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-08	8,156,310,460	유찰
	2025-06-05	5,709,417,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북리 1-29	공장용지	3307 (1,000.37평)
북리 1-30	공장용지	3978 (1,203.35평)
북리 1-43	공장용지	3225 (975.56평)
건물	북리 1-29	2층 공장 철근콘크리트조	1242 (375.71평)
북리 1-29	1층 공장 철근콘크리트조	2430 (735.08평)
북리 1-29	3층 공장 철근콘크리트조	567 (171.52평)
북리 1-29	1층 공장 철근콘크리트조	1824.82 (552.01평)
북리 1-29	2층 철근콘크리트조	405.48 (122.66평)
북리 1-29	3층 철근콘크리트조	64 (19.36평)
북리 1-29	4층 철근콘크리트조	502.78 (152.09평)
북리 1-29	1층 사무실 철근콘크리트조	247.43 (74.85평)
북리 1-29	단층 수위실 시멘트벽돌조	17.5 (5.29평)
북리 1-29	단층 수위실 시멘트벽돌조	59.91 (18.12평)
북리 1-29	단층 공장 일반철골구조	1152.8 (348.72평)
북리 1-29	4층 공장 철근콘크리트조	432 (130.68평)
북리 1-29	1층 공장	343.08 (103.78평)
북리 1-29	2층 공장	885.87 (267.98평)
북리 1-29	2층 공장	1745.56 (528.03평)
북리 1-29	3층 공장	534.18 (161.59평)
북리 1-29	2층 공장	247.43 (74.85평)
제시외건물	논공중앙로52길 22	화장실	9.92 (3.00평)
논공중앙로52길 22	공기압축실	37 (11.19평)
1) 위치/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 일련번호(1 - 3) : 공히 3필 일단의 가장형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지대에 자체 지반 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 일련번호(가) : 철근콘크리트조 및 일반철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 4층으로서, -철근콘크리트조 부분- 벽체 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 인조석물갈귀, 칼라하드너 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. -일반철골조 부분- 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 인조석물갈귀, 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(다) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 바닥 : 콘크리트노출 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(라) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(마) : 일반철골조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 아스콘 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(가), (마) : 공장 일련번호(나) : 사무실 및 기숙사 일련번호(다) : 창고 일련번호(라) : 경비실 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수전설비로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물 및 기계기구, 제시외건물 등은 외관 및 탐문조사 등으로 경매진행시 재확인 요함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이원익
2012.11.07
(주)동해산업	가동1층공장일부	35,000,000 [월]3,500,000
2020.04.02

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2001년5월9일	소유권		말소
2	2006년3월23일	근저당권	5,000,000,000원	말소기준
3	2010년2월1일	근저당권	838,000,000원	말소
4	2010년2월1일	근저당권	592,000,000원	말소
5	2010년7월2일	근저당권	2,220,000,000원	말소
6	2024년1월15일	강제경매		말소
7	2024년2월23일	가압류	2,016,000,000원	말소
8	2024년7월10일	가압류	30,000,000원	말소
9	2024년7월11일	가압류	405,000,000원	말소
10	2024년7월16일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 제시외 건물 포함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006. 3. 23. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(139,761,471원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경38131,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	1,233,379,300원 719,660,000원	61% 2회
6개월	3건	1,233,379,300원 719,660,000원	61% 2회
12개월	15건	3,924,413,467원 2,680,893,674원	67% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경34160(1) 공장 2025-07-17	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 734	2,984,317,780원 2,089,022,000원 유찰 / 1회
2024타경39271(1) 공장 2025-07-10	대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2473-8	984,731,850원 689,312,000원 유찰 / 1회
2024타경39226(1) 공장 2025-06-02	대구광역시 달성군 논공읍 본리리 103-29	2,892,187,300원 1,417,171,000원 변경 / 2회
2023타경35142(1) 공장 2025-07-24	대구광역시 달성군 논공읍 논공로 388 (주1동)	5,697,895,750원 1,954,378,000원 유찰 / 3회

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