법원경매 2024타경53726 | 화천군 상서면 파포리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 53726 (2)

소재지 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 219.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 (입찰 11일전)

감정가 26,548,500원

최저가 (24%) 6,374,000원

보증금 (10%) 637,400원

청구금액 5,463,246원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-06 26,548,500 유찰

2 2025-02-10 18,584,000 유찰

3 2025-03-17 13,009,000 유찰

4 2025-04-21 9,106,000 유찰

5 2025-05-26 6,374,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
파포리 498 전 434.50
(131.44평)

파포리 499 전 172
(52.03평)

파포리 511 전 119
(36.00평)

강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재‘파포2리 마을회관’남서측 인근, 위치/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재‘파포2리 마을회관’남서측 인근, 근거리 및 원거리에 위치하며, 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1),(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중입니다.
기호(4),(5) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(6) : 부정형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(7) : 삼각형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(8) : 부정형 완경사지의 토지로서 과수원 등으로 이용중입니다.
기호(9),(11) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(10) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지, 일부 하천 및 일부 사방지등으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1),(4)-(6),(8)-(10) : 지적도상 맹지입니다.
기호(2) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(3) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(7) : 군유지를 통하여 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(11) : 남측으로 지적상 도로에 접하며, 인근으로 비포장 임도 및 농로를 통하여접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(주거형), 가축사육제한구역(2023-06-12)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(자연형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
기호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
기호(11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로"등으로 이용중입니다.
기호(8) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원"등으로 이용중입니다.
기호(10) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 하천 및 사방지"등으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-31]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년7월30일 강제경매
말소기준

2 2024년8월30일 가압류
41,130,017원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록3 일부 현황 "도로" 임. 목록3,4 지상에 비닐하우스 2동 소재 목록3,5, 지상에 콘크리트 배수로 소재 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 69,180,000원
22,755,000원 34%
3.5회

6개월 3건 92,184,000원
27,353,333원 31%
4회

12개월 9건 231,082,733원
115,219,011원 45%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경53726(6)
토지(전)
2025-05-26 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 785 [농지취득자격증명] 17,311,000원
4,157,000원
유찰 / 4회

2024타경53726(5)
토지(전)
2025-05-26 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 762-1 [농지취득자격증명] 25,357,500원
6,089,000원
유찰 / 4회

2024타경53726(4)
토지(전)
2025-05-26 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 757 [농지취득자격증명] 46,959,000원
11,275,000원
유찰 / 4회

2024타경53726(3)
토지(전)
2025-05-26 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 573 [농지취득자격증명] 7,272,500원
1,747,000원
유찰 / 4회

2024타경53726(1)
토지(전)
2025-05-26 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 460-1 [농지취득자격증명] 79,574,000원
19,106,000원
유찰 / 4회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 53726 (2)
소재지	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 219.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 (입찰 11일전)
감정가	26,548,500원
최저가	(24%) 6,374,000원
보증금	(10%) 637,400원
청구금액	5,463,246원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-06	26,548,500	유찰
2	2025-02-10	18,584,000	유찰
3	2025-03-17	13,009,000	유찰
4	2025-04-21	9,106,000	유찰
5	2025-05-26	6,374,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	파포리 498	전	434.50 (131.44평)
파포리 499	전	172 (52.03평)
파포리 511	전	119 (36.00평)
강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재‘파포2리 마을회관’남서측 인근, 위치/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재‘파포2리 마을회관’남서측 인근, 근거리 및 원거리에 위치하며, 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다. [이용상태] 기호(1),(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 기호(4),(5) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(6) : 부정형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다. 기호(7) : 삼각형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다. 기호(8) : 부정형 완경사지의 토지로서 과수원 등으로 이용중입니다. 기호(9),(11) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다. 기호(10) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지, 일부 하천 및 일부 사방지등으로 이용중입니다. [도로상태] 기호(1),(4)-(6),(8)-(10) : 지적도상 맹지입니다. 기호(2) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(7) : 군유지를 통하여 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(11) : 남측으로 지적상 도로에 접하며, 인근으로 비포장 임도 및 농로를 통하여접근 가능합니다. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(주거형), 가축사육제한구역(2023-06-12)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(자연형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 기호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 기호(11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 기호(3) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로"등으로 이용중입니다. 기호(8) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원"등으로 이용중입니다. 기호(10) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 하천 및 사방지"등으로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년7월30일	강제경매		말소기준
2	2024년8월30일	가압류	41,130,017원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록3 일부 현황 "도로" 임. 목록3,4 지상에 비닐하우스 2동 소재 목록3,5, 지상에 콘크리트 배수로 소재 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	69,180,000원 22,755,000원	34% 3.5회
6개월	3건	92,184,000원 27,353,333원	31% 4회
12개월	9건	231,082,733원 115,219,011원	45% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경53726(6) 토지(전) 2025-05-26	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 785 [농지취득자격증명]	17,311,000원 4,157,000원 유찰 / 4회
2024타경53726(5) 토지(전) 2025-05-26	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 762-1 [농지취득자격증명]	25,357,500원 6,089,000원 유찰 / 4회
2024타경53726(4) 토지(전) 2025-05-26	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 757 [농지취득자격증명]	46,959,000원 11,275,000원 유찰 / 4회
2024타경53726(3) 토지(전) 2025-05-26	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 573 [농지취득자격증명]	7,272,500원 1,747,000원 유찰 / 4회
2024타경53726(1) 토지(전) 2025-05-26	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 460-1 [농지취득자격증명]	79,574,000원 19,106,000원 유찰 / 4회

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