법원경매 2024타경53726 | 화천군 상서면 파포리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 53726 (3)

소재지 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 109.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 (입찰 10일전)

감정가 7,272,500원

최저가 (24%) 1,747,000원

보증금 (10%) 174,700원

청구금액 5,463,246원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-06 7,272,500 유찰

2 2025-02-10 5,091,000 유찰

3 2025-03-17 3,564,000 유찰

4 2025-04-21 2,495,000 유찰

5 2025-05-26 1,747,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
파포리 573 전 355.50
(107.54평)

파포리 573-1 전 6.50
(1.97평)

강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재‘파포2리 마을회관’남서측 인근, 위치/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재‘파포2리 마을회관’남서측 인근, 근거리 및 원거리에 위치하며, 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1),(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중입니다.
기호(4),(5) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(6) : 부정형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(7) : 삼각형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(8) : 부정형 완경사지의 토지로서 과수원 등으로 이용중입니다.
기호(9),(11) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(10) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지, 일부 하천 및 일부 사방지등으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1),(4)-(6),(8)-(10) : 지적도상 맹지입니다.
기호(2) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(3) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(7) : 군유지를 통하여 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(11) : 남측으로 지적상 도로에 접하며, 인근으로 비포장 임도 및 농로를 통하여접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(주거형), 가축사육제한구역(2023-06-12)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(자연형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
기호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
기호(11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로"등으로 이용중입니다.
기호(8) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원"등으로 이용중입니다.
기호(10) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 하천 및 사방지"등으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-31]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년7월30일 강제경매
말소기준

2 2024년8월30일 가압류
41,130,017원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 69,180,000원
22,755,000원 34%
3.5회

6개월 3건 92,184,000원
27,353,333원 31%
4회

12개월 9건 231,082,733원
115,219,011원 45%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경53726(6)
토지(전)
2025-05-26 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 785 [농지취득자격증명] 17,311,000원
4,157,000원
유찰 / 4회

2024타경53726(5)
토지(전)
2025-05-26 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 762-1 [농지취득자격증명] 25,357,500원
6,089,000원
유찰 / 4회

2024타경53726(4)
토지(전)
2025-05-26 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 757 [농지취득자격증명] 46,959,000원
11,275,000원
유찰 / 4회

2024타경53726(2)
토지(전)
2025-05-26 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 498 [농지취득자격증명] 26,548,500원
6,374,000원
유찰 / 4회

2024타경53726(1)
토지(전)
2025-05-26 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 460-1 [농지취득자격증명] 79,574,000원
19,106,000원
유찰 / 4회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 53726 (3)
소재지	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 109.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 (입찰 10일전)
감정가	7,272,500원
최저가	(24%) 1,747,000원
보증금	(10%) 174,700원
청구금액	5,463,246원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-06	7,272,500	유찰
2	2025-02-10	5,091,000	유찰
3	2025-03-17	3,564,000	유찰
4	2025-04-21	2,495,000	유찰
5	2025-05-26	1,747,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	파포리 573	전	355.50 (107.54평)
파포리 573-1	전	6.50 (1.97평)
강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재‘파포2리 마을회관’남서측 인근, 위치/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재‘파포2리 마을회관’남서측 인근, 근거리 및 원거리에 위치하며, 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다. [이용상태] 기호(1),(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 기호(4),(5) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(6) : 부정형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다. 기호(7) : 삼각형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다. 기호(8) : 부정형 완경사지의 토지로서 과수원 등으로 이용중입니다. 기호(9),(11) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다. 기호(10) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지, 일부 하천 및 일부 사방지등으로 이용중입니다. [도로상태] 기호(1),(4)-(6),(8)-(10) : 지적도상 맹지입니다. 기호(2) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(7) : 군유지를 통하여 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(11) : 남측으로 지적상 도로에 접하며, 인근으로 비포장 임도 및 농로를 통하여접근 가능합니다. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(주거형), 가축사육제한구역(2023-06-12)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(자연형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 기호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 기호(11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 기호(3) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로"등으로 이용중입니다. 기호(8) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원"등으로 이용중입니다. 기호(10) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 하천 및 사방지"등으로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년7월30일	강제경매		말소기준
2	2024년8월30일	가압류	41,130,017원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	69,180,000원 22,755,000원	34% 3.5회
6개월	3건	92,184,000원 27,353,333원	31% 4회
12개월	9건	231,082,733원 115,219,011원	45% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경53726(6) 토지(전) 2025-05-26	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 785 [농지취득자격증명]	17,311,000원 4,157,000원 유찰 / 4회
2024타경53726(5) 토지(전) 2025-05-26	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 762-1 [농지취득자격증명]	25,357,500원 6,089,000원 유찰 / 4회
2024타경53726(4) 토지(전) 2025-05-26	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 757 [농지취득자격증명]	46,959,000원 11,275,000원 유찰 / 4회
2024타경53726(2) 토지(전) 2025-05-26	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 498 [농지취득자격증명]	26,548,500원 6,374,000원 유찰 / 4회
2024타경53726(1) 토지(전) 2025-05-26	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 460-1 [농지취득자격증명]	79,574,000원 19,106,000원 유찰 / 4회

PC버전