법원경매 2023타경5138 | 신안군 안좌면 대우리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 5138 (8)

소재지 전라남도 신안군 안좌면 대우리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 71.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 20일전)

감정가 3,784,000원

최저가 (23%) 868,000원

보증금 (10%) 86,800원

청구금액 108,670,903원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-23 3,784,000 유찰

2 2025-02-17 2,649,000 유찰

3 2025-03-31 2,119,000 유찰

4 2025-05-26 1,695,000 유찰

5 2025-07-14 1,356,000 유찰

6 2025-08-25 1,085,000 유찰

7 2025-10-20 868,000 매각

낙찰가 900,000원 (24%)

2025-11-28 미납

8 2026-01-12 868,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대우리 516 전 236.50
(71.54평)

전라남도 신안군 안좌면 신촌리 소재“신촌리마을”내[일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 북서측 근거리[일련번호 2), 3)], 남측 인근[일련번호 4), 10), 11)], “시서리마을” 북서측 인근[일련번호 9)],“대우마을”남동측 근거리[일련번호 12)]에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 안좌면 신촌리 소재“신촌리마을”내[일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 북서측 근거리[일련번호 2), 3)], 남측 인근[일련번호 4), 10), 11)], “시서리마을” 북서측 인근[일련번호 9)],“대우마을”남동측 근거리[일련번호 12)]에 위치하며, 일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 주변은 순수농촌지대, 일련번호 2), 3), 9) 마을주변 야산지대, 일련번호 4), 11) 마을주변 농경지대, 일련번호 10), 12) 경지정리지대 임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형 평지, 주거나지,일련번호 2), 3), 9) 부정형 급경사, 자연림,일련번호 4), 11) 부정형평지, 답,일련번호 5) - 8), 13) 부정형평지, 전,일련번호 10) 사다리평지, 답,일련번호 12) 세장형평지, 답,일련번호 14) 부정형평지, 묘지로 이용중 임.
[도로상태] 일련번호 1) 남측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함.
일련번호 2),3),9),11) 맹지,일련번호 4) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 5), 6) 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
일련번호 7), 8) 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
일련번호 10) 북측 및 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 12) 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 13), `14) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 3) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소_젖소_말, 사슴, 양, 염소, 배출시설2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,일련번호 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>,일련번호 5) - 8) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 9) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,일련번호 10) - 12) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>,일련번호 13), 14) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. [제시외 물건] 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 일련번호 2)는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘자연림’상태임.
일련번호 4) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 일부가 인접필지에 걸쳐져 소재함.
일련번호 3), 14) 지상에 소유미상의 분묘가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-08]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 1. 4. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 26건 54,393,102원
27,327,530원 51%
3.7회

6개월 49건 50,214,415원
25,028,569원 50%
3.7회

12개월 94건 46,424,334원
27,916,337원 61%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경352(1)
전
2026-01-05 전라남도 신안군 안좌면 자라리 356 [농지취득자격증명] 66,426,600원
66,426,600원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 5138 (8)
소재지	전라남도 신안군 안좌면 대우리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 71.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 20일전)
감정가	3,784,000원
최저가	(23%) 868,000원
보증금	(10%) 86,800원
청구금액	108,670,903원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-23	3,784,000	유찰
2	2025-02-17	2,649,000	유찰
3	2025-03-31	2,119,000	유찰
4	2025-05-26	1,695,000	유찰
5	2025-07-14	1,356,000	유찰
6	2025-08-25	1,085,000	유찰
7	2025-10-20	868,000	매각
낙찰가 900,000원 (24%)
	2025-11-28	미납
8	2026-01-12	868,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대우리 516	전	236.50 (71.54평)
전라남도 신안군 안좌면 신촌리 소재“신촌리마을”내[일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 북서측 근거리[일련번호 2), 3)], 남측 인근[일련번호 4), 10), 11)], “시서리마을” 북서측 인근[일련번호 9)],“대우마을”남동측 근거리[일련번호 12)]에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 안좌면 신촌리 소재“신촌리마을”내[일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 북서측 근거리[일련번호 2), 3)], 남측 인근[일련번호 4), 10), 11)], “시서리마을” 북서측 인근[일련번호 9)],“대우마을”남동측 근거리[일련번호 12)]에 위치하며, 일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 주변은 순수농촌지대, 일련번호 2), 3), 9) 마을주변 야산지대, 일련번호 4), 11) 마을주변 농경지대, 일련번호 10), 12) 경지정리지대 임. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임. [이용상태] 일련번호 1) 부정형 평지, 주거나지,일련번호 2), 3), 9) 부정형 급경사, 자연림,일련번호 4), 11) 부정형평지, 답,일련번호 5) - 8), 13) 부정형평지, 전,일련번호 10) 사다리평지, 답,일련번호 12) 세장형평지, 답,일련번호 14) 부정형평지, 묘지로 이용중 임. [도로상태] 일련번호 1) 남측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함. 일련번호 2),3),9),11) 맹지,일련번호 4) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 5), 6) 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 7), 8) 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 10) 북측 및 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 12) 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 13), `14) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 3) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소_젖소_말, 사슴, 양, 염소, 배출시설2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_ 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 배출시설면적2,645㎡ 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,일련번호 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>,일련번호 5) - 8) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 9) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,일련번호 10) - 12) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>,일련번호 13), 14) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. [제시외 물건] 해당사항없음. [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 일련번호 2)는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘자연림’상태임. 일련번호 4) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 일부가 인접필지에 걸쳐져 소재함. 일련번호 3), 14) 지상에 소유미상의 분묘가 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 1. 4. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	26건	54,393,102원 27,327,530원	51% 3.7회
6개월	49건	50,214,415원 25,028,569원	50% 3.7회
12개월	94건	46,424,334원 27,916,337원	61% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경352(1) 전 2026-01-05	전라남도 신안군 안좌면 자라리 356 [농지취득자격증명]	66,426,600원 66,426,600원 신건 / 0회

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