법원경매 2024타경27587 | 거제시 남부면 갈곶리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 27587 (1)

소재지 경상남도 거제시 남부면 갈곶리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 7,571.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 3일전)

감정가 6,813,264,000원

최저가 (80%) 5,450,611,000원

보증금 (10%) 545,061,100원

청구금액 4,066,414,315원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-16 6,813,264,000 유찰

2025-02-03 5,450,611,000 변경

2025-04-14 5,450,611,200 변경

2 2025-07-07 5,450,611,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
갈곶리 326-1 전 552
(166.98평)

갈곶리 327 창고용지 150
(45.38평)

갈곶리 327-2 전 9647
(2,918.22평)

갈곶리 328 전 8847
(2,676.22평)

갈곶리 359 전 30
(9.08평)

갈곶리 360 전 1372
(415.03평)

갈곶리 361 전 4431
(1,340.38평)

대상물건 토지는 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재, "돌틈이해수욕장" 북동측 인근에 위 위치/차량접근 불가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건 토지는 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재, "돌틈이해수욕장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택, 각종 숙박시설 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호1),2),5),6),7) : 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호3),4) : 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호1),3)-7)토지 : 공히 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
일련번호2)토지 : 장방형의 완경사지로서, 창고부지 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호3),4)토지 북측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로가 소재하며,일련번호1),2),5)-7)토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 후첨 참조하시기 바랍니다.
[제시외 물건] - 대상물건 토지상에 제시외수목이 다수 소재하나, 장기간 휴경지 상태로서 관리상태가 불량 인바 감정목적 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으니 향후 업무 진행 시 참고 하시기 바랍니다.
- 대상물건 일련번호2) 지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너 2동이 소재하는 바 일반건축 물대장상의 면적을 기준으로 평가하였으며, 제시외건물로 인해 영향받는 가액은 감정평가 명세표 비고란에 기재하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년10월27일 근저당권
5,200,000,000원 말소기준

3 2021년10월27일 지상권
말소

4 2024년1월19일 근저당권
650,000,000원 말소

5 2024년6월24일 근저당권
2,000,000,000원 말소

6 2024년7월25일 임의경매
말소

7 2024년9월25일 가압류
370,582,502원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.24] 채권자 거OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출
[2025.04.09] 채권자 거OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출
-일괄매각. -[목록1, 3~7] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록2] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ),ㄴ)) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. -[목록1,2,5~7] 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.27.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.01.24] 채권자 거OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출
[2025.04.09] 채권자 거OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 64건 257,618,411원
89,397,874원 34%
5.9회

6개월 115건 274,483,877원
107,460,579원 36%
5.7회

12개월 187건 326,301,169원
131,892,693원 37%
5.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경30897(2)
토지(전)
2025-07-14 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 178-2 [농지취득자격증명] 221,254,000원
221,254,000원
신건 / 0회

2024타경30477(3)
토지(전)
2025-07-07 경상남도 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 424,838,960원
339,871,160원
유찰 / 1회

2024타경28030(1)
토지(전)
2025-07-21 경상남도 거제시 남부면 탑포리 61-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 35,560,000원
22,758,400원
유찰 / 2회

2024타경26676(1)
토지(전)
2025-07-07 경상남도 거제시 남부면 다포리 188 [농지취득자격증명] 808,045,500원
808,045,500원
재진행 / 0회

2024타경32367(2)
토지(전)
2025-07-28 경상남도 거제시 남부면 저구리 466-1 [농지취득자격증명] 31,920,000원
16,343,040원
유찰 / 3회

2024타경24427(3)
토지(전)
2025-07-21 경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 116,350,000원
65,203,000원
유찰 / 3회

2024타경24427(2)
토지(전)
2025-07-21 경상남도 거제시 남부면 다대리 295 [분묘기지권,농지취득자격증명] 164,000,000원
83,968,000원
유찰 / 3회

2024타경24427(1)
토지(전)
2025-07-21 경상남도 거제시 남부면 다대리 290 [농지취득자격증명] 50,552,000원
25,883,000원
유찰 / 3회

2024타경27914(1)
토지(전)
2025-05-26 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 91 [농지취득자격증명] 723,856,000원
463,267,840원
변경 / 2회

2024타경24045(3)
토지(전)
2025-07-07 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 251 [농지취득자격증명] 624,988,000원
204,796,160원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 27587 (1)
소재지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 7,571.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 3일전)
감정가	6,813,264,000원
최저가	(80%) 5,450,611,000원
보증금	(10%) 545,061,100원
청구금액	4,066,414,315원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-16	6,813,264,000	유찰
	2025-02-03	5,450,611,000	변경
	2025-04-14	5,450,611,200	변경
2	2025-07-07	5,450,611,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈곶리 326-1	전	552 (166.98평)
갈곶리 327	창고용지	150 (45.38평)
갈곶리 327-2	전	9647 (2,918.22평)
갈곶리 328	전	8847 (2,676.22평)
갈곶리 359	전	30 (9.08평)
갈곶리 360	전	1372 (415.03평)
갈곶리 361	전	4431 (1,340.38평)
대상물건 토지는 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재, "돌틈이해수욕장" 북동측 인근에 위 위치/차량접근 불가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건 토지는 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재, "돌틈이해수욕장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택, 각종 숙박시설 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 일련번호1),2),5),6),7) : 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호3),4) : 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. [이용상태] 일련번호1),3)-7)토지 : 공히 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 휴경지 상태입니다. 일련번호2)토지 : 장방형의 완경사지로서, 창고부지 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 일련번호3),4)토지 북측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로가 소재하며,일련번호1),2),5)-7)토지는 맹지입니다. [토지이용계획] 후첨 참조하시기 바랍니다. [제시외 물건] - 대상물건 토지상에 제시외수목이 다수 소재하나, 장기간 휴경지 상태로서 관리상태가 불량 인바 감정목적 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으니 향후 업무 진행 시 참고 하시기 바랍니다. - 대상물건 일련번호2) 지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너 2동이 소재하는 바 일반건축 물대장상의 면적을 기준으로 평가하였으며, 제시외건물로 인해 영향받는 가액은 감정평가 명세표 비고란에 기재하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년10월27일	근저당권	5,200,000,000원	말소기준
3	2021년10월27일	지상권		말소
4	2024년1월19일	근저당권	650,000,000원	말소
5	2024년6월24일	근저당권	2,000,000,000원	말소
6	2024년7월25일	임의경매		말소
7	2024년9월25일	가압류	370,582,502원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.24] 채권자 거OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출 [2025.04.09] 채권자 거OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출 -일괄매각. -[목록1, 3~7] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록2] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ),ㄴ)) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. -[목록1,2,5~7] 맹지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.27.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.24] 채권자 거OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출 [2025.04.09] 채권자 거OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	64건	257,618,411원 89,397,874원	34% 5.9회
6개월	115건	274,483,877원 107,460,579원	36% 5.7회
12개월	187건	326,301,169원 131,892,693원	37% 5.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경30897(2) 토지(전) 2025-07-14	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 178-2 [농지취득자격증명]	221,254,000원 221,254,000원 신건 / 0회
2024타경30477(3) 토지(전) 2025-07-07	경상남도 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명]	424,838,960원 339,871,160원 유찰 / 1회
2024타경28030(1) 토지(전) 2025-07-21	경상남도 거제시 남부면 탑포리 61-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]	35,560,000원 22,758,400원 유찰 / 2회
2024타경26676(1) 토지(전) 2025-07-07	경상남도 거제시 남부면 다포리 188 [농지취득자격증명]	808,045,500원 808,045,500원 재진행 / 0회
2024타경32367(2) 토지(전) 2025-07-28	경상남도 거제시 남부면 저구리 466-1 [농지취득자격증명]	31,920,000원 16,343,040원 유찰 / 3회
2024타경24427(3) 토지(전) 2025-07-21	경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 [농지취득자격증명,법정지상권]	116,350,000원 65,203,000원 유찰 / 3회
2024타경24427(2) 토지(전) 2025-07-21	경상남도 거제시 남부면 다대리 295 [분묘기지권,농지취득자격증명]	164,000,000원 83,968,000원 유찰 / 3회
2024타경24427(1) 토지(전) 2025-07-21	경상남도 거제시 남부면 다대리 290 [농지취득자격증명]	50,552,000원 25,883,000원 유찰 / 3회
2024타경27914(1) 토지(전) 2025-05-26	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 91 [농지취득자격증명]	723,856,000원 463,267,840원 변경 / 2회
2024타경24045(3) 토지(전) 2025-07-07	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 251 [농지취득자격증명]	624,988,000원 204,796,160원 유찰 / 5회

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