법원경매 2024타경24427 | 거제시 남부면 다대리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 24427 (2)

소재지 경상남도 거제시 남부면 다대리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 232.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-09 (입찰 23일전)

감정가 164,000,000원

최저가 (64%) 104,960,000원

보증금 (10%) 10,496,000원

청구금액 254,217,083원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-24 164,000,000 유찰

2 2025-04-28 131,200,000 유찰

3 2025-06-09 104,960,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
다대리 295 전 769
(232.62평)

제시외건물
다대리 295 수목 8주
(2.42평)

1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 [본건1),2)] : 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 "다대마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[본건3),4),5)] : 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다포마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 2) 토지는 차량 접근 가능하며, 본건 1),3),4),5) 토지는 본건까지 차량 접근이 불가한 상태인바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [본건1] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건2] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 및 일부 "묘지" 상태임.
[본건3] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건4] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건5] : 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 [본건1] : 맹지상태임.
[본건2] : 본건 북서측으로 포장도로 소재함.
[본건3] : 맹지상태임.
[본건4] : 맹지상태임.
[본건5] : 맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 [본건1] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[본건2] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[본건3,4] 자연환경보전지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법> [본건5] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
6)제시목록 외의 물건 본건2) 지상에 제시외 수목 및 분묘가 소재함.
본건3) 지상에 제시외 수목이 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 기호2) 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는바, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘의 정확한 점유위치 및 면적은 경계측량을 요하며, 분묘로 인해 영향 받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기호2) 지상 및 경계 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종?수령?식수면적?관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호3)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 217평, 토지대장 : 717㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호4)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 211평, 토지대장 : 698㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호3) 및 경계 지상에 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 탐문결과 제시외수목은 타인소유로 조사되나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였으며, 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으니 업무 및 입찰 진행시 소유권의 귀속 유무 및 제시외 수목으로 인한 제한 여부는 재확인 바람. 본건 기호5) 지상에 자연생 수목 및 잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년5월8일 소유권
말소

2 2013년5월8일 근저당권
264,000,000원 말소기준

3 2013년5월8일 지상권
말소

4 2019년11월11일 가압류
8,764,686원 말소

5 2019년11월20일 근저당권
30,000,000원 말소

6 2024년5월1일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 제시외 수목(2-1) 포함. - 지상에 분묘 1기 소재하며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음) - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 56건 284,089,811원
122,350,396원 36%
5.8회

6개월 89건 289,616,678원
115,360,722원 35%
5.8회

12개월 158건 328,595,563원
136,722,879원 37%
5.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경30477(3)
토지(전)
2025-05-19 경상남도 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 424,838,960원
424,838,960원
신건 / 0회

2024타경28030(1)
토지(전)
2025-06-09 경상남도 거제시 남부면 탑포리 61-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 35,560,000원
28,448,000원
유찰 / 1회

2024타경26676(1)
토지(전)
2025-04-14 경상남도 거제시 남부면 다포리 188 [농지취득자격증명] 808,045,500원
808,045,500원
변경 / 0회

2024타경32367(2)
토지(전)
2025-05-12 경상남도 거제시 남부면 저구리 466-1 [농지취득자격증명] 31,920,000원
25,536,000원
유찰 / 1회

2024타경24427(3)
토지(전)
2025-06-09 경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 116,350,000원
81,504,000원
유찰 / 2회

2024타경24427(1)
토지(전)
2025-06-09 경상남도 거제시 남부면 다대리 290 [농지취득자격증명] 50,552,000원
32,354,000원
유찰 / 2회

2024타경27914(1)
토지(전)
2025-05-26 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 91 [농지취득자격증명] 723,856,000원
463,267,840원
유찰 / 2회

2024타경27587(1)
토지(전)
2025-04-14 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 326-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 6,813,264,000원
5,450,611,200원
변경 / 1회

2024타경24045(3)
토지(전)
2025-05-19 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 251 [농지취득자격증명] 624,988,000원
255,995,200원
유찰 / 4회

2024타경24045(2)
토지(전)
2025-05-19 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 214 [농지취득자격증명] 141,647,000원
58,018,400원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 24427 (2)
소재지	경상남도 거제시 남부면 다대리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 232.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-09 (입찰 23일전)
감정가	164,000,000원
최저가	(64%) 104,960,000원
보증금	(10%) 10,496,000원
청구금액	254,217,083원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-24	164,000,000	유찰
2	2025-04-28	131,200,000	유찰
3	2025-06-09	104,960,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다대리 295	전	769 (232.62평)
제시외건물	다대리 295	수목	8주 (2.42평)
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 [본건1),2)] : 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 "다대마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건3),4),5)] : 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다포마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 2) 토지는 차량 접근 가능하며, 본건 1),3),4),5) 토지는 본건까지 차량 접근이 불가한 상태인바 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 [본건1] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임. [본건2] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 및 일부 "묘지" 상태임. [본건3] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임. [본건4] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임. [본건5] : 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 [본건1] : 맹지상태임. [본건2] : 본건 북서측으로 포장도로 소재함. [본건3] : 맹지상태임. [본건4] : 맹지상태임. [본건5] : 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [본건1] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구) [본건2] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구) [본건3,4] 자연환경보전지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법> [본건5] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구) 6)제시목록 외의 물건 본건2) 지상에 제시외 수목 및 분묘가 소재함. 본건3) 지상에 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 기호2) 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는바, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘의 정확한 점유위치 및 면적은 경계측량을 요하며, 분묘로 인해 영향 받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 기호2) 지상 및 경계 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종?수령?식수면적?관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 기호3)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 217평, 토지대장 : 717㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호4)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 211평, 토지대장 : 698㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호3) 및 경계 지상에 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 탐문결과 제시외수목은 타인소유로 조사되나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였으며, 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으니 업무 및 입찰 진행시 소유권의 귀속 유무 및 제시외 수목으로 인한 제한 여부는 재확인 바람. 본건 기호5) 지상에 자연생 수목 및 잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년5월8일	소유권		말소
2	2013년5월8일	근저당권	264,000,000원	말소기준
3	2013년5월8일	지상권		말소
4	2019년11월11일	가압류	8,764,686원	말소
5	2019년11월20일	근저당권	30,000,000원	말소
6	2024년5월1일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 제시외 수목(2-1) 포함. - 지상에 분묘 1기 소재하며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음) - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	56건	284,089,811원 122,350,396원	36% 5.8회
6개월	89건	289,616,678원 115,360,722원	35% 5.8회
12개월	158건	328,595,563원 136,722,879원	37% 5.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경30477(3) 토지(전) 2025-05-19	경상남도 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명]	424,838,960원 424,838,960원 신건 / 0회
2024타경28030(1) 토지(전) 2025-06-09	경상남도 거제시 남부면 탑포리 61-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]	35,560,000원 28,448,000원 유찰 / 1회
2024타경26676(1) 토지(전) 2025-04-14	경상남도 거제시 남부면 다포리 188 [농지취득자격증명]	808,045,500원 808,045,500원 변경 / 0회
2024타경32367(2) 토지(전) 2025-05-12	경상남도 거제시 남부면 저구리 466-1 [농지취득자격증명]	31,920,000원 25,536,000원 유찰 / 1회
2024타경24427(3) 토지(전) 2025-06-09	경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 [농지취득자격증명,법정지상권]	116,350,000원 81,504,000원 유찰 / 2회
2024타경24427(1) 토지(전) 2025-06-09	경상남도 거제시 남부면 다대리 290 [농지취득자격증명]	50,552,000원 32,354,000원 유찰 / 2회
2024타경27914(1) 토지(전) 2025-05-26	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 91 [농지취득자격증명]	723,856,000원 463,267,840원 유찰 / 2회
2024타경27587(1) 토지(전) 2025-04-14	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 326-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	6,813,264,000원 5,450,611,200원 변경 / 1회
2024타경24045(3) 토지(전) 2025-05-19	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 251 [농지취득자격증명]	624,988,000원 255,995,200원 유찰 / 4회
2024타경24045(2) 토지(전) 2025-05-19	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 214 [농지취득자격증명]	141,647,000원 58,018,400원 유찰 / 4회

PC버전