법원경매 2023타경110732 | 장군면 하봉리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2023 타경 110732 (2)

소재지 세종특별자치시 장군면 하봉리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 399.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-23 ()

감정가 547,308,000원

최저가 (34%) 187,727,000원

보증금 (10%) 18,772,700원

청구금액 1,616,995,930원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-11-27 547,308,000 변경

1 2025-01-08 547,308,000 유찰

2 2025-02-12 383,116,000 유찰

3 2025-03-19 268,181,000 유찰

2025-04-23 187,727,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하봉리 146-3 전 1322
(399.91평)

세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 "서세종톨게이트" 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/기와지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 "서세종톨게이트" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지(전·답 등), 임야 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 기호1): 사다리형의 평지 및 완경사지로서, 전기타(나지) 상태임.
기호2): 부정형의 완경사지 및 급경사지로서, 전으로 이용중임. 기호3): 가장형의 대체로 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호4): 부정형의 평지 및 완경사지로서, 전 및 일부 주거용 건부지로 이용중임.
기호5): 부정형의 완경사지로서, 도로부지임.
기호6): 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
기호7): 부정형의 완경사지로서, 토지임야임.
기호8): 대체로 세장형의 평지로서, 도로부지임.
기호9): 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호1)·4): 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 로폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호2): 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 로폭 약 2미터의 비포장 농로와 접함.
기호3): 남동측으로 로폭 약4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호5)·8): 현황 도로부지임.
기호6)·9): 북측으로 로폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호7): 남동측으로 로폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1, 3∼5, 8) 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호2) 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호6, 7, 9) 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호10-1): 시멘트 블럭조 시멘트기와지붕 단층으로서,외벽: 몰탈 및 몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감창호: 샷시창호 등.
기호10-2)·기호10-3): 현황 멸실.
기호11): 일반목구조 목구조지붕 2층으로서,외벽: 사이딩 판넬 등 마감내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호10-1),11): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호10-1),11): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호10-1)[시멘트블럭조 시멘트기와지붕(현황 강판기와지붕) 59.50㎡]의 소재지는 귀원 의뢰목록 및 공부상 "22-1번지"로 기재되어 있으나, 토지대장상 "22-1번지"가 "기호1)[22-1번지], 기호4)[22-11번지]"로 분할(2004.03.30.)되어 현황 "기호4)[22-11번지]"에 소재하며,기호10-2)[시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 주택 6.61㎡], 기호10-3)[시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 잠실 14.88㎡]은 현황 멸실임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년10월8일 근저당권
1,920,000,000원 말소기준

3 2021년10월8일 지상권
말소

4 2023년3월20일 근저당권
2,100,000,000원 말소

5 2023년7월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 366,007,080원
163,228,571원 46%
3회

6개월 17건 514,472,253원
230,102,059원 50%
2.8회

12개월 30건 545,487,042원
290,683,100원 55%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경1562(2)
토지(전)
2025-05-20 세종특별자치시 장군면 봉안리 23 [농지취득자격증명] 3,649,194,000원
3,649,194,000원
신건 / 0회

사건번호	대전지방법원 / 2023 타경 110732 (2)
소재지	세종특별자치시 장군면 하봉리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 399.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-23 ()
감정가	547,308,000원
최저가	(34%) 187,727,000원
보증금	(10%) 18,772,700원
청구금액	1,616,995,930원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-11-27	547,308,000	변경
1	2025-01-08	547,308,000	유찰
2	2025-02-12	383,116,000	유찰
3	2025-03-19	268,181,000	유찰
	2025-04-23	187,727,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하봉리 146-3	전	1322 (399.91평)
세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 "서세종톨게이트" 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/기와지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 "서세종톨게이트" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지(전·답 등), 임야 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역임. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. [이용상태] 기호1): 사다리형의 평지 및 완경사지로서, 전기타(나지) 상태임. 기호2): 부정형의 완경사지 및 급경사지로서, 전으로 이용중임. 기호3): 가장형의 대체로 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호4): 부정형의 평지 및 완경사지로서, 전 및 일부 주거용 건부지로 이용중임. 기호5): 부정형의 완경사지로서, 도로부지임. 기호6): 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 기호7): 부정형의 완경사지로서, 토지임야임. 기호8): 대체로 세장형의 평지로서, 도로부지임. 기호9): 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. [도로상태] 기호1)·4): 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 로폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호2): 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 로폭 약 2미터의 비포장 농로와 접함. 기호3): 남동측으로 로폭 약4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호5)·8): 현황 도로부지임. 기호6)·9): 북측으로 로폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호7): 남동측으로 로폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호1, 3∼5, 8) 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2) 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호6, 7, 9) 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. [제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호10-1): 시멘트 블럭조 시멘트기와지붕 단층으로서,외벽: 몰탈 및 몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감창호: 샷시창호 등. 기호10-2)·기호10-3): 현황 멸실. 기호11): 일반목구조 목구조지붕 2층으로서,외벽: 사이딩 판넬 등 마감내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감창호: 샷시 창호임. [이용상태] 기호10-1),11): 주택으로 이용중임. [설비내역] 기호10-1),11): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. [부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 기호10-1)[시멘트블럭조 시멘트기와지붕(현황 강판기와지붕) 59.50㎡]의 소재지는 귀원 의뢰목록 및 공부상 "22-1번지"로 기재되어 있으나, 토지대장상 "22-1번지"가 "기호1)[22-1번지], 기호4)[22-11번지]"로 분할(2004.03.30.)되어 현황 "기호4)[22-11번지]"에 소재하며,기호10-2)[시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 주택 6.61㎡], 기호10-3)[시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 잠실 14.88㎡]은 현황 멸실임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년10월8일	근저당권	1,920,000,000원	말소기준
3	2021년10월8일	지상권		말소
4	2023년3월20일	근저당권	2,100,000,000원	말소
5	2023년7월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	366,007,080원 163,228,571원	46% 3회
6개월	17건	514,472,253원 230,102,059원	50% 2.8회
12개월	30건	545,487,042원 290,683,100원	55% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경1562(2) 토지(전) 2025-05-20	세종특별자치시 장군면 봉안리 23 [농지취득자격증명]	3,649,194,000원 3,649,194,000원 신건 / 0회

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