법원경매 2024타경101650 | 영천시 임고면 금대리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 101650 (1)

소재지 경상북도 영천시 임고면 금대리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 195.4 평 / 건물 60.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-02-12 ()

감정가 385,936,400원

최저가 (70%) 270,155,000원

보증금 (10%) 27,015,500원

청구금액 120,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-16 385,936,400 유찰

2024-11-13 270,155,000 변경

2025-02-12 270,155,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금대리 356-2 대 646
(195.42평)

건물
운주로 692 단층단독주택 97.05
(29.36평)

운주로 692 단층부속창고 56
(16.94평)

제시외건물
운주로 692 보일러실 1.4
(0.42평)

운주로 692 주택 46.2
(13.98평)

경상북도 영천시 임고면 금대리 소재 속칭 "본터마을" 남동측 인근에 위치/계획관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 금대리 소재 속칭 "본터마을" 남동측 인근에 위치하며 주변은 순수농촌지대로 주택, 농경지 등으로형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입이 가능하며 여타의 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 본건 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 지적공부상 남동측 및 남서측 , 북측으로 폭 약 2미터 내외 도로와 접하나 실제 폐도상태로 남측으로 폭 약 3미터 내외 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률>입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 가)목조 목구조(아스팔트슁글)지붕 단층 건물로서 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일, 목재치장(편백나무) 등 마감 바 닥 : 장판지, 타일, 목재깔기 등 마감 천 정 : 천정지, 목재치장(편백나무) 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
나)경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬 등 마감 내 벽 : 판넬 등 마감 바 닥 : 콘크리트 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 가)주택 등 나)창고 등 입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등 구비되어 있으며 기호(가)는 난방설비등 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하나 구조, 규모, 등으로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

조희경 전부 230,000,000

2017.01.13
2017.01.16 2024.03.04 2017.01.16~

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년3월27일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2024년1월12일 가압류
11,037,953원 말소

4 2024년1월22일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년3월27일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2023년6월20일 임차권설정
230,000,000원 말소

4 2024년1월12일 가압류
11,037,953원 말소

5 2024년1월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 -제시외건물의 일부가 타인소유의 토지 일부(금대리 357)를 점유하고 있고, 타인소유의 또 다른 일부토지(금대리 355-4)를 마당으로 사용하고 있는 상태임(대구지방법원 2023가단152504호 토지인도소송이 있었으며 본 소송으로 인하여 제시외 건물 철거가능성 있음).

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 133,244,540원
106,335,667원 82%
0.7회

6개월 6건 137,727,603원
83,026,000원 57%
2.5회

12개월 13건 151,177,118원
97,900,574원 59%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경112056(2)
주택
2025-03-13 경상북도 영천시 임고면 양항2길 14-5 21,917,450원
7,517,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 101650 (1)
소재지	경상북도 영천시 임고면 금대리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 195.4 평 / 건물 60.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-02-12 ()
감정가	385,936,400원
최저가	(70%) 270,155,000원
보증금	(10%) 27,015,500원
청구금액	120,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-16	385,936,400	유찰
	2024-11-13	270,155,000	변경
	2025-02-12	270,155,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금대리 356-2	대	646 (195.42평)
건물	운주로 692	단층단독주택	97.05 (29.36평)
운주로 692	단층부속창고	56 (16.94평)
제시외건물	운주로 692	보일러실	1.4 (0.42평)
운주로 692	주택	46.2 (13.98평)
경상북도 영천시 임고면 금대리 소재 속칭 "본터마을" 남동측 인근에 위치/계획관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 금대리 소재 속칭 "본터마을" 남동측 인근에 위치하며 주변은 순수농촌지대로 주택, 농경지 등으로형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 제반차량출입이 가능하며 여타의 교통사정은 보통시됩니다. [이용상태] 본건 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 지적공부상 남동측 및 남서측 , 북측으로 폭 약 2미터 내외 도로와 접하나 실제 폐도상태로 남측으로 폭 약 3미터 내외 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률>입니다. [제시외 물건] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] -. [건물구조] 가)목조 목구조(아스팔트슁글)지붕 단층 건물로서 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일, 목재치장(편백나무) 등 마감 바 닥 : 장판지, 타일, 목재깔기 등 마감 천 정 : 천정지, 목재치장(편백나무) 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 나)경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬 등 마감 내 벽 : 판넬 등 마감 바 닥 : 콘크리트 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. [이용상태] 가)주택 등 나)창고 등 입니다. [설비내역] 위생 및 급배수 설비 등 구비되어 있으며 기호(가)는 난방설비등 구비되어 있습니다. [부합물/종물] 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하나 구조, 규모, 등으로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
조희경	전부	230,000,000
2017.01.13 2017.01.16	2024.03.04	2017.01.16~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년3월27일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2024년1월12일	가압류	11,037,953원	말소
4	2024년1월22일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년3월27일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2023년6월20일	임차권설정	230,000,000원	말소
4	2024년1월12일	가압류	11,037,953원	말소
5	2024년1월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 -제시외건물의 일부가 타인소유의 토지 일부(금대리 357)를 점유하고 있고, 타인소유의 또 다른 일부토지(금대리 355-4)를 마당으로 사용하고 있는 상태임(대구지방법원 2023가단152504호 토지인도소송이 있었으며 본 소송으로 인하여 제시외 건물 철거가능성 있음).

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	133,244,540원 106,335,667원	82% 0.7회
6개월	6건	137,727,603원 83,026,000원	57% 2.5회
12개월	13건	151,177,118원 97,900,574원	59% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경112056(2) 주택 2025-03-13	경상북도 영천시 임고면 양항2길 14-5	21,917,450원 7,517,000원 유찰 / 4회

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