법원경매 2024타경33455 | 진안군 진안읍 정곡리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 33455 (4)

소재지 전북특별자치도 진안군 진안읍 정곡리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 69.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 17일전)

감정가 4,781,200원

최저가 (17%) 804,000원

보증금 (10%) 80,400원

청구금액 4,971,139원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-07 4,781,200 유찰

2 2024-11-18 3,347,000 유찰

3 2025-01-06 2,343,000 유찰

4 2025-02-24 1,640,000 유찰

5 2025-06-02 1,148,000 유찰

6 2025-07-21 804,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
정곡리 581 답 79.33
(24.00평)

정곡리 582 전 151
(45.68평)

대상토지는 진안군 진안읍 정곡리 소재‘정주동마을’북측 및 동측에 각각 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상토지는 진안군 진안읍 정곡리 소재‘정주동마을’북측 및 동측에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 임야지대로 농경지·완급경사의 자연림 및 토지임야· 농촌취락 등이 혼재합니다.
[교통상황] 마을내도로 및 농로 등을 통하여 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통입니다. 일부토지는 맹지이고 접근상태가 다소 양호하지 못합니다.
[이용상태] 일련번호 1): 부정형의 토지이며, 농경지로 이용중입니다 일련번호 2): 부정형의 토지이며, 임야로 이용중입니다.
일련번호 3): 사다리형의 토지이며, 묘지로 이용중입니다.
일련번호 4): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 이용중입니다.
일련번호 5): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)이나 일부는 구거상태입니다.
일련번호 6): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 거의 폐경지에 가까운 상태입니다.
[도로상태] 일련번호 1): 남서측으로 소폭(약2-3m)의 관행상 포장농로와 접합니다.
일련번호 2,3): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다.
일련번호 4,5): 남동측으로 소폭(약2m내외)의 관행상 포장농로가 개설되어 있으나 다소 고저차가 있습니다.
일련번호 6): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,4,5,6): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m [모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 2): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한 ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 3): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한 ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지(보 전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> [제시외 물건] 일련번호 3): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘 수기(약 2기)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3): 공부상 임야이나, 현황은 묘지로 이용중입니다.
일련번호 5): 공부상 전이나, 현황은 전 및 일부 구거로 이용중입니다.
[참고사항] 대상토지상에 소재하는 분묘조사 및 구거 이용부분은 현황 목측 및 항공사진에 의거 개측한 내용인 바 정확한 현황파악을 위해서는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요 합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-01]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 4. 공부상 목록4.는 답, 목록5는 전이나 현황은 모두 휴경지이며 목록5의 일부는 구거상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.04.02. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 86,755,720원
41,657,200원 56%
2회

6개월 10건 96,130,461원
49,976,860원 64%
1.7회

12개월 16건 72,454,418원
39,244,281원 69%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2161(1)
토지(답)
2025-07-28 전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 1020-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 55,628,000원
27,258,000원
재진행 / 2회

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 33455 (4)
소재지	전북특별자치도 진안군 진안읍 정곡리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 69.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 17일전)
감정가	4,781,200원
최저가	(17%) 804,000원
보증금	(10%) 80,400원
청구금액	4,971,139원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-07	4,781,200	유찰
2	2024-11-18	3,347,000	유찰
3	2025-01-06	2,343,000	유찰
4	2025-02-24	1,640,000	유찰
5	2025-06-02	1,148,000	유찰
6	2025-07-21	804,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정곡리 581	답	79.33 (24.00평)
정곡리 582	전	151 (45.68평)
대상토지는 진안군 진안읍 정곡리 소재‘정주동마을’북측 및 동측에 각각 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상토지는 진안군 진안읍 정곡리 소재‘정주동마을’북측 및 동측에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 임야지대로 농경지·완급경사의 자연림 및 토지임야· 농촌취락 등이 혼재합니다. [교통상황] 마을내도로 및 농로 등을 통하여 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통입니다. 일부토지는 맹지이고 접근상태가 다소 양호하지 못합니다. [이용상태] 일련번호 1): 부정형의 토지이며, 농경지로 이용중입니다 일련번호 2): 부정형의 토지이며, 임야로 이용중입니다. 일련번호 3): 사다리형의 토지이며, 묘지로 이용중입니다. 일련번호 4): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 이용중입니다. 일련번호 5): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)이나 일부는 구거상태입니다. 일련번호 6): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 거의 폐경지에 가까운 상태입니다. [도로상태] 일련번호 1): 남서측으로 소폭(약2-3m)의 관행상 포장농로와 접합니다. 일련번호 2,3): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다. 일련번호 4,5): 남동측으로 소폭(약2m내외)의 관행상 포장농로가 개설되어 있으나 다소 고저차가 있습니다. 일련번호 6): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다. [토지이용계획] 일련번호 1,4,5,6): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m [모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 2): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한 ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호 3): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한 ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지(보 전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> [제시외 물건] 일련번호 3): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘 수기(약 2기)가 소재합니다. [공부와의 차이] 일련번호 3): 공부상 임야이나, 현황은 묘지로 이용중입니다. 일련번호 5): 공부상 전이나, 현황은 전 및 일부 구거로 이용중입니다. [참고사항] 대상토지상에 소재하는 분묘조사 및 구거 이용부분은 현황 목측 및 항공사진에 의거 개측한 내용인 바 정확한 현황파악을 위해서는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요 합니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 4. 공부상 목록4.는 답, 목록5는 전이나 현황은 모두 휴경지이며 목록5의 일부는 구거상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.04.02. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	86,755,720원 41,657,200원	56% 2회
6개월	10건	96,130,461원 49,976,860원	64% 1.7회
12개월	16건	72,454,418원 39,244,281원	69% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2161(1) 토지(답) 2025-07-28	전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 1020-4 [농지취득자격증명,법정지상권]	55,628,000원 27,258,000원 재진행 / 2회

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