법원경매 2023타경70942 | 예천군 예천읍 왕신리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2023 타경 70942 (7)

소재지 경상북도 예천군 예천읍 왕신리

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 201.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-20 (입찰 3일전)

감정가 42,474,560원

최저가 (12%) 4,997,000원

보증금 (20%) 999,400원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-08-20 42,474,560 유찰

2 2024-09-19 29,732,000 유찰

3 2024-10-15 20,812,000 유찰

4 2024-11-19 14,568,000 유찰

5 2024-12-17 10,198,000 유찰

6 2025-01-21 7,139,000 매각

2025-01-28 변경

2025-02-28 미납

7 2025-04-15 7,139,000 유찰

8 2025-05-20 4,997,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
왕신리 362 대 667
(201.77평)

제시외건물
왕신리 362 폐가
㎡

왕신리 362 창고
㎡

기호1-3) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 남동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호1-3) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호4) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 국도 주변 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호5),6),11),13) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지 등으로 형성되어있음.
기호7),12) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지 등으로 형성되어있음.
기호8) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호9),10) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1-3) 부정형에 가까운 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 전으로 이용중임.
기호4) 부정형의 완경사지대 토지로서 자연림 상태임.
기호5) 삼각형의 자체지반 평탄한 토지로서 답으로 이용중임.
기호6),11),13) 세장형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 답으로 이용중임 기호7),12) 부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 전으로 이용중임.
기호8) 부정형의 완경사지대 토지로서 자연림상태이나 일부 경작 및 진입도로오 이용중임.
기호9) 부정형의 완경사지대 토지로서 주거용건부지 및 일부 휴경지,도로로 이용중임.
기호10) 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
[도로상태] 기호1) 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호2),3),4),10) 지적도상 뱅지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호5) 남서측으로 폭 약 6-8미터, 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호6),3) 남동측으로 폭 약 6-8미터 내외으 포장도로와 접함기호11) 북서측으로 폭 약 6-8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호7),12) 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호8) 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호9) 본건 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1-3)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호4)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호5,6)농림지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2015-07-28)(국도34호선)<도로법> 기호11,13)농림지역가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>기호7,12)생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호8)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호9)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호10)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> [제시외 물건] 기호9) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-06-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 소유권
말소

4 소유권
말소

5 소유권
말소

6 소유권
말소

7 소유권
말소

8 2023년4월17일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물 매각 제외. 일부 현황 진입도로로 이용되는 바, 이를 감안하여 평가함.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 21,538,000원
15,850,000원 64%
1.5회

6개월 5건 27,023,200원
10,005,982원 38%
3.4회

12개월 7건 136,080,000원
92,730,701원 50%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경72610(1)
토지(대지)
2025-04-08 경상북도 예천군 예천읍 백전리 428-2 11,356,800원
2,727,000원
유찰 / 5회

2023타경1717(1)
토지(대지)
2025-05-13 경상북도 예천군 예천읍 백전리 156-3 [법정지상권] 211,400,000원
72,510,000원
변경 / 3회

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2023 타경 70942 (7)
소재지	경상북도 예천군 예천읍 왕신리
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 201.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-20 (입찰 3일전)
감정가	42,474,560원
최저가	(12%) 4,997,000원
보증금	(20%) 999,400원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-08-20	42,474,560	유찰
2	2024-09-19	29,732,000	유찰
3	2024-10-15	20,812,000	유찰
4	2024-11-19	14,568,000	유찰
5	2024-12-17	10,198,000	유찰
6	2025-01-21	7,139,000	매각
	2025-01-28	변경
	2025-02-28	미납
7	2025-04-15	7,139,000	유찰
8	2025-05-20	4,997,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕신리 362	대	667 (201.77평)
제시외건물	왕신리 362	폐가	㎡
왕신리 362	창고	㎡
기호1-3) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 남동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호1-3) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 기호4) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 국도 주변 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 기호5),6),11),13) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지 등으로 형성되어있음. 기호7),12) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지 등으로 형성되어있음. 기호8) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 기호9),10) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. [교통상황] 본건 및 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 기호1-3) 부정형에 가까운 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 전으로 이용중임. 기호4) 부정형의 완경사지대 토지로서 자연림 상태임. 기호5) 삼각형의 자체지반 평탄한 토지로서 답으로 이용중임. 기호6),11),13) 세장형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 답으로 이용중임 기호7),12) 부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 전으로 이용중임. 기호8) 부정형의 완경사지대 토지로서 자연림상태이나 일부 경작 및 진입도로오 이용중임. 기호9) 부정형의 완경사지대 토지로서 주거용건부지 및 일부 휴경지,도로로 이용중임. 기호10) 부정형의 토지로서 묵전 상태임. [도로상태] 기호1) 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호2),3),4),10) 지적도상 뱅지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호5) 남서측으로 폭 약 6-8미터, 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호6),3) 남동측으로 폭 약 6-8미터 내외으 포장도로와 접함기호11) 북서측으로 폭 약 6-8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호7),12) 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호8) 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호9) 본건 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호1-3)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호4)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호5,6)농림지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2015-07-28)(국도34호선)<도로법> 기호11,13)농림지역가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>기호7,12)생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호8)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호9)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호10)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> [제시외 물건] 기호9) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		소유권	말소
2		소유권	말소
3		소유권	말소
4		소유권	말소
5		소유권	말소
6		소유권	말소
7		소유권	말소
8	2023년4월17일	강제경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물 매각 제외. 일부 현황 진입도로로 이용되는 바, 이를 감안하여 평가함.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	21,538,000원 15,850,000원	64% 1.5회
6개월	5건	27,023,200원 10,005,982원	38% 3.4회
12개월	7건	136,080,000원 92,730,701원	50% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경72610(1) 토지(대지) 2025-04-08	경상북도 예천군 예천읍 백전리 428-2	11,356,800원 2,727,000원 유찰 / 5회
2023타경1717(1) 토지(대지) 2025-05-13	경상북도 예천군 예천읍 백전리 156-3 [법정지상권]	211,400,000원 72,510,000원 변경 / 3회

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