법원경매 2023타경1717 | 예천군 예천읍 백전리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2023 타경 1717 (1)

소재지 경상북도 예천군 예천읍 백전리

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 228.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 ()

감정가 211,400,000원

최저가 (24%) 50,757,000원

보증금 (10%) 5,075,700원

청구금액 401,706,200원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-12 211,400,000 유찰

2024-12-10 147,980,000 변경

2 2025-03-11 147,980,000 유찰

3 2025-04-08 103,586,000 유찰

2025-05-13 72,510,000 변경

4 2025-06-10 72,510,000 유찰

2025-07-08 50,757,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
백전리 156-3 대 748
(226.27평)

백전리 156-27 대 7
(2.12평)

제시외건물
백전리 156-3 다가구주택 383.16
(115.91평)

백전리 156-3 다가구주택 460.04
(139.16평)

경상북도 예천군 예천읍 백전리 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 예천읍 백전리 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 공동주택, 기존주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 신축중인 다가구주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 폭 약 5미터 내외 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] * 기호(1)(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(4구역){경상북도문화재보호조례}, 상대보호구역 (2020-08-31)(예천동부초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(4구역){문화재보호법}임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "다가구주택", (ㄴ) : "다가구주택"] [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] * 임대관계는 미상임.
* 본건 기호(1)토지의 지상에 소재하는 신축중 공사 중단된 제시외 건물은 탐문조사 결과 아래와 같이 건축허가를 득한 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다.
1) 주건축물제1동 <제시외 건물(ㄱ)> * 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 * 용도 : 단독주택-다가구주택 15가구 * 건축면적 : 184.59㎡ * 연면적 : 541.84㎡ * 층별면적 : 1층 14㎡ 2층 184.59㎡ 3층 184.59㎡ 4층 158.66㎡ 2) 주건축물제1동 <제시외 건물(ㄴ)> * 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 * 용도 : 단독주택-다가구주택 14가구 * 건축면적 : 223.11㎡ * 연면적 : 619.32㎡ * 층별면적 : 1층 14㎡ 2층 223.11㎡ 3층 223.11㎡ 4층 159.1㎡ [건물구조] (가)∼(라) 확인불능(멸실).
[이용상태] (가)∼(라) 확인불능(멸실).
[설비내역] (가)∼(라) 확인불능(멸실).
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] (가)∼(라) : 본건 건물은 현장조사 시점 현재 멸실된 상태임.
[참고사항] -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-12-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년4월27일 근저당권
390,000,000원 말소기준

3 2017년5월26일 근저당권
75,000,000원 말소

4 2017년10월31일 근저당권
120,000,000원 말소

5 2018년6월25일 근저당권
70,000,000원 말소

6 2018년9월6일 가등기
말소

7 2023년10월16일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년4월27일 근저당권
390,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 매각대상이 아닌 건축구조물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.07] 채권자 동O OOO OO 매각기일연기신청 제출
일괄매각. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며, 지상에 소재한 공사중단된 건축물은 매각제 외(법정지상권 성립여지 있음).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.07] 채권자 동O OOO OO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 29,943,787원
12,425,900원 39%
4회

6개월 6건 28,227,227원
9,184,618원 35%
3.8회

12개월 9건 111,821,262원
73,132,512원 43%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경71775(1)
토지(대지)
2025-08-12 경상북도 예천군 예천읍 우계리 497-2 [법정지상권] 30,396,510원
21,278,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2023 타경 1717 (1)
소재지	경상북도 예천군 예천읍 백전리
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 228.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 ()
감정가	211,400,000원
최저가	(24%) 50,757,000원
보증금	(10%) 5,075,700원
청구금액	401,706,200원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-12	211,400,000	유찰
	2024-12-10	147,980,000	변경
2	2025-03-11	147,980,000	유찰
3	2025-04-08	103,586,000	유찰
	2025-05-13	72,510,000	변경
4	2025-06-10	72,510,000	유찰
	2025-07-08	50,757,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백전리 156-3	대	748 (226.27평)
백전리 156-27	대	7 (2.12평)
제시외건물	백전리 156-3	다가구주택	383.16 (115.91평)
백전리 156-3	다가구주택	460.04 (139.16평)
경상북도 예천군 예천읍 백전리 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 예천읍 백전리 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 공동주택, 기존주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. [이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 신축중인 다가구주택 부지로 이용중임. [도로상태] 서측으로 폭 약 5미터 내외 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] * 기호(1)(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(4구역){경상북도문화재보호조례}, 상대보호구역 (2020-08-31)(예천동부초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(4구역){문화재보호법}임. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "다가구주택", (ㄴ) : "다가구주택"] [공부와의 차이] 없음. [참고사항] * 임대관계는 미상임. * 본건 기호(1)토지의 지상에 소재하는 신축중 공사 중단된 제시외 건물은 탐문조사 결과 아래와 같이 건축허가를 득한 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다. 1) 주건축물제1동 <제시외 건물(ㄱ)> * 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 * 용도 : 단독주택-다가구주택 15가구 * 건축면적 : 184.59㎡ * 연면적 : 541.84㎡ * 층별면적 : 1층 14㎡ 2층 184.59㎡ 3층 184.59㎡ 4층 158.66㎡ 2) 주건축물제1동 <제시외 건물(ㄴ)> * 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 * 용도 : 단독주택-다가구주택 14가구 * 건축면적 : 223.11㎡ * 연면적 : 619.32㎡ * 층별면적 : 1층 14㎡ 2층 223.11㎡ 3층 223.11㎡ 4층 159.1㎡ [건물구조] (가)∼(라) 확인불능(멸실). [이용상태] (가)∼(라) 확인불능(멸실). [설비내역] (가)∼(라) 확인불능(멸실). [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] (가)∼(라) : 본건 건물은 현장조사 시점 현재 멸실된 상태임. [참고사항] -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년4월27일	근저당권	390,000,000원	말소기준
3	2017년5월26일	근저당권	75,000,000원	말소
4	2017년10월31일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2018년6월25일	근저당권	70,000,000원	말소
6	2018년9월6일	가등기		말소
7	2023년10월16일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년4월27일	근저당권	390,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 매각대상이 아닌 건축구조물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.07] 채권자 동O OOO OO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며, 지상에 소재한 공사중단된 건축물은 매각제 외(법정지상권 성립여지 있음).


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.07] 채권자 동O OOO OO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	29,943,787원 12,425,900원	39% 4회
6개월	6건	28,227,227원 9,184,618원	35% 3.8회
12개월	9건	111,821,262원 73,132,512원	43% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경71775(1) 토지(대지) 2025-08-12	경상북도 예천군 예천읍 우계리 497-2 [법정지상권]	30,396,510원 21,278,000원 유찰 / 1회

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