법원경매 2023타경985 | 홍천군 영귀미면 노천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2023 타경 985 (7)

소재지 강원도 홍천군 영귀미면 노천리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 9,033.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-08 ()

감정가 925,468,000원

최저가 (100%) 925,468,000원

보증금 (10%) 92,546,800원

청구금액 472,952,328원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-07-08 925,468,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
노천리 1339-10 전 11408
(3,450.92평)

노천리 1339-11 전 11806
(3,571.32평)

노천리 1339-13 전 160
(48.40평)

노천리 1339-14 전 1681
(508.50평)

노천리 1339-9 전 4809
(1,454.72평)

본건 기호(1)은 강원도 홍천군 영귀미면 방량리 소재 "공주교" 북서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/기와지붕/방2/주방1
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 강원도 홍천군 영귀미면 방량리 소재 "공주교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건 기호(2,3)은 강원도 홍천군 영귀미면 월운리 소재 "진평교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건 기호(4,5)는 강원도 홍천군 영귀미면 월운리 소재 "오음교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건 기호(6,8-13)은 강원도 홍천군 영귀미면 월운리 소재 "오음교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건 기호(14-18)은 강원도 홍천군 영귀미면 노천리 소재 "노천초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형 평지의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(4) : 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중입니다.
기호(5) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "답축사"로 이용중입니다.
기호(6) : 세장형 평지의 토지로서, 현황 "잡종지" 상태입니다.
기호(8,9) : 2필 일단의 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
기호(10) : 부정형 완경사의 토지로서, 기호(8,9)의 부속토지로 이용중입니다.
기호(11) : 사다리형 평지의 토지로서, 기호(8,9)의 부속토지로 이용중입니다.
기호(12) : 부정형 평지의 토지로서, 기호(8,9)의 부속토지 및 일부 전으로 이용중입니다.
기호(13) : 세장형 평지의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(14-18) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로와 접합니다.
기호(2,6,13) : 지적도상 맹지입니다.
기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로와 접합니다.
기호(4,5) : 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로와 접합니다.
기호(8-12) : 본건이 남동측으로 노폭 약 4m의 시멘트 포장도로 통하여 차량접근이 가능합니다.
기호(14-18) : 지적도상 맹지이나, 인근필지를 통하여 차량접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(2,3) : 생산관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4,5) : 농림지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(6,8-13) : 생산관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(14,15,18) : 생산관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(16,17) : 농림지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 기호(1)의 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전’입니다.
본건 기호(5)의 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘답축사’입니다.
본건 기호(6)의 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘잡종지’입니다.
본건 기호(10)의 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘전 및 잡종지’입니다.
본건 기호(11)의 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘잡종지’입니다.
본건 기호(12)의 토지는 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘일부 전’입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.
[건물구조] 건물(19) : 철파이프조 강판 및 패트라이트지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 무벽체 등 마감,바닥 : 콘크리트 등 마감건물(7) : 철근콘크리트조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 대리석 타일 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,창호 : 플라스틱 이중창호 새시 입니다.
[이용상태] 건물(19) : 우사 및 퇴비사 등으로 이용중입니다.
건물(7)
1층, 2층 : 단독주택(각각 방2, 거실 및 주방1, 욕실 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 건물(19) : 없습니다.
건물(7)
1층, 2층 : 화목보일러에의한 난방설비 갖추고 있으며, 일부 태양광발전설비 갖추고 있으며, 주택가격에 포함하여 평가하였습니다.
건물(19) : 일부에 자동 급수설비 등이 되어 있습니다.
건물(7)
1층, 2층 : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 미상입니다

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-07-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년3월27일 근저당권
1,503,000,000원 말소기준

3 2023년4월13일 강제경매
말소

4 2023년8월24일 가압류
259,697,742원 말소

5 2023년8월24일 가압류
75,258,197원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록 14~18 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - '목록 14~18'는 인삼밭으로 사용 중이며 인삼 및 인삼재배시설(덕)은 매각에서 제외 - 정확한 경계는 측량이 필요, 지적도상 맹지

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 190,188,500원
63,064,000원 32%
4.3회

6개월 10건 173,121,250원
63,794,810원 36%
3.8회

12개월 21건 154,761,105원
73,329,638원 50%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경55104(1)
토지(전)
2025-05-19 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 [농지취득자격증명] 29,009,000원
29,009,000원
신건 / 0회

2024타경3196(1)
토지(전)
2025-05-19 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명] 313,614,000원
313,614,000원
신건 / 0회

2024타경2674(1)
토지(전)
2025-05-19 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 노천리 1601-6 [농지취득자격증명] 80,568,000원
56,398,000원
유찰 / 1회

2024타경2308(1)
토지(전)
2025-05-12 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 578 [농지취득자격증명] 117,500,000원
40,303,000원
유찰 / 3회

사건번호	춘천지방법원 / 2023 타경 985 (7)
소재지	강원도 홍천군 영귀미면 노천리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 9,033.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-08 ()
감정가	925,468,000원
최저가	(100%) 925,468,000원
보증금	(10%) 92,546,800원
청구금액	472,952,328원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-07-08	925,468,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노천리 1339-10	전	11408 (3,450.92평)
노천리 1339-11	전	11806 (3,571.32평)
노천리 1339-13	전	160 (48.40평)
노천리 1339-14	전	1681 (508.50평)
노천리 1339-9	전	4809 (1,454.72평)
본건 기호(1)은 강원도 홍천군 영귀미면 방량리 소재 "공주교" 북서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/기와지붕/방2/주방1 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호(1)은 강원도 홍천군 영귀미면 방량리 소재 "공주교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 기호(2,3)은 강원도 홍천군 영귀미면 월운리 소재 "진평교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 기호(4,5)는 강원도 홍천군 영귀미면 월운리 소재 "오음교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 기호(6,8-13)은 강원도 홍천군 영귀미면 월운리 소재 "오음교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 기호(14-18)은 강원도 홍천군 영귀미면 노천리 소재 "노천초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. [이용상태] 기호(1) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 평지의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(4) : 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중입니다. 기호(5) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "답축사"로 이용중입니다. 기호(6) : 세장형 평지의 토지로서, 현황 "잡종지" 상태입니다. 기호(8,9) : 2필 일단의 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 기호(10) : 부정형 완경사의 토지로서, 기호(8,9)의 부속토지로 이용중입니다. 기호(11) : 사다리형 평지의 토지로서, 기호(8,9)의 부속토지로 이용중입니다. 기호(12) : 부정형 평지의 토지로서, 기호(8,9)의 부속토지 및 일부 전으로 이용중입니다. 기호(13) : 세장형 평지의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(14-18) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중입니다. [도로상태] 기호(1) : 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(2,6,13) : 지적도상 맹지입니다. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(4,5) : 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(8-12) : 본건이 남동측으로 노폭 약 4m의 시멘트 포장도로 통하여 차량접근이 가능합니다. 기호(14-18) : 지적도상 맹지이나, 인근필지를 통하여 차량접근이 가능합니다. [토지이용계획] 기호(1) : 농림지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(2,3) : 생산관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4,5) : 농림지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(6,8-13) : 생산관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호(14,15,18) : 생산관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(16,17) : 농림지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 기호(1)의 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전’입니다. 본건 기호(5)의 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘답축사’입니다. 본건 기호(6)의 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘잡종지’입니다. 본건 기호(10)의 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘전 및 잡종지’입니다. 본건 기호(11)의 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘잡종지’입니다. 본건 기호(12)의 토지는 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘일부 전’입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다. [건물구조] 건물(19) : 철파이프조 강판 및 패트라이트지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 무벽체 등 마감,바닥 : 콘크리트 등 마감건물(7) : 철근콘크리트조 기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 대리석 타일 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,창호 : 플라스틱 이중창호 새시 입니다. [이용상태] 건물(19) : 우사 및 퇴비사 등으로 이용중입니다. 건물(7) 1층, 2층 : 단독주택(각각 방2, 거실 및 주방1, 욕실 등)으로 이용중입니다. [설비내역] 건물(19) : 없습니다. 건물(7) 1층, 2층 : 화목보일러에의한 난방설비 갖추고 있으며, 일부 태양광발전설비 갖추고 있으며, 주택가격에 포함하여 평가하였습니다. 건물(19) : 일부에 자동 급수설비 등이 되어 있습니다. 건물(7) 1층, 2층 : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. [부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년3월27일	근저당권	1,503,000,000원	말소기준
3	2023년4월13일	강제경매		말소
4	2023년8월24일	가압류	259,697,742원	말소
5	2023년8월24일	가압류	75,258,197원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록 14~18 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - '목록 14~18'는 인삼밭으로 사용 중이며 인삼 및 인삼재배시설(덕)은 매각에서 제외 - 정확한 경계는 측량이 필요, 지적도상 맹지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	190,188,500원 63,064,000원	32% 4.3회
6개월	10건	173,121,250원 63,794,810원	36% 3.8회
12개월	21건	154,761,105원 73,329,638원	50% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경55104(1) 토지(전) 2025-05-19	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 [농지취득자격증명]	29,009,000원 29,009,000원 신건 / 0회
2024타경3196(1) 토지(전) 2025-05-19	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명]	313,614,000원 313,614,000원 신건 / 0회
2024타경2674(1) 토지(전) 2025-05-19	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 노천리 1601-6 [농지취득자격증명]	80,568,000원 56,398,000원 유찰 / 1회
2024타경2308(1) 토지(전) 2025-05-12	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 578 [농지취득자격증명]	117,500,000원 40,303,000원 유찰 / 3회

PC버전