법원경매 2024타경56770 | 홍천군 영귀미면 속초리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 56770 (1)

소재지 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,182.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 ()

감정가 519,998,000원

최저가 (100%) 519,998,000원

보증금 (10%) 51,999,800원

청구금액 147,198,488원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-06-23 519,998,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
속초리 691-12 전 1753
(530.28평)

속초리 691-2 대 453
(137.03평)

속초리 690 전 298
(90.15평)

속초리 691-6 전 1405
(425.01평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 소재 "동화중학교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 면소재지내 농가주택 및 농경지대입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다.
3)형태 및 이용상태 본건 모두 부정형 평지로 농경지(노지 전)로 사용중이며, 기호 3 토지 남동측 일부는 잡종지 등으로 목측됩니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2 : 지적도상 맹지로 인접필지 기호 4를 통하여 외부 공도와 출입가능합니다.
기호 3 : 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
기호 4 : 북동측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 약3,4미터폭의 콘크리트 포장도로와 접합니다." 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미008), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역(100m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)- 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내)-젖소<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(속초초등학 교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>입니다.
기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미008), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역(100m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)- 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내)-젖소<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(속초초등학 교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(속초초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다.
기호4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미008), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역(100m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)- 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내)-젖소<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(속초초등학 교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 3 지상에 별지 사진용지와 같이 비닐하우스, 목조 창고 일부 소재하는 것으로 목측 되며, 철거 및 이전 가능하여 평가치 않았으며, 기호 3 지상 소나무 5주, 기호 3,4 북동측 도로와 경계선상에 소재한 활잡목, 울타리 목적 등으로 식재된 드릅 등은 토지가격에 포함 평가하였습니다.
7)공부와의 차이 기호 2토지는 의뢰목록(공부)상 지목 "대"이나 현황 농경지입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1983년4월21일 소유권
말소

2 2019년5월2일 근저당권
168,000,000원 말소기준

3 2025년1월2일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 519,998,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 147,198,488원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 162,392,056원
98,331,667원 54%
2.4회

6개월 25건 236,588,419원
100,420,821원 53%
2.5회

12개월 41건 197,143,568원
81,741,015원 51%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경55999(1)
토지(전)
2025-08-04 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 141 [농지취득자격증명] 22,542,400원
15,780,000원
유찰 / 1회

2024타경55678(1)
토지(전)
2025-08-04 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 55 [농지취득자격증명] 20,026,500원
14,019,000원
유찰 / 1회

2024타경55814(1)
토지(전)
2025-07-21 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 21 [농지취득자격증명] 365,068,000원
255,547,000원
유찰 / 1회

2024타경55104(1)
토지(전)
2025-07-28 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 [농지취득자격증명] 29,009,000원
14,214,000원
유찰 / 2회

2024타경3196(1)
토지(전)
2025-07-28 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명] 313,614,000원
153,671,000원
유찰 / 2회

2024타경2308(1)
토지(전)
2025-07-21 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 578 [농지취득자격증명] 117,500,000원
19,748,000원
유찰 / 5회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 56770 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,182.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 ()
감정가	519,998,000원
최저가	(100%) 519,998,000원
보증금	(10%) 51,999,800원
청구금액	147,198,488원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-06-23	519,998,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	속초리 691-12	전	1753 (530.28평)
속초리 691-2	대	453 (137.03평)
속초리 690	전	298 (90.15평)
속초리 691-6	전	1405 (425.01평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 소재 "동화중학교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 면소재지내 농가주택 및 농경지대입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다. 3)형태 및 이용상태 본건 모두 부정형 평지로 농경지(노지 전)로 사용중이며, 기호 3 토지 남동측 일부는 잡종지 등으로 목측됩니다. 4)인접 도로상태 기호 1,2 : 지적도상 맹지로 인접필지 기호 4를 통하여 외부 공도와 출입가능합니다. 기호 3 : 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 기호 4 : 북동측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 약3,4미터폭의 콘크리트 포장도로와 접합니다." 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미008), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역(100m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)- 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내)-젖소<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(속초초등학 교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>입니다. 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미008), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역(100m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)- 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내)-젖소<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(속초초등학 교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(속초초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다. 기호4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미008), 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역(100m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)- 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내)-젖소<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(속초초등학 교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 3 지상에 별지 사진용지와 같이 비닐하우스, 목조 창고 일부 소재하는 것으로 목측 되며, 철거 및 이전 가능하여 평가치 않았으며, 기호 3 지상 소나무 5주, 기호 3,4 북동측 도로와 경계선상에 소재한 활잡목, 울타리 목적 등으로 식재된 드릅 등은 토지가격에 포함 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 기호 2토지는 의뢰목록(공부)상 지목 "대"이나 현황 농경지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1983년4월21일	소유권		말소
2	2019년5월2일	근저당권	168,000,000원	말소기준
3	2025년1월2일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 519,998,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 147,198,488원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	162,392,056원 98,331,667원	54% 2.4회
6개월	25건	236,588,419원 100,420,821원	53% 2.5회
12개월	41건	197,143,568원 81,741,015원	51% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경55999(1) 토지(전) 2025-08-04	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 141 [농지취득자격증명]	22,542,400원 15,780,000원 유찰 / 1회
2024타경55678(1) 토지(전) 2025-08-04	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 55 [농지취득자격증명]	20,026,500원 14,019,000원 유찰 / 1회
2024타경55814(1) 토지(전) 2025-07-21	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 21 [농지취득자격증명]	365,068,000원 255,547,000원 유찰 / 1회
2024타경55104(1) 토지(전) 2025-07-28	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 [농지취득자격증명]	29,009,000원 14,214,000원 유찰 / 2회
2024타경3196(1) 토지(전) 2025-07-28	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명]	313,614,000원 153,671,000원 유찰 / 2회
2024타경2308(1) 토지(전) 2025-07-21	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 578 [농지취득자격증명]	117,500,000원 19,748,000원 유찰 / 5회

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