법원경매 2023타경2653 | 경주시 외동읍 석계리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2023 타경 2653 (2)

소재지 경상북도 경주시 외동읍 석계리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 114.0 평 / 건물 24.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-09 ()

감정가 136,645,000원

최저가 (70%) 95,652,000원

보증금 (10%) 9,565,200원

청구금액 70,475,714원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-06-04 136,645,000 유찰

2 2024-07-09 95,652,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석계리 1099 대 377
(114.04평)

건물
상석길 59-7 단층 주택 및 창고 71
(21.48평)

제시외건물
상석길 59-7 가추 10.1
(3.06평)

경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "상석마을" 북동측 근거리(일련번호 1),2)) 및 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "상석마을" 북동측 근거리(일련번호 1),2)) 및"상석마을"내(일련번호 3))에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 공장 등으로 형성되어있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] ㆍ일련번호 1) : 북하향 경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, "농경지(답)"로 이용중 입니다.
ㆍ일련번호 2) : 북하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "농경지(휴경)"로 이용중 입니다.
ㆍ일련번호 3) : 북서하향 완경사지대에 위치하는 사다리형에 가까운 토지로서, "단독주택 등" 으로 이용중입니다.
[도로상태] ㆍ일련번호 1),2) : 현황 맹지로서 인접 농지를 경유하여 출입합니다.
ㆍ일련번호 3) : 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] ㆍ일련번호 1),2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>.
ㆍ일련번호 3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 가) 브럭 및 목조 세와, 스레트 및 판넬강판지붕 단층건으로서, - 외벽 : 징크판넬, 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 벽지 등 - 바닥 : 바닥재 등 - 창호 : 목재 및 샤시 창호입니다.
[이용상태] 가) 단독주택 및 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 1) 공부상 면적은 75㎡이나, 실제 면적은 85㎡입니다.
2) 공부상 지붕은 "세와 및 스레트지붕" 이나, 실제 지붕은 "세와, 스레트 및 판넬강판지붕" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 일련번호 가)의 면적은 다각형의 건물로서 개략적인 실측과 캐드프로그램을 적용 하여 면적을 사정하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-12-28]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최미애 미상 미상
[월]미상

2023.10.20 (주민등록전입일)
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년10월15일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2023년10월17일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년10월15일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2023년10월17일 임의경매
말소

4 2024년1월11일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물(가추 10.1㎡) 포함 2. 목록4.의 공부상 면적은 71㎡이나, 일단의 건물로 사용하고 있는 점, 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적(85㎡)으로 사정하여 감정평가함 3. 목록4.의 면적은 다각형의 건물로서 개략적인 실측과 캐드프로그램을 적용하여 면적을 사정함 4. 목록4. 공부상 지붕은 "세와 및 스레트지붕"이나, 실제 지붕은 "세와, 스레트 및 판넬강판지붕"임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 10. 15. 근저당권입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 237,350,751원
157,259,588원 58%
2.1회

6개월 12건 269,690,801원
166,813,475원 57%
2.1회

12개월 16건 269,100,250원
172,844,294원 59%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3974(1)
주택
2025-07-22 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 779-4 664,150,800원
664,150,800원
신건 / 0회

2024타경14936(1)
주택
2025-08-05 경상북도 경주시 외동읍 모화리 163-15 258,875,130원
88,794,160원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2023 타경 2653 (2)
소재지	경상북도 경주시 외동읍 석계리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 114.0 평 / 건물 24.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-09 ()
감정가	136,645,000원
최저가	(70%) 95,652,000원
보증금	(10%) 9,565,200원
청구금액	70,475,714원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-06-04	136,645,000	유찰
2	2024-07-09	95,652,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석계리 1099	대	377 (114.04평)
건물	상석길 59-7	단층 주택 및 창고	71 (21.48평)
제시외건물	상석길 59-7	가추	10.1 (3.06평)
경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "상석마을" 북동측 근거리(일련번호 1),2)) 및 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "상석마을" 북동측 근거리(일련번호 1),2)) 및"상석마을"내(일련번호 3))에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 공장 등으로 형성되어있습니다. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. [이용상태] ㆍ일련번호 1) : 북하향 경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, "농경지(답)"로 이용중 입니다. ㆍ일련번호 2) : 북하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "농경지(휴경)"로 이용중 입니다. ㆍ일련번호 3) : 북서하향 완경사지대에 위치하는 사다리형에 가까운 토지로서, "단독주택 등" 으로 이용중입니다. [도로상태] ㆍ일련번호 1),2) : 현황 맹지로서 인접 농지를 경유하여 출입합니다. ㆍ일련번호 3) : 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] ㆍ일련번호 1),2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>. ㆍ일련번호 3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. [건물구조] 가) 브럭 및 목조 세와, 스레트 및 판넬강판지붕 단층건으로서, - 외벽 : 징크판넬, 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 벽지 등 - 바닥 : 바닥재 등 - 창호 : 목재 및 샤시 창호입니다. [이용상태] 가) 단독주택 및 창고로 이용중입니다. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. [공부와의 차이] 1) 공부상 면적은 75㎡이나, 실제 면적은 85㎡입니다. 2) 공부상 지붕은 "세와 및 스레트지붕" 이나, 실제 지붕은 "세와, 스레트 및 판넬강판지붕" 입니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 일련번호 가)의 면적은 다각형의 건물로서 개략적인 실측과 캐드프로그램을 적용 하여 면적을 사정하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최미애	미상	미상 [월]미상
2023.10.20 (주민등록전입일) 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년10월15일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2023년10월17일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년10월15일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2023년10월17일	임의경매		말소
4	2024년1월11일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물(가추 10.1㎡) 포함 2. 목록4.의 공부상 면적은 71㎡이나, 일단의 건물로 사용하고 있는 점, 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적(85㎡)으로 사정하여 감정평가함 3. 목록4.의 면적은 다각형의 건물로서 개략적인 실측과 캐드프로그램을 적용하여 면적을 사정함 4. 목록4. 공부상 지붕은 "세와 및 스레트지붕"이나, 실제 지붕은 "세와, 스레트 및 판넬강판지붕"임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 10. 15. 근저당권입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	237,350,751원 157,259,588원	58% 2.1회
6개월	12건	269,690,801원 166,813,475원	57% 2.1회
12개월	16건	269,100,250원 172,844,294원	59% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3974(1) 주택 2025-07-22	경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 779-4	664,150,800원 664,150,800원 신건 / 0회
2024타경14936(1) 주택 2025-08-05	경상북도 경주시 외동읍 모화리 163-15	258,875,130원 88,794,160원 유찰 / 3회

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