법원경매 2024타경14936 | 경주시 외동읍 모화리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 14936 (1)

소재지 경상북도 경주시 외동읍 모화리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 142.5 평 / 건물 64.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-05 ()

감정가 258,875,130원

최저가 (34%) 88,794,160원

보증금 (10%) 8,879,416원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-22 258,875,130 유찰

2 2025-05-27 181,212,590 유찰

3 2025-07-08 126,848,810 유찰

4 2025-08-05 88,794,160 매각

낙찰가 94,230,000원 (36%)

2025-09-18 진행

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
모화리 163-15 대 471
(142.48평)

건물
모화리 163-15 단층 주택 벽돌조 73.44
(22.22평)

모화리 163-15 단층 변소 벽돌조 2
(0.61평)

모화리 163-15 단층 주택 및 창고 벽돌조 52.38
(15.84평)

모화리 163-15 단층 주택 72.71
(21.99평)

제시외건물
모화리 163-15 보일러실 1.75
(0.53평)

모화리 163-15 다용도실 8
(2.42평)

모화리 163-15 보일러실 2.5
(0.76평)

1) 위치/제2종일반주거지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "효청보건고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 서측하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건물부지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 타인소유의 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 경유하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2024-10-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)기 타 : 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 타인소유의 남측 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 경유하여 출입가능한 상태이며, 향후 출입이 곤란한 상황이 발생할수도 있는 바, 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바람.
1)건물의 구조 2-1 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지,타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2-2 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2-3 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2-4 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지,타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 2-1) : 주택 2-2) : 변소 2-3) : 주택 및 창고 2-4) : 주택 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(제시외건물 기호 ㉠ - ㉢)이 소재함.
5)공부와의 차이 기호 2-1, 2-2, 2-4 ) : 공부상 모화리 163-15, 163-18번지 양 지상 소재이나, 실제 모화리163-15번지 지상에 소재함.
기호 2-3) : 공부상 모화리 163-15, 163-18번지 양 지상 소재이나, 실제 163-15번지, 타인소유의 인접지 165-20번지 양지상에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임. (2)기 타 : 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 타인소유의 남측 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 통해 출입가능한 상태이며, 향후 출입이 곤란한 상황이 발생할수도 있는 바, 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김해동 목록 1,2번 미상
[월]미상

2013.12.23(주민등록전입일)
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년7월2일 소유권
말소

2 2018년2월9일 소유권
말소

3 2024년12월11일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 일부는 타인소유 인접지(163-20번지) 지상에 소재 3. 지적도 상 맹지이므로, 출입상태 확인 후 입찰요망.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.11.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 1,320,715,657원
855,306,909원 56%
2.7회

6개월 45건 1,265,292,160원
709,032,936원 48%
3.1회

12개월 117건 1,148,440,014원
674,643,117원 53%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10477(2)
주택
2026-03-10 경상북도 경주시 외동읍 문산리 70 109,576,800원
37,585,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 14936 (1)
소재지	경상북도 경주시 외동읍 모화리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 142.5 평 / 건물 64.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-05 ()
감정가	258,875,130원
최저가	(34%) 88,794,160원
보증금	(10%) 8,879,416원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-22	258,875,130	유찰
2	2025-05-27	181,212,590	유찰
3	2025-07-08	126,848,810	유찰
4	2025-08-05	88,794,160	매각
낙찰가 94,230,000원 (36%)
	2025-09-18	진행

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모화리 163-15	대	471 (142.48평)
건물	모화리 163-15	단층 주택 벽돌조	73.44 (22.22평)
모화리 163-15	단층 변소 벽돌조	2 (0.61평)
모화리 163-15	단층 주택 및 창고 벽돌조	52.38 (15.84평)
모화리 163-15	단층 주택	72.71 (21.99평)
제시외건물	모화리 163-15	보일러실	1.75 (0.53평)
모화리 163-15	다용도실	8 (2.42평)
모화리 163-15	보일러실	2.5 (0.76평)
1) 위치/제2종일반주거지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "효청보건고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 서측하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건물부지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 타인소유의 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2024-10-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)기 타 : 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 타인소유의 남측 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 경유하여 출입가능한 상태이며, 향후 출입이 곤란한 상황이 발생할수도 있는 바, 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바람. 1)건물의 구조 2-1 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지,타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 2-2 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 2-3 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 2-4 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지,타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 2-1) : 주택 2-2) : 변소 2-3) : 주택 및 창고 2-4) : 주택 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(제시외건물 기호 ㉠ - ㉢)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호 2-1, 2-2, 2-4 ) : 공부상 모화리 163-15, 163-18번지 양 지상 소재이나, 실제 모화리163-15번지 지상에 소재함. 기호 2-3) : 공부상 모화리 163-15, 163-18번지 양 지상 소재이나, 실제 163-15번지, 타인소유의 인접지 165-20번지 양지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)기 타 : 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 타인소유의 남측 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 통해 출입가능한 상태이며, 향후 출입이 곤란한 상황이 발생할수도 있는 바, 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김해동	목록 1,2번	미상 [월]미상
2013.12.23(주민등록전입일) 미상		미상

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2024년7월2일	소유권	말소
2	2018년2월9일	소유권	말소
3	2024년12월11일	임의경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 일부는 타인소유 인접지(163-20번지) 지상에 소재 3. 지적도 상 맹지이므로, 출입상태 확인 후 입찰요망.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.11.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	1,320,715,657원 855,306,909원	56% 2.7회
6개월	45건	1,265,292,160원 709,032,936원	48% 3.1회
12개월	117건	1,148,440,014원 674,643,117원	53% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10477(2) 주택 2026-03-10	경상북도 경주시 외동읍 문산리 70	109,576,800원 37,585,000원 유찰 / 3회

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