법원경매 2024타경14936 | 경주시 외동읍 모화리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 14936 (1)

소재지 경상북도 경주시 외동읍 모화리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 142.5 평 / 건물 64.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-27 (입찰 15일전)

감정가 258,875,130원

최저가 (70%) 181,212,590원

보증금 (10%) 18,121,259원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-22 258,875,130 유찰

2 2025-05-27 181,212,590

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
모화리 163-15 대 471
(142.48평)

건물
모화리 163-15 단층 주택 벽돌조 73.44
(22.22평)

모화리 163-15 단층 변소 벽돌조 2
(0.61평)

모화리 163-15 단층 주택 및 창고 벽돌조 52.38
(15.84평)

모화리 163-15 단층 주택 72.71
(21.99평)

제시외건물
모화리 163-15 보일러실 1.75
(0.53평)

모화리 163-15 다용도실 8
(2.42평)

모화리 163-15 보일러실 2.5
(0.76평)

1) 위치/제2종일반주거지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "효청보건고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 서측하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건물부지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 타인소유의 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 경유하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2024-10-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)기 타 : 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 타인소유의 남측 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 경유하여 출입가능한 상태이며, 향후 출입이 곤란한 상황이 발생할수도 있는 바, 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바람.
1)건물의 구조 2-1 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지,타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2-2 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2-3 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2-4 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지,타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 2-1) : 주택 2-2) : 변소 2-3) : 주택 및 창고 2-4) : 주택 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(제시외건물 기호 ㉠ - ㉢)이 소재함.
5)공부와의 차이 기호 2-1, 2-2, 2-4 ) : 공부상 모화리 163-15, 163-18번지 양 지상 소재이나, 실제 모화리163-15번지 지상에 소재함.
기호 2-3) : 공부상 모화리 163-15, 163-18번지 양 지상 소재이나, 실제 163-15번지, 타인소유의 인접지 165-20번지 양지상에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임. (2)기 타 : 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 타인소유의 남측 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 통해 출입가능한 상태이며, 향후 출입이 곤란한 상황이 발생할수도 있는 바, 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김해동 목록 1, 2번 미상
[월]미상

2013.12.23 (주민등록전입일)
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년7월2일 소유권
말소

2 2018년2월9일 소유권
말소

3 2024년12월11일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 일부는 타인소유 인접지(163-20번지) 지상에 소재 3. 지적도 상 맹지이므로, 출입상태 확인 후 입찰요망.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 31건 888,005,014원
447,020,749원 39%
3.5회

6개월 71건 1,033,228,787원
556,724,799원 49%
2.8회

12개월 109건 1,151,382,705원
694,201,756원 54%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 14936 (1)
소재지	경상북도 경주시 외동읍 모화리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 142.5 평 / 건물 64.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-27 (입찰 15일전)
감정가	258,875,130원
최저가	(70%) 181,212,590원
보증금	(10%) 18,121,259원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-22	258,875,130	유찰
2	2025-05-27	181,212,590

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모화리 163-15	대	471 (142.48평)
건물	모화리 163-15	단층 주택 벽돌조	73.44 (22.22평)
모화리 163-15	단층 변소 벽돌조	2 (0.61평)
모화리 163-15	단층 주택 및 창고 벽돌조	52.38 (15.84평)
모화리 163-15	단층 주택	72.71 (21.99평)
제시외건물	모화리 163-15	보일러실	1.75 (0.53평)
모화리 163-15	다용도실	8 (2.42평)
모화리 163-15	보일러실	2.5 (0.76평)
1) 위치/제2종일반주거지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "효청보건고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 서측하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건물부지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 타인소유의 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2024-10-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)기 타 : 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 타인소유의 남측 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 경유하여 출입가능한 상태이며, 향후 출입이 곤란한 상황이 발생할수도 있는 바, 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바람. 1)건물의 구조 2-1 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지,타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 2-2 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 2-3 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 2-4 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지,타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 2-1) : 주택 2-2) : 변소 2-3) : 주택 및 창고 2-4) : 주택 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(제시외건물 기호 ㉠ - ㉢)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호 2-1, 2-2, 2-4 ) : 공부상 모화리 163-15, 163-18번지 양 지상 소재이나, 실제 모화리163-15번지 지상에 소재함. 기호 2-3) : 공부상 모화리 163-15, 163-18번지 양 지상 소재이나, 실제 163-15번지, 타인소유의 인접지 165-20번지 양지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)기 타 : 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 타인소유의 남측 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 통해 출입가능한 상태이며, 향후 출입이 곤란한 상황이 발생할수도 있는 바, 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김해동	목록 1, 2번	미상 [월]미상
2013.12.23 (주민등록전입일) 미상		미상

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2024년7월2일	소유권	말소
2	2018년2월9일	소유권	말소
3	2024년12월11일	임의경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 일부는 타인소유 인접지(163-20번지) 지상에 소재 3. 지적도 상 맹지이므로, 출입상태 확인 후 입찰요망.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	31건	888,005,014원 447,020,749원	39% 3.5회
6개월	71건	1,033,228,787원 556,724,799원	49% 2.8회
12개월	109건	1,151,382,705원 694,201,756원	54% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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