법원경매 2023타경519 | 창녕군 계성면 계성리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 519 (3)

소재지 경상남도 창녕군 계성면 계성리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 3,073.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-19 (입찰 2일전)

감정가 461,520,000원

최저가 (33%) 151,230,000원

보증금 (20%) 30,246,000원

청구금액 354,603,329원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-29 461,520,000 유찰

2 2024-06-03 369,216,000 유찰

3 2024-07-29 295,373,000 유찰

4 2024-09-23 236,298,000 유찰

5 2024-10-28 189,038,000 유찰

6 2024-12-09 151,230,000 매각

2024-12-16 변경

2025-01-27 변경

2025-02-21 미납

7 2025-05-19 151,230,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
계성리 412-1 전 10160
(3,073.40평)

본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 현창리 소재 ‘이방문화마을회관’ 북서측 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 현창리 소재 ‘이방문화마을회관’ 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 창녕군 계성면 계성리 소재 "게성초등학교" 남측근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (2), (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 분묘 소재 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (3) 토지는 남동측으로 지적도상 도로에 접하며, 남동측으로 포장도로가 소재함.(지적 및 건물 개황도 참조 바람.)
[토지이용계획] 본건 기호 (2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>본건 기호 (3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(계성고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
[위치/주위환경] 본건 구분건물은 창녕군 창녕읍 교하리 소재 "한국전력공사 창녕지사" 남측 인근에위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은보통시 됨.
[교통상황] 본건 연립주택 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 건물 내 4층 502호로서,외벽 : 타일 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 본건은 연립주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 연립주택의 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 지적도상 서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 서측으로 포장도로와 접하고, 남측으로는 본건 토지 일부를 포함하는 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 기호 (1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-07-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년4월28일 근저당권
410,000,000원 말소기준

3 2021년5월27일 근저당권
51,780,000원 말소

4 2021년12월13일 압류
말소

5 2022년10월6일 가압류
9,236,112원 말소

6 2022년12월30일 가압류
5,129,813원 말소

7 2023년4월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3. 토지는 일부 휴경지 및 분묘 소재 등으로 이용 중임. 목록3. 토지 지상에 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다수 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 204,641,793원
113,279,571원 44%
4.8회

6개월 23건 154,549,622원
86,482,713원 55%
3.7회

12개월 43건 114,821,123원
63,982,171원 52%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경10643(5)
토지(전)
2025-06-02 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1164 [분묘기지권,농지취득자격증명] 20,895,000원
14,627,000원
유찰 / 1회

2024타경10230(1)
토지(전)
2025-05-12 경상남도 창녕군 계성면 광계리 1094 [분묘기지권,농지취득자격증명] 13,377,300원
8,562,000원
변경 / 2회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 519 (3)
소재지	경상남도 창녕군 계성면 계성리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 3,073.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-19 (입찰 2일전)
감정가	461,520,000원
최저가	(33%) 151,230,000원
보증금	(20%) 30,246,000원
청구금액	354,603,329원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-29	461,520,000	유찰
2	2024-06-03	369,216,000	유찰
3	2024-07-29	295,373,000	유찰
4	2024-09-23	236,298,000	유찰
5	2024-10-28	189,038,000	유찰
6	2024-12-09	151,230,000	매각
	2024-12-16	변경
	2025-01-27	변경
	2025-02-21	미납
7	2025-05-19	151,230,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계성리 412-1	전	10160 (3,073.40평)
본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 현창리 소재 ‘이방문화마을회관’ 북서측 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 현창리 소재 ‘이방문화마을회관’ 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 창녕군 계성면 계성리 소재 "게성초등학교" 남측근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 본건 기호 (2), (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 분묘 소재 등으로 이용 중임. [도로상태] 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (3) 토지는 남동측으로 지적도상 도로에 접하며, 남동측으로 포장도로가 소재함.(지적 및 건물 개황도 참조 바람.) [토지이용계획] 본건 기호 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>본건 기호 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(계성고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. [위치/주위환경] 본건 구분건물은 창녕군 창녕읍 교하리 소재 "한국전력공사 창녕지사" 남측 인근에위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은보통시 됨. [교통상황] 본건 연립주택 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 건물 내 4층 502호로서,외벽 : 타일 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. [이용상태] 본건은 연립주택으로 이용 중임. [설비내역] 제반 급배수 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 연립주택의 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 지적도상 서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 서측으로 포장도로와 접하고, 남측으로는 본건 토지 일부를 포함하는 포장도로와 접함. [토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 기호 (1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 해당사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년4월28일	근저당권	410,000,000원	말소기준
3	2021년5월27일	근저당권	51,780,000원	말소
4	2021년12월13일	압류		말소
5	2022년10월6일	가압류	9,236,112원	말소
6	2022년12월30일	가압류	5,129,813원	말소
7	2023년4월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3. 토지는 일부 휴경지 및 분묘 소재 등으로 이용 중임. 목록3. 토지 지상에 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다수 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	204,641,793원 113,279,571원	44% 4.8회
6개월	23건	154,549,622원 86,482,713원	55% 3.7회
12개월	43건	114,821,123원 63,982,171원	52% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경10643(5) 토지(전) 2025-06-02	경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1164 [분묘기지권,농지취득자격증명]	20,895,000원 14,627,000원 유찰 / 1회
2024타경10230(1) 토지(전) 2025-05-12	경상남도 창녕군 계성면 광계리 1094 [분묘기지권,농지취득자격증명]	13,377,300원 8,562,000원 변경 / 2회

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