법원경매 2024타경10643 | 창녕군 계성면 봉산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 10643 (5)

소재지 경상남도 창녕군 계성면 봉산리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 301.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-02 (입찰 16일전)

감정가 20,895,000원

최저가 (70%) 14,627,000원

보증금 (10%) 1,462,700원

청구금액 244,369,101원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-21 20,895,000 유찰

2 2025-06-02 14,627,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉산리 1164 전 995
(300.99평)

1) 위치/농림지역/농업보호구역/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 소재‘봉산마을’남측 인근 및 남측 근거리에 위치하 고 있으며, 주변은 농경지 및 주택 등으로 형성된 농촌지대임.
2)교통상황 기호1∼4 토지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접 농경지와 대체로 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 현황 형질변경된 잡종지상태 임.
기호2: 북서측 도로 대비 일부는 평탄하고, 일부는 단차가 있는 자루형의 토지로서 건축허가 (신고)를 득한 후 형질변경된 잡종지상태임.
기호3: 남동측 도로 대비 옹벽 등을 조성한 다소 고지의 정방형의 토지로서 주거용건부지 등임.
기호4: 북서측 현황 도로 대비 등고,평탄한 부정형의 토지로서 축사 및 주택부지 등임.
4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3미터 내외의 도로로 진출입중임.
기호2: 북서측으로 도로점용부분을 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측으 로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로로 진출입중임.
기호3: 남동측으로 구거복개통로를 통하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로와 진출입중임.
기호4: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 현황 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호2,3: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 ① 기호1 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 형질변경된 잡종지상태 등임.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 건축허가(신고)를 득하여 형질변경된 잡종지 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호2,3 토지는 각 필지간 지적경계가 불분명하고, 기호4 토지는 인접지(1442 -4번지 및 산225번지 등) 일부를 건부지 및 마당 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경 계가 대체로 불명확한 바 본건 토지 및 지상 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
1)건물의 구조 기호5. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 칼라강판잇기 등, 바 닥: 콘크리트마감 등, 기호5-1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 세멘노출 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등, 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등.
창 호: 새시 등 이중창구조임.
기호5-2. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 바 닥: 콘크리트마감 등.
기호5-3. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 콘크리트옹벽 등, 바 닥: 콘크리트마감 등.
기호6. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임.
2)이용상태 기호5: 축사(현황 공실상태), 기호5-1: 1층 - 창고 및 주택 등, 2층 - 주택으로 이용중이며, 내부 일부 누수 및 곰팡이흔적 등이 확인됨.
기호5-2: 일반건축물대장상 우사(현황 공실상태)임, 기호5-3: 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사임, 기호6: 단독(농가)주택임.
3)설비내역 기호5,5-2: 전기설비 및 축사 등 관련설비(환풍기설비, 급수설비 등) 등 되어 있음.
기호5-1: 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비, 태양열온수설비 등 되어 있음.
기호6: 위생설비, 급,배수설비, 화재탐지설비, 유류보일러 및 아궁이(황토방관련) 등에 의한 난방설비, 굴뚝설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "토지 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호5,5-2,5-3 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조가 경량철골조 로서 일반건축물대장상은 경량철골조(철파이프조)이고, 기호 5-1 건물은 귀 제시목록상 1층 용도가 창고이나 현황 창고 및 주택 등으로 이용중이며, 기호 5-2 건물은 귀 제시목 록상 용도가 창고이나 일반건축물대장상 우사로 용도변경되었고, 기호 5-3 건물은 귀 제 시목록상 용도가 퇴비사이나 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사로 용도변경되었음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년5월27일 소유권
말소

2 2020년3월6일 근저당권
130,000,000원 말소기준

3 2021년3월19일 근저당권
39,000,000원 말소

4 2022년11월1일 근저당권
42,000,000원 말소

5 2023년9월21일 가압류
20,880,726원 말소

6 2024년3월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 분묘 4기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 188,205,464원
110,259,493원 55%
3.9회

6개월 25건 153,206,380원
84,102,255원 54%
3.9회

12개월 44건 120,724,011원
65,766,315원 52%
4.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경10230(1)
토지(전)
2025-05-12 경상남도 창녕군 계성면 광계리 1094 [분묘기지권,농지취득자격증명] 13,377,300원
8,562,000원
변경 / 2회

2023타경519(3)
토지(전)
2025-05-19 경상남도 창녕군 계성면 계성리 412-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 461,520,000원
151,230,000원
재진행 / 5회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 10643 (5)
소재지	경상남도 창녕군 계성면 봉산리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 301.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-02 (입찰 16일전)
감정가	20,895,000원
최저가	(70%) 14,627,000원
보증금	(10%) 1,462,700원
청구금액	244,369,101원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-21	20,895,000	유찰
2	2025-06-02	14,627,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉산리 1164	전	995 (300.99평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 소재‘봉산마을’남측 인근 및 남측 근거리에 위치하 고 있으며, 주변은 농경지 및 주택 등으로 형성된 농촌지대임. 2)교통상황 기호1∼4 토지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 인접 농경지와 대체로 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 현황 형질변경된 잡종지상태 임. 기호2: 북서측 도로 대비 일부는 평탄하고, 일부는 단차가 있는 자루형의 토지로서 건축허가 (신고)를 득한 후 형질변경된 잡종지상태임. 기호3: 남동측 도로 대비 옹벽 등을 조성한 다소 고지의 정방형의 토지로서 주거용건부지 등임. 기호4: 북서측 현황 도로 대비 등고,평탄한 부정형의 토지로서 축사 및 주택부지 등임. 4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3미터 내외의 도로로 진출입중임. 기호2: 북서측으로 도로점용부분을 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측으 로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로로 진출입중임. 기호3: 남동측으로 구거복개통로를 통하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로와 진출입중임. 기호4: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 현황 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호2,3: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 ① 기호1 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 형질변경된 잡종지상태 등임. ② 기호2 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 건축허가(신고)를 득하여 형질변경된 잡종지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호2,3 토지는 각 필지간 지적경계가 불분명하고, 기호4 토지는 인접지(1442 -4번지 및 산225번지 등) 일부를 건부지 및 마당 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경 계가 대체로 불명확한 바 본건 토지 및 지상 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호5. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 칼라강판잇기 등, 바 닥: 콘크리트마감 등, 기호5-1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 세멘노출 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등, 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등. 창 호: 새시 등 이중창구조임. 기호5-2. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 바 닥: 콘크리트마감 등. 기호5-3. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 콘크리트옹벽 등, 바 닥: 콘크리트마감 등. 기호6. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임. 2)이용상태 기호5: 축사(현황 공실상태), 기호5-1: 1층 - 창고 및 주택 등, 2층 - 주택으로 이용중이며, 내부 일부 누수 및 곰팡이흔적 등이 확인됨. 기호5-2: 일반건축물대장상 우사(현황 공실상태)임, 기호5-3: 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사임, 기호6: 단독(농가)주택임. 3)설비내역 기호5,5-2: 전기설비 및 축사 등 관련설비(환풍기설비, 급수설비 등) 등 되어 있음. 기호5-1: 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비, 태양열온수설비 등 되어 있음. 기호6: 위생설비, 급,배수설비, 화재탐지설비, 유류보일러 및 아궁이(황토방관련) 등에 의한 난방설비, 굴뚝설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "토지 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호5,5-2,5-3 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조가 경량철골조 로서 일반건축물대장상은 경량철골조(철파이프조)이고, 기호 5-1 건물은 귀 제시목록상 1층 용도가 창고이나 현황 창고 및 주택 등으로 이용중이며, 기호 5-2 건물은 귀 제시목 록상 용도가 창고이나 일반건축물대장상 우사로 용도변경되었고, 기호 5-3 건물은 귀 제 시목록상 용도가 퇴비사이나 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사로 용도변경되었음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년5월27일	소유권		말소
2	2020년3월6일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2021년3월19일	근저당권	39,000,000원	말소
4	2022년11월1일	근저당권	42,000,000원	말소
5	2023년9월21일	가압류	20,880,726원	말소
6	2024년3월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 분묘 4기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	188,205,464원 110,259,493원	55% 3.9회
6개월	25건	153,206,380원 84,102,255원	54% 3.9회
12개월	44건	120,724,011원 65,766,315원	52% 4.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경10230(1) 토지(전) 2025-05-12	경상남도 창녕군 계성면 광계리 1094 [분묘기지권,농지취득자격증명]	13,377,300원 8,562,000원 변경 / 2회
2023타경519(3) 토지(전) 2025-05-19	경상남도 창녕군 계성면 계성리 412-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	461,520,000원 151,230,000원 재진행 / 5회

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