법원경매 2023타경3559 | 평택시 포승읍 신영리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2023 타경 3559 (1)

소재지 경기도 평택시 포승읍 신영리

종류/대상 주택 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 112.4 평 / 건물 22.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-16 ()

감정가 222,401,290원

최저가 (34%) 76,283,690원

보증금 (10%) 7,628,369원

청구금액 158,630,137원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-23 222,401,290 유찰

2 2024-06-04 155,681,000 유찰

2024-07-23 108,977,000 변경

2025-02-11 108,977,000 변경

3 2025-08-12 108,976,700 유찰

2025-09-16 76,283,690 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신영리 441-7 대 368
(111.32평)

신영리 428-7 도로 3.50
(1.06평)

건물
직산동길 72-29 단층 주택 75.33
(22.79평)

경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영1리 마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/스라브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택, 공장 및 창고 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거기타(사무소) 건부지"로 이용 중입니다.
기호(2) : 지목 및 현황 "도로"로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 비포장도로(기호(2))와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한).
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한).
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 기호(가)는 연와조 스라브지붕 단층 건물로서,- 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등- 창 호 : 알루미늄새시 창호로 시공되었습니다.
[이용상태] 본건 기호(가)는 "사무소"로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(가)의 등기사항전부증명서상 용도는 "주택"이나, 일반건축물대장상 2022.03.17일자로 "사무소"로 용도변경되었습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건 기호(가)는 등기사항전부증명서상 신영리 441-7번지 단일 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 신영리 441-7, 428-9번지(타인소유 : 김남렬, 정숙영) 양지상에 소재하는바, 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-12-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월22일 근저당권
225,000,000원 말소기준

2 2023년9월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 건물 일부가 소재하고 있는 것으로 조사된 신영리428-9번지 토지에 대한 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 함.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.07.22] 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2025.02.10] 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일연기신청 제출
1. 일괄매각. 2. 목록3. 지분매각, 공유자 우선매수신고권 없음. 3. 목록2. 등기사항전부증명서상 용도는 '주택'이나, 일반건축물대장상 '사무소'로 용도변경 되었음. 4. 목록2. 등기사항전부증명서상 신영리 441-7번지 단일 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 신영 리 441-7, 428-9번지 양 지상에 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.22. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.07.22] 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2025.02.10] 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 932,694,591원
618,333,486원 52%
2.5회

6개월 37건 772,702,265원
386,137,751원 47%
3회

12개월 95건 818,254,279원
469,250,197원 46%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경52053(1)
주택
2025-12-02 경기도 평택시 포승읍 원정리 107-2 [농지취득자격증명] 403,699,440원
403,699,440원
신건 / 0회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2023 타경 3559 (1)
소재지	경기도 평택시 포승읍 신영리
종류/대상	주택 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 112.4 평 / 건물 22.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-16 ()
감정가	222,401,290원
최저가	(34%) 76,283,690원
보증금	(10%) 7,628,369원
청구금액	158,630,137원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-23	222,401,290	유찰
2	2024-06-04	155,681,000	유찰
	2024-07-23	108,977,000	변경
	2025-02-11	108,977,000	변경
3	2025-08-12	108,976,700	유찰
	2025-09-16	76,283,690	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신영리 441-7	대	368 (111.32평)
신영리 428-7	도로	3.50 (1.06평)
건물	직산동길 72-29	단층 주택	75.33 (22.79평)
경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영1리 마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/스라브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택, 공장 및 창고 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 기호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거기타(사무소) 건부지"로 이용 중입니다. 기호(2) : 지목 및 현황 "도로"로 이용 중입니다. [도로상태] 기호(1) : 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 비포장도로(기호(2))와 접합니다. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한). 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한). [제시외 물건] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. [건물구조] 본건 기호(가)는 연와조 스라브지붕 단층 건물로서,- 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등- 창 호 : 알루미늄새시 창호로 시공되었습니다. [이용상태] 본건 기호(가)는 "사무소"로 이용 중입니다. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등을 갖추었습니다. [부합물/종물] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 본건 기호(가)의 등기사항전부증명서상 용도는 "주택"이나, 일반건축물대장상 2022.03.17일자로 "사무소"로 용도변경되었습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건 기호(가)는 등기사항전부증명서상 신영리 441-7번지 단일 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 신영리 441-7, 428-9번지(타인소유 : 김남렬, 정숙영) 양지상에 소재하는바, 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월22일	근저당권	225,000,000원	말소기준
2	2023년9월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	건물 일부가 소재하고 있는 것으로 조사된 신영리428-9번지 토지에 대한 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.07.22] 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.02.10] 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일연기신청 제출 1. 일괄매각. 2. 목록3. 지분매각, 공유자 우선매수신고권 없음. 3. 목록2. 등기사항전부증명서상 용도는 '주택'이나, 일반건축물대장상 '사무소'로 용도변경 되었음. 4. 목록2. 등기사항전부증명서상 신영리 441-7번지 단일 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 신영 리 441-7, 428-9번지 양 지상에 소재함.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.22. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.07.22] 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.02.10] 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	932,694,591원 618,333,486원	52% 2.5회
6개월	37건	772,702,265원 386,137,751원	47% 3회
12개월	95건	818,254,279원 469,250,197원	46% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경52053(1) 주택 2025-12-02	경기도 평택시 포승읍 원정리 107-2 [농지취득자격증명]	403,699,440원 403,699,440원 신건 / 0회

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